대한민국 대표 미디어그룹에서 부동산 자산 운용?관리를 하고 있는 ‘부동산 선비’ 이기원 씨가 “아무것도 없지만, 땅은 갖고 싶었다.”는 자기 삶의 진심을 진솔하게 이야기하는 책을 펴냈다. 저자는 두 발로 전국을 돌아다니며 현장을 우선시하는 소액 투자가의 표본으로서, 맨손으로 시작해 서울에 아파트를 매입하고 수도권에 토지를 마련한 생생한 체험을 이야기하고 있다. 젊은 세대 대부분은 무자산으로 비싼 부동산 가격과 복잡한 제도 앞에서 좌절을 경험하게 되는데, 그대로 주저앉지 말고 마음속 깊은 곳에 있는 富의 씨앗을 발견하고, 그 싹을 틔우길 바라는 부동산 멘토로서 ‘작은 종잣돈으로 큰 용기를 내라’고 권한다.

프롤로그 / 부는 본능이다 제1장 ㆍ 밑천을 모아야 부자가 된다 - 종잣돈, 자산의 씨앗 1. 월급은 종잣돈의 어머니 2. 종잣돈 모으기, 고생도 자산이 된다 3. 허망한 ‘빈 곳간’ 자랑은 이제 그만 4. 레버리지(leverage)를 이해하자 5. 돈보다 귀한 신뢰, 신뢰보다 편한 은행 6. 돈의 심리를 이해하자 7. 몸테크와 부동산 투자 마인드 8. 가난은 세습된다, 부도 세습될 수 있다 제2장 ㆍ 부동산 힐링, 자산이 마음을 지탱할 때 1. 구루를 곁에 둔 사람들 2. ‘사람 보는 눈’도 자산이다, 부자들은 누구와 어울릴까? 3. 부동산, 치유의 언어로 다시 읽다 4. 조용한 부의 시대, 스텔스 웰스(Stealth Wealth) 5. 부자란 어떤 사람인가 제3장 ㆍ 유망 부동산, 가치에 눈뜨다 - 상권은 흐름이고 입지는 정점이다 1. 부동산 가치 투자의 핵심은 ‘선택의 눈’이다 2. 선호(Preference)가 곧 가치다 3. 부동산 특성 이해하기 4. 수익형 부동산, 잠든 사이에도 돈 벌기 5. 문화가 부동산을 바꾼다 예술인들의 소설가 이문열의 이천 장암리 집 부동산 이야기 영화감독 신영균의 토지 투자 감각 소설가 박경리의 원주 단구동 단독주택 소설가 박완서의 아차산자락 아천동 집 소설가 김주영의 『객주』와 보부상 길 소설가 이청준의 한남동 독서당로 집 소설가 백시종의 양평 전수리 개울가 서재 부동산 실거래 사례 호숫가에 토지를 사다 직장 떠나면 뭘 하고 살까? 외나로도, 항포구가 발아래 보이는 언덕 위의 대지 Y 모 연예인 헬스장 임대차 분쟁 사건 섬 땅 사면, 섬으로 놀러 갈 수 있을까? 강변 금모래 땅에 살자 이천 산수유마을에 텃밭을 사다 흥미진진 사이드 바 풍수지리와 지명학 경매와 리츠 돋보기 부동산 법률 및 판례 해설 토지 분쟁 판례 행동경제학 해외 부동산 시스템 엿보기 제4장 ㆍ 마음의 자산, 심리의 부동산 - 감정이 만드는 부의 인프라 1. 무릎에서 사고, 어깨에서 팔고 싶은 본능 2. 감정으로 소비하지 마라 3. 부의 마인드셋 4. 투자 심리학 용어 5. 감정이 만드는 자산의 지형 6. 진짜 부자의 내면 제5장 ㆍ 출퇴근 30분의 마법 - MZ세대와 직주근접의 진짜 이유 제6장 ㆍ 돈의 흐름을 아는 자, 기회를 잡는다 1. 변화하는 금융시장 트렌드 2. 자산의 재무안정성 3. 부동산담보대출 4. 경매와 공매 : 진입 장벽을 낮춘 자산 만들기 5. 전세와 갭투자의 명암 6. 일본의 잃어버린 10년, 글로벌 시사점 7. 레버리지의 힘과 위험 8. 리츠(REITs) : 부동산 간접투자 제7장 ㆍ 알면 득, 모르면 독 - 부동산 법과 세금 핵심 정리 1. 부동산과 법의 역사 2. 부동산 소유권과 등기제도 3. 부동산 계약과 판례 4. 전세제도의 리스크 5. 무허가 건물의 법적 지위 6. 물권적 청구권 알고 가자 7. 부동산 분쟁과 판례 8. 토지제도와 용도 9. 이웃 토지와의 상린관계 10. 부동산 세금과 절세 11. 명의신탁과 실명제 12. 사업자 등록과 세무 13. 실전 유의사항 제8장 ㆍ 공간은 진화한다 1. 디지털 자산관리 시대 2. 자산 유지 관리 3. 지하?공중권 팔린 부동산 4. 제로에너지 단독주택의 확산 5. 전원주택의 현실 6. 미래형 주거, 헬스케어와 스마트홈 7. 시스템적 관리 가능성과 상품성 8. 도시형 임대주택과 원룸 시장 9. 스마트팜과 농업법인 10. 부동산 소액투자 플랫폼 에필로그 / 항산恒産 없이 항심恒心 없다 참고문헌

* * *
이 책은 당신이 지금 어디에 있든, 어느 수준이든, 부의 여정에 들어설 수 있다는 믿음에서 시작되었다. 작은 종잣돈, 작은 실행력, 그리고 약간의 용기로도 충분하다.
부동산에 관심 있는 초보자, 늦게나마 삶을 바꾸고 싶은 사람, 가난을 벗어나고 싶은 모든 이에게 이 책이 따뜻한 안내서가 되기를 바란다. 땅은 여전히 우리 곁에 있고, 당신의 삶은 바뀔 수 있다.
이 책은 그 첫 삽이다.
- 본문 「프롤로그」 중에서


* * *
부자는 하루아침에 되지 않는다. 자본은 부를 일구는 여정의 첫 출발이다. 특히 샐러리맨에게 있어 종잣돈은 월급에서 시작된다. 졸졸 흐르는 샘물처럼 매달 들어오는 봉급은 씨앗이 되고, 이 씨앗이 바로 ‘시드 머니(Seed Money)’다. 이 돈을 모아 자산 증식의 기반을 다지는 것이 부의 시작이다.
- 본문 「월급은 종잣돈의 어머니」 중에서

* * *
“부자 곁엔 늘 조언자가 있다.”
부동산의 세계는 혼자서 오를 수 없는 산이다. 실패를 줄이고 성공 확률을 높이기 위해서는 방향을 알려 줄 ‘구루(GURU)’가 필요하다. 이들은 단순한 정보 제공자를 넘어 심리적 버팀목이 되어 주는 존재다. 지혜로운 멘토가 옆에 있고 없고의 차이는 이루 말할 수 없이 크다.
실제로 투자에서 가장 위험한 일은 아무것도 하지 않는 것이다. 자유로운 삶을 꿈꾼다면 두려움을 감내하며 배우고 나아가야 한다. 위험을 감수하는 용기와 실패를 학습의 연료로 삼는 태도야말로 경제적 자유로 향하는 첫걸음이다. 한번 실행해 본 사람은 두 번째, 세 번째 시도가 훨씬 수월해진다는 것을 알게 된다.
- 본문 「구루를 곁에 둔 사람들」 중에서

* * *
감정으로 소비하는 사람은 늘 돈이 부족하다. 비싼 돌솥밥이든 값싼 도시락이든, 기분을 달래기 위한 식사는 잠깐의 위안은 줄 수 있지만, 그것이 쌓이면 경제적 자유와는 멀어진다. 감정 소비는 불안정한 심리에서 시작되며, 돈에 끌려다니는 인생을 만든다.
삶의 방향을 결정하는 것은 사고방식이다. 가난한 패러다임에서 벗어나기 위해선 생각부터 바꿔야 한다. 나를 아는 것, 내면의 잠재력과 가능성을 인식하는 것이 시작이다.
‘믿음의 크기가 부의 크기’라는 말은 단순한 위로가 아니다. 잠재의식을 일깨워야 실제 행동이 바뀐다.
- 본문 「마음의 자산, 심리의 부동산」 중에서

* * *
성공한 사람들의 공통점은 강한 자기 확신이다. 부자들은 자신이 부를 일구고 지킬 수 있다는 믿음을 갖고 있다. 반면 가난한 사람은 자기 의심 속에 살아간다. 부자와 빈자의 차이는 ‘마음’의 차이다. 부자가 되려면 먼저 부유하게 생각하는 법을 배워야 한다.
돈은 추구할수록 멀어진다. 부가 나에게 흘러들게 하려면, 먼저 자신이 이미 풍요 속에 있다고 믿어야 한다. 구체적인 미래를 상상하고, 그 이미지 속에 자신을 집어넣어야 한다. 잠재의식 속에 부를 새겨야 한다.
- 본문 「부의 마인드셋」 중에서

* * *
MZ세대는 부동산을 단지 투자 수단으로만 보지 않는다. 그들은 공정성과 상식을 중시하고, 삶의 질을 향상시키는 도구로 부동산을 바라본다. 그러나 이들에게는 ‘진입 장벽’이 높다. 과거 세대보다 훨씬 비싼 가격에, 훨씬 적은 자본금으로, 훨씬 짧은 시간 안에 결정을 내려야 하기 때문이다.
아파트값의 급격한 상승은 MZ세대에게 상대적 박탈감과 분노를 안겼다. 이들은 기성세대가 누린 기회의 시기가 불공평하다고 느끼며, ‘기울어진 운동장’을 성토한다. 하지만 정주영 회장이 남긴 말, “해 봤어?”처럼 부동산 시장을 직접 보고, 발품 팔아 알아보는 시도조차 부족한 경우도 있다. 이는 정보의 과잉 속에서 방향을 잃은 탓이기도 하다.
MZ세대는 ‘직주근접’이라는 개념을 핵심 가치로 둔다. 출퇴근 시간을 최소화하고, 여가 시간을 극대화하는 삶의 방식은 그들에게 너무도 중요하다. ‘학품아(학군+품격+아파트)’ 입지를 선호하며, 자연친화적(eco-friendly)인 삶보다는 도시적 편리함을 우선시한다. 베이비 부머 세대가 로망으로 그리던 귀농 귀촌은 MZ세대에게 현실감 없는 시나리오다.
- 본문 「MZ세대와 부동산의 미래」 중에서

* * *
부동산담보대출은 자산을 담보로 자금을 조달하는 대표적인 레버리지 수단이다. 대출 이자율을 최소화해 자금을 실행하면, 자산가에게 유리한 현금흐름을 확보할 수 있다.
이러한 대출은 위험 관리와 수익 확대라는 양면적 성격을 지니며, 시장 상황에 따라 전략적으로 활용할 수 있다. 특히 금리가 낮을 때는 자본 효율성을 극대화하는 수단이 될 수 있으며, 임대수익이 안정적인 부동산 자산을 보유한 경우에는 월 상환액 대비 수익률(DSCR 부채상환비율)을 계산해 투자수익률을 높이는 구조로 설계할 수도 있다.
다만, 과도한 차입은 금리 인상기에 위험 요소가 되며, LTV(담보인정비율), DSR(총부채원리금상환비율) 등 금융규제를 철저히 고려한 설계가 필요하다.
- 본문 「부동산 금융」 중에서

* * *
‘부동산은 생물이다’라는 말은, 시장이 고정된 구조물이 아니라 끝없이 변화하며 살아 움직이는 존재라는 뜻이다.
부동산 시장은 인간의 심리, 정부 정책, 경제 환경 등 다양한 요인에 민감하게 반응한다. 때로는 예측 불가능한 방향으로 움직이는 변화무쌍한 생명체와도 같다. 이는 부동산이 고정 자산이라는 통념과 다른 얘기다. 실제 시장에서는 수많은 변수가 얽혀 있으며, 심리, 정책, 금리, 금융기술 등이 복합적으로 작용하면서 시장의 흐름을 끊임없이 바꿔 놓는다.
- 본문 「흥미진진 사이드바 ②」 중에서