집은 무엇인가? 이 단순해 보이는 질문 앞에서 저는 오랜 시간 망설였습니다. 건축학자 는 공간의 구조를, 경제학자는 자산의 가치를, 사회학자는 관계의 장을 이야기하지만, 정 작 우리가 매일 돌아가는 그 집의 근원적 의미는 무엇인지 명확히 답하기 어려웠습니다. 이 책은 그 물음에서 시작되었습니다. 오늘날 우리는 유례없는 주거 위기를 겪고 있습니다. 치솟는 집값, 불안정한 거주권, 사 라져가는 공동체, 그리고 기후위기로 위협받는 삶의 터전. 집은 더 이상 안식처가 아니라 투기의 대상이 되었고, 주거는 삶의 방식이 아니라 생존을 위한 투쟁이 되어버렸습니다. 이러한 위기 속에서 우리는 집의 본질적 의미를 다시 물어야 합니다. 단순히 정책과 제도의 문제를 넘어, 인간 존재에게 집이란 무엇인지, 우리는 어떻게 거주해야 하는지에 대한 철학 적 성찰이 절실한 시점입니다. 이 책은 주거에 대한 철학적 탐구를 시도합니다. 하이데거가 말한 '거주함'의 존재론적 의미에서 출발하여, 동양의 천지인 사상과 풍수지리, 조선 유학자들의 공간철학을 거쳐, 현대의 주거 정의와 미래 주거의 가능성까지 탐색합니다. 서양 철학의 깊이와 동양 사상의 지혜를 통합하여, 한국적 맥락에서 주거철학의 토대를 세우고자 했습니다. 특히 이 책은 조선시대 유학자와 실학자들의 주거철학에 주목합니다. 퇴계 이황의 경 (敬) 사상이 구현된 도산서당, 이중환이 『택리지』에서 제시한 합리적 입지론, 정약용의 실 용적 주거관, 서유구의 생활 공간 철학은 단순한 역사적 유산이 아닌, 오늘날 우리에게 여 전히 유효한 지혜입니다. 이들의 사상 속에는 자연과 조화를 이루고, 공동체를 배려하며, 검소하되 품위 있는 삶을 추구하는 주거 윤리가 담겨 있습니다. 이 책은 완결된 답이 아니라 시작입니다. 주거철학이라는 새로운 학문적 영역을 개척하 려는 하나의 시도이자, 우리 시대의 주거 위기를 성찰하고 대안을 모색하려는 작은 발걸음 입니다. 독자 여러분이 이 책을 읽으며 자신의 집, 자신의 거주 방식, 그리고 우리 사회의 주거 문제를 새로운 시선으로 바라보게 되기를 바랍니다. 집으로 가는 길은 멀지만, 우리는 함께 그 길을 걸어갈 수 있습니다. 진정한 거주란 무엇 인지, 우리는 어떤 집에서 어떻게 살아야 하는지 함께 고민하고 답을 찾아가는 과정에 이 책이 작은 길잡이가 되기를 희망합니다.

저자 : 김덕기 연세대학교 이학사 성균관대학교 문학석사 건국대학교 부동산학 석사 건국대학교 부동산학 박사 동국대학교 법학 박사 현) 동국대학교 법무대학원 도시정비/건설개발법무전공 주임교수 현) 동국대학교 법무대학원 도시정비법무정책 최고위과정 주임교수 현) 동국대학교 법과대학 부동산정책연구원 센터장 현) 건국대학교 부동산대학원 겸임교수 현) 건국대학교 미래지식교육원 도시정비전문가과정 외래교수 현) 건국대학교 미래지식교육원 헬스케어실버타운개발전문가과정 외래교수 현) 한국도시환경헤럴드 발행인 현) 한국도시환경연구원 이사장 전) 국토교통장관 정책자문위원회 위원 현) 한국도시정비법학회 총무이사 현) 한국풍수명리철학회 감사 현) 한국헬스케어실버타운 융복합회 총무이사 【논문 및 저서】 업무상 질병의 인과관계에 관한 일고찰 업무상 질병으로 인한 사용자의 민사책임 : 안전배려의무와 인과관계를 중심으로 중·소병원의 입지특성에 관한 연구 의료서비스시설 입지전략이 고객만족에 미치는 영향 : 입지시장성의 매개효과를 중심으로 중·소병의원 건물매력도와 교통인프라가 고객만족도에 미치는 영향 : 의료집적성의 매개 효과를 중심으로 병원의 입지전략과 내부역량이 재이용의도에 미치는 영향 : 병원유형의 조절효과 요양병원의 혁신성이 고객만족에 미치는 영향 : 내부역량과 입지전략의 매개효과 조선시대의 산림정책과 풍수의 상관관계에 관한 연구 조선후기 실학적 풍수론의 재해석과 실용적 활용 홍만선의 산림정제 복거편에서 제시한 주거지를 개선하기 위한 실천적 방안 중보산림경제 복거편에 풍수지리적 사고연구 : 물과 바람의 조화를 중심으로 맹자의 민본사상과 조선시대의 산림정책 농지의 취득과 전용 산지의 이해와 전용 가로주택정비사업의 이해와 실무 소규모주택정비사업의 이해와 실무 지혜로운 재개발 재건축의 이해 업무상 질병으로 인한 사용자의 민사책임 업무상 질병 인정사례 및 판례 업무상 질병 인정기준 해설 및 판례 직업성 암 인정기준 해설 및 인정사례·판례 지혜로운 산업재해보상보험 1 : 업무상재해 지혜로운 산업재해보상보험 2 : 보상청구 추진위원회 조합의 설립 공공 재개발 재건축의 이해 도시정비학개론 직업성 암을 유발하는 발암물질 도시인문학 풍수란 무엇인가? 100세 경제학 - 초고령사회를 성장 동력으로 바꾸는 한국형 솔루션 초고령사회의 역설, 실버노믹스 - 위기를 기회로 바꾸는 100세 경제학

서 문 제1부_주거철학의 기초와 문제의식 제1장서론: 주거철학의 필요성과 연구 범위 1. 주거와 인간 존재의 근본 관계 2. 주거 연구의 현황과 철학적 전환 필요성 3. 주거철학의 학문적 위치 제2장철학에서의 주거 개념 1. 공간과 장소의 철학 2. 거주(dwelling)와 존재(being)의 개념 3. 건축과 철학의 교차 4. 결론: 일상 공간의 철학적 의미 제3장동서양 철학의 주거 이해 1. 서양 전통: 실존주의와 현상학적 주거 이해 2. 동양 전통: 유교ㆍ불교ㆍ도교ㆍ풍수의 주거 사상 제4장주거철학의 연구 방법론 1. 현상학적 방법: 순수한 거주 경험으로의 회귀 2. 해석학적 접근: 거주 공간의 의미를 읽어내기 3. 비교철학적 방법: 문화적 차이와 인간적 보편성 4. 사례연구와 학제적 접근: 구체적 현실의 중층적 이해 5. 현장연구와 체험적 방법: 살아있는 일상 속으로 6. 방법론적 종합: 실천적 지혜를 향하여 제2부_주거와 존재론 제5장인간 존재와 주거 1. 거주와 생존의 차이:물리적 쉼터를 넘어선 존재론적 거처 2. 집과 자아 정체성: 자기 형성의 공간적 토대 3. 주거와 공동체적 인간: 함께 살아가는 공간의 철학 4. 21세기 한국 공동체적 주거철학의 과제 제6장주거와 시간성 1. 집과 기억: 추억과 노스탤지어의 시학 2. 역사성과 문화유산으로서의 주택: 시간의 켜를 품은 공간 3. 지속성과 변동성: 재건축ㆍ재개발과 시간의 도시 제7장주거와 자연 1. 천ㆍ지ㆍ인의 조화: 동아시아적 자연관과 주거 2. 생태적 주거와 풍수적 입지 3. 환경윤리와 지속가능한 주거 4. 인간과 자연의 상호작용 5. 기후위기 시대의 주거 존재론 제8장주거와 신체성 1. 신체와 공간 경험 2. 감각적 주거 경험 3. 주거의 체화(embodiment) 4. 신체적 주거권과 포용적 디자인 5. 노화하는 신체와 주거 적응 제9장존재와 가치의 접점으로서의 주거 경험 1. 존재론적 주거와 행복 2. 기억ㆍ자연ㆍ신체와 윤리적 삶 3. 주거 경험에서 발견되는 미학적 가치 4. 일상의 성스러움과 주거 제3부_주거철학과 입지론 제10장 서구 입지론과 주거철학 1. 튀넨의 고리이론과 공간 배치 2. 크리스탈러의 중심지 이론 3. 알론소의 주거입지이론 4. 근대 도시공간이론과 주거 배치 5. 신도시주의와 주거 입지 재고 6. 결론: 이론과 현실의 대화 제11장 동양 입지론과 주거철학 1. 풍수지리의 철학적 토대 2. 유교적 입지관 3. 불교ㆍ도교의 자연친화적 공간관 4. 동양 입지론의 철학적 특징 5. 전통 입지론의 현대적 재해석 제12장 한국적 입지론과 주거철학 1. 전통 한옥의 입지와 마을 배치 2. 조선 유학자의 입지철학 3. 조선후기 실학자의 입지론 4. 정약용의 합리적 입지 선택 5. 유형원의 균전제와 주거 입지: 공간적 평등의 추구 6. 한국적 풍수 입지론의 현대적 의의 7. 아파트 입지와 한국인의 공간 인식: 전통과 현대의 하이브리드 제13장 현대 입지론과 주거철학 1. 도시재생과 주거 입지 2. ESGㆍ스마트시티와 주거 입지 3. 초고령사회와 입지의 재구성 4. 포스트 코로나 시대의 입지 패러다임 5. 메타버스 시대의 물리적 입지 의미 제4부_전통 주거철학 제14장 조선시대 유학자의 주거철학 1. 성리학적 공간 질서와 가례(家禮) 2. 퇴계 이황의 ‘경(敬)’과 수양 공간 3. 율곡 이이의 수기치인(修己治人) 공간관 4. 안채와 사랑채의 윤리적 위계 5. 유학과 풍수의 창조적 결합 6. 서원 공간의 교육철학 제15장 조선후기 실학자의 주거철학 1. 홍만선 『산림경제』와 생태적 주거관 2. 이중환 『택리지』의 입지와 합리적 주거관 3. 정약용의 실용주의와 기능적 주거관 4. 서유구 『임원경제지』의 생활 공간 철학 5. 최한기의 기학(氣學)적 공간관 6. 박지원의 실용적 주거 개혁론 제16장 조선시대 정원관 1. 정원의 철학적 의미: 자연과 인간의 매개 2. 조선 유학자들의 정원관 3. 조선후기 실학자들의 정원관 4. 조선시대 대표 정원 사례 5. 정원과 주거의 통합: 생활윤리와 미학 6. 예술과 정원미학 (시ㆍ서화ㆍ음악과의 연결) 7. 정원관의 현대적 함의 (생태도시ㆍ치유 공간) 제5부_주거와 가치론 제17장 주거와 행복 1. 행복의 철학과 주거 2. 주거 만족과 삶의 질 3. 최소주의와 맥시멀리즘의 변증법 4. 히그게(Hygge)와 라곰(Lagom)의 주거철학 제18장 주거와 윤리 1. 사치와 절제 2. 공정성과 공동체 윤리 3. 세대 간 정의와 주거 상속 4. 주거와 환대의 윤리 5. 주거 윤리의 현대적 과제 제19장 주거와 정의 1. 롤스 정의론과 주거권 2. 분배 정의와 공공주택 3. 능력 접근법과 주거 복지 4. 인정 투쟁과 주거 정치 제20장 주거와 미학 1. 아름다운 집의 조건 2. 조화ㆍ비례ㆍ균형의 원리 3. 일상적 미와 주거 경험 4. 추(醜)의 미학과 빈민 주거 5. 디지털 시대의 주거 미학 6. 주거 미학의 미래 제6부_주거와 사회철학 제21장 주거와 권력 1. 국가권력과 도시계획 2. 토지ㆍ주택 소유와 권력 구조 3. 젠트리피케이션과 공간 정치 4. 주거 감시와 프라이버시 5. 결론: 주거 권력의 재구성 제22장 주거와 경제 1. 자본주의와 주거 상품화 2. 금융화와 주거 불평등 3. 공유경제와 주거 혁신 4. 기본소득과 주거 안정성 제23장 주거와 공동체 1. 전통적 마을 공동체 질서 2. 공유주거와 커먼즈 철학 3. 디지털 공동체와 물리적 주거 4. 1인 가구 시대의 새로운 공동체 5. 결론: 공동체의 미래 제24장 주거와 기술 1. 스마트홈과 인공지능 2. 메타버스와 가상 주거 3. 주거와 디지털 존재론 4. 3D 프린팅과 주거 생산의 민주화 5. 바이오필릭 디자인과 기술 제7부_주거철학의 전망 제25장 주거와 죽음 1. 묘지와 추모 공간 2. 주거의 영속성과 초월 3. 임종 공간으로서의 집 4. 유품과 기억의 주거 제26장 주거와 이상향 및 미래 1. 유토피아적 주거 개념 2. 십승지와 종교적 이상 주거관 3. 초고령사회의 주거철학 4. 우주 주거와 인간 존재 5. 기후 난민과 주거 이동성 6. 포스트휴먼 시대의 주거 제27장 결론: 주거철학의 현대적 과제 1. 주거철학의 학문적 의의 2. 현대 사회에의 적용 가능성 3. 향후 연구 과제 4. 에필로그: 집으로 가는 길 참고문헌

-존재론에서 미래 전망까지의 여정 이 책은 주거를 철학적으로 사유하기 위한 체계적 시도입니다. 전체 7부 27장으로 구성 된 이 책은 주거철학의 기초 개념에서 출발하여, 존재론적 탐구를 거쳐, 구체적인 한국의 전통과 현대적 과제를 검토하고, 미래의 전망까지 아우릅니다. 제1부에서는 주거철학의 필요성과 기본 개념을 정립합니다. 왜 지금 주거를 철학적으로 사유해야 하는지, 기존의 주거 연구와 철학적 접근은 어떻게 다른지를 밝힙니다. 공간과 장소, 거주와 존재 같은 핵심 개념들을 검토하면서 주거철학의 토대를 마련합니다. 제2부는 존재론적 차원에서 주거를 탐구합니다. 인간은 왜 거주하는 존재인가? 집과 자아 정체성은 어떤 관계인가? 주거는 시간과 기억, 자연과 신체와 어떻게 연결되는가? 이러한 존재론적 질문들을 통해 주거의 본질에 접근합 니다. 제3부에서는 주거철학과 입지론의 관계를 다룹니다. 서구의 합리적 입지론과 동양의 풍수지리, 그리고 한국의 독특한 입지 사상을 비교 검토 하면서, 인간이 ‘어디에’ 거주할 것인가의 문제를 철학적으로 고찰합니다. 특히 이중환의 『택리지』와 같은 한국의 전통적 입지론이 현대에 주는 시사점을 탐구합니다. 제4부는 한국 전통 주거철학의 보고(寶庫)를 열어봅니다. 조선시대 유학자들과 실학자들이 주거와 거주를 어떻게 이해했는지, 그들의 정원관과 공간 철학은 무엇이었는지를 상세히 검토합니다. 퇴계와 율곡, 다산과 홍만선 등의 사상가 들이 남긴 주거철학적 유산을 재발견합니다. 제5부에서는 가치론적 관점에서 주거를 조명합니다. 주거와 행복, 윤리, 정의, 미학의 관계를 탐구하면서, 좋은 주거란 무엇인지, 정의로운 주거 정책은 어떠해야 하는지를 논의합니다. 특히 한국 사회의 주거 불평등 문제를 철학적 으로 진단합니다. 제6부는 사회철학적 차원에서 주거를 분석합니다. 권력과 자본이 주거 공간을 어떻게 재편하는지, 기술 발전이 주거를 어떻게 변화시키는 지, 공동체와 개인의 관계는 주거에서 어떻게 나타나는지를 비판적으로 검토합니다. 마지막 제7부에서는 주거철학의 미래를 전망합니다. 죽음과 주거, 유토피아적 주거 상상, 초고령사회와 우주 시대의 주거 등 미래의 과제들 을 다루면서, 주거철학이 나아가야 할 방향을 제시합니다. -동서양 철학의 통합적 접근 이 책의 가장 큰 특징은 동서양 철학을 아우르는 통합적 접근입니다. 서양 철학만으로는 한국인의 주거 경험을 온전히 설명할 수 없고, 동양 전통만으로는 현대 도시의 주거 현실을 포착할 수 없습니다. 따라서 이 책은 양자를 창조적으로 종합하려 시도합니다. 서양에서는 하이데거의 존재론적 거주 개념, 바슐라르의 공간 시학, 르페브르의 공간 생산 이론, 메를로퐁티의 신체 현상학 등을 활용합니다. 이들의 사상은 주거를 단순한 물리 적 공간이 아닌 살아있는 경험의 장으로 이해할 수 있게 해줍니다. 동양에서는 풍수지리의 자연관, 유교의 예(禮)적 공간 질서, 불교의 공(空) 사상, 도가의 무위자연 등을 검토합니다. 특히 한국의 전통적 주거관, 조선 유학자들의 공간 철학, 실학 자들의 실용적 주거 사상을 깊이 있게 다룹니다.