기관 투자자의 시선으로 풀어낸 리얼 부동산 투자 운용 이야기 화려해 보이지만 예측 불가능한 현실, 데이터와 감정이 교차하는 치열한 협상, 그리고 그 속에서 살아남는 법. 이 책은 부동산 자산운용사의 현장에서 직접 겪은 실제 경험을 바탕으로, 투자 운용의 진짜 본질과 그 이면의 고민을 풀어낸 기록이다. 단순히 수익률만을 좇는 투자법이 아니라, 왜 그 자산이 시장에 나왔는가, 어떤 리스크가 숨어 있는가, 딜의 본질은 무엇인가에 대한 깊이 있는 통찰을 제시한다. 저자는 오피스 매입, 호텔 매각, 지방 상업시설 연착륙 등 다양한 프로젝트를 통해 실무를 체득했으며, 이를 바탕으로 기관 투자자의 분석 프레임을 개인 투자에도 효과적으로 접목할 수 있음을 강조한다. 공실 리스크, 시장 수급, 매도자 심리 등 자산을 바라보는 복합적인 시각을 갖추는 것이야말로 지속 가능한 투자자의 길임을 설득력 있게 풀어낸다. * 이 책에서 얻을 수 있는 것들 부동산 금융의 실전 운용 전략 기관 투자자의 리스크 관리 및 협상 기법 개인 투자에 응용 가능한 실물자산 분석 프레임 시장 변화에 대응하는 투자자의 마인드 셋 단순한 이론이나 성공담이 아니라, 좌절과 실패, 그리고 그로부터 얻은 냉철한 교훈들까지 담았다. 부동산 금융을 ‘일’로 다루는 사람들, 진짜 전문가가 되고자 하는 독자, 실전 경험이 담긴 투자 노하우를 찾는 개인 투자자에게 이 책은 현실적이고 강력한 안내서가 되어줄 것이다.

저자 : DAVID.최 전) 대형 시행사 출신 전) 외국계 기관 투자 담당 전) 금융계열 자산운용사 펀드매니저 현) 상가 투자 및 컨설팅 대표

머리말 1. 상업용 부동산 투자를 위해 필요한 기본 개념 및 투자 프로세스 2. 김과장과 함께하는 자산운용사 간접 체험: 현실 속 투자 이야기 3. 가상 프로젝트 #1 서울 소재 호텔 4. 가상 프로젝트 #2 지방 광역시 상업 시설 1 5. 가상 프로젝트 #3 서울 소재 외곽 권역 오피스 6. 가상 프로젝트 #4 서울 업무 중심 권역 오피스 7. 실제 상가 투자 사례 #1 코어 전략 투자 사례(미금 A상가) 8. 실제 상가 투자 사례 #2 코어 플러스 전략 투자 사례(미금 B상가) 9. 실제 상가 투자 사례 #3 부가 가치 전략 투자 사례(야탑 A상가) 10. 실제 상가 투자 사례 #4 부가 가치 전략 투자 사례(구리 A상가) 맺음말

부동산은 단순한 숫자와 자산이 아니라, 사람들의 삶과 꿈이 담긴 공 간이다

- 맺음말, 290


부동산 시장은 변하고, 사람들의 생각도 변하지만, 변하지 않는 건 우리가 그 안에서 함께 겪어 가는 경험들이다.
- 맺음말, 291쪽