항상 교재를 집필하면서 이 교재로 공부하시는 분들에게 어떻게 해야 도움이 될 수 있을까를 고민하게 되고, 이번에도 여전히 그러한 고민과 함께 원고작업을 진행하였습니다. 결국은 “수험서”로써의 역할이 가장 중요하므로 기출문제를 철저히 분석하고, 또한 출제될 부분을 정확히 예상하여 빠짐없이 내용을 수록하되, 분량은 너무 방대해지지 않도록 주의하였습니다. 최근의 민법 및 민사특별법의 출제경향은 단편적인 문제보다는 종합적이고 다양한 형태의 문제를 출제하여 (긍정형, 박스형, 사례형 등) 난이도를 높혀가고 있는 경향입니다. 본서는 이러한 출제경향에 맞추어 2026년에 시행하는 제37회 공인중개사 자격시험에 완벽하게 대비할 수 있도록 구성되었습니다. 본서의 내용과 특징은 다음과 같습니다. 첫째, 본서는 수험서이므로 출제비율이 높은 부분과 낮은 부분을 구별하여 출제비율이 높은 부분은 어떠한 문제에도 대비할 수 있도록 충분한 설명을 하였지만, 출제비율이 낮은 부분은 비교적 간략하게 서술하였고, 시험과 관계없는 부분은 과감히 삭제하였습니다. 둘째, 최근 10년간의 출제된 부분을 표시하여 수험생들께서 공부하실 때에 강약조절이 될 수 있도록 구성하였습니다. 셋째, 객관식 시험은 문장으로 보는 시험입니다. 따라서 본문을 서술할 때에는 기출지문을 그대로 수록하여 수험생 분들이 평소 공부하시면서 기출지문에 익숙해질 수 있도록 하였습니다. 넷째, 민법시험의 80~85%가 판례문제입니다. 따라서 시험에 자주 나오는 판례들의 주요 내용들을 원문 그대로 본문에 함께 수록하였고, 특히 중요한 판례는 해당 본문 아래 전문을 수록하여 전체적인 내용을 숙지할 수 있도록 하였습니다. 다섯째, 기본서를 많이 보아도 문제를 풀어내는 실전능력이 없다면 합격하는 것은 거의 불가능합니다. 따라서 각 장의 마지막에 기출문제나 예상문제를 수록하여 해당 부분의 문제적응력을 높일 수 있도록 정리하였습니다. “시험”이라는 냉정한 상대와 싸우게 되실 수험생 여러분! 그 길이 아주 편하거나 쉽지만은 않은 길이지만, 충분히 가치 있고 보람있는 일임에는 확실합니다. 시작하셨으면 끝내 이루셔야 하고, 그 길에 저희가 끝까지 함께 하겠습니다. 아무쪼록 본서가 제37회 공인중개사 시험을 준비하시는 분들의 좋은 반려자가 되어 여러분들이 합격하시는 데 큰 도움이 되었으면 하는 바람과 함께 수험생 여러분들의 합격을 간절히 기원합니다. 끝으로 본서가 출간되도록 애써주신 공인중개사 명문 ‘랜드하나’와 ‘한국교육방송공사(EBS)’ 임직원 여러분께 감사의 말씀을 드립니다.

PART 1 민법총칙 Chapter 1 권리의 변동 16 제1절 민법의 의의 16 제2절 권리변동의 의의와 형태 17 제3절 권리변동의 원인 19 Chapter 2 법률행위 22 제1절 법률행위의 의의 22 제2절 법률행위의 종류 23 제3절 법률행위의 요건 25 제4절 법률행위의 목적 27 제5절 법률행위의 해석 37 Chapter 3 의사표시 41 제1절 의사표시 서설 41 제2절 비정상적인 의사표시 43 제3절 의사표시의 효력발생 59 Chapter 4 법률행위의 대리 63 제1절 대리제도 63 제2절 대리권－대리인과 본인의 관계 65 제3절 대리행위－대리인과 상대방의 관계 71 제4절 대리효과－본인과 상대방의 관계 74 제5절 복대리 75 제6절 무권대리 78 Chapter 5 법률행위의 무효와 취소 88 제1절 무효와 취소의 의의 88 제2절 법률행위의 무효 89 제3절 법률행위의 취소 97 Chapter 6 법률행위의 부관 103 제1절 서설 103 제2절 조건 103 제3절 기한 109 PART 2 물권법 Chapter 1 물권법 서론 114 제1절 물권의 의의와 성질 114 제2절 물권의 종류 118 제3절 물권의 효력 120 Chapter 2 물권의 변동 125 제1절 서설 125 제2절 부동산물권변동 128 제3절 물권의 소멸 143 Chapter 3 점유권 146 제1절 점유제도 및 점유권 146 제2절 점유제도의 예외－점유의 관념화 148 제3절 점유의 종류 151 제4절 점유권의 취득과 소멸 155 제5절 점유권의 효력 157 Chapter 4 소유권 168 제1절 소유권 서론 168 제2절 부동산소유권의 범위 169 제3절 소유권의 취득 176 제4절 소유권에 기한 물권적 청구권 190 제5절 공동소유 192 Chapter 5 용익물권 205 제1절 서설 205 제2절 지상권 206 제3절 지역권 223 제4절 전세권 229 Chapter 6 담보물권 240 제1절 서설 240 제2절 유치권 242 제3절 저당권 250 PART 3 계약법 Chapter 1 계약법 총론 272 제1절 계약법 서론 272 제2절 계약의 성립 276 제3절 쌍무계약의 효력 284 제4절 계약의 해제와 해지 295 Chapter 2 계약법 각론 310 제1절 매매 310 제2절 교환 333 제3절 임대차 334 PART 4 민사특별법 Chapter 1 주택임대차보호법 354 Chapter 2 상가건물 임대차보호법 377 Chapter 3 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 390 Chapter 4 가등기담보 등에 관한 법률 413 Chapter 5 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 424 부록 민법조문집 ㆍ 민법 434 ㆍ 주택임대차보호법 489 ㆍ 주택임대차보호법 시행령 498 ㆍ 상가건물임대차보호법 505 ㆍ 상가건물임대차보호법 시행령 512 ㆍ 가등기담보 등에 관한 법률 517 ㆍ 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 520 ㆍ 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 538