왜 부동산과 경제를 함께 알아야 하는가? 우리는 전례 없는 경제적 변동성의 시대를 살아가고 있습니다. 하루가 다르게 변하는 금리, 예측 불가능한 물가, 그리고 급변하는 국제 정세 속에서 개인의 자산을 지키고 불려 나가는 것은 그 어느 때보다 중요한 과제가 되었습니다. 이러한 복잡한 환경 속에서 성공적인 재무 목표를 달성하기 위해서는 두 가지 핵심적인 지식의 축이 반드시 필요합니다. 하나는 ‘부동산’이라는 실물 자산을 통해 부를 축적하는 구체적인 기술이며, 다른 하나는 이러한 투자 활동의 배경이 되는 ‘거시 경제’의 흐름을 읽어내는 지혜입니다. 본 교재는 바로 이 두 가지 핵심 축을 통합하여 독자 여러분께 종합적인 금융 지식을 제공하고자 기획되었습니다. 우리는 자산 증식의 가장 강력한 수단 중 하나인 부동산 투자의 세계와, 그 투자의 성패에 결정적인 영향을 미치는 경제 환경을 함께 탐구할 것입니다. 부동산은 단순한 거주 공간을 넘어, 인플레이션 시기에 가치를 보존하고 장기적인 자산 증식을 가능하게 하는 강력한 투자 자산입니다. 동시에, 경제는 우리가 살아가는 사회의 근간을 이루는 시스템으로, 그 흐름을 이해하는 것은 모든 경제 활동의 기본이 됩니다. 이 두 가지 분야에 대한 깊이 있는 이해 없이는 지속 가능한 부의 축적을 이루기 어렵습니다. 제1부 ‘부동산 재테크의 기술과 전략’에서는 단순히 좋은 집을 고르는 것을 넘어, 부동산을 통해 어떻게 경제적 부를 창출할 수 있는지에 대한 실질적이고 체계적인 방법을 제시합니다. 시장 분석부터 입지 선정, 자금 조달, 세금 전략, 그리고 리스크 관리에 이르기까지, 성공적인 투자를 위해 반드시 알아야 할 모든 과정을 상세히 다룹니다. 아파트, 오피스텔, 상가, 토지 등 다양한 투자 유형의 장단점을 비교 분석하고, 실제 성공 사례와 미래 시장 전망을 통해 독자 여러분이 자신만의 투자 로드맵을 그릴 수 있도록 돕는 든든한 가이드가 될 것입니다. 각 단계별로 실무에서 바로 적용할 수 있는 팁과 체크리스트를 제공하여 이론에만 그치지 않는 실용적인 지식을 전달하고자 합니다. 제2부 ‘경제의 맥을 짚는 시사 경제 용어 해설’에서는 매일 뉴스에서 접하지만 정확한 의미를 알기 어려웠던 핵심 경제 용어들을 명쾌하게 풀어드립니다. GDP, 기준금리, 인플레이션과 같은 기초 용어부터 리쇼어링, 탄소세, ESG 등 최신 트렌드를 반영하는 용어까지, 경제의 언어를 이해하는 것은 현명한 투자 결정을 내리는 첫걸음입니다. 경제 지표가 의미하는 바를 정확히 파악하고, 정부 정책의 방향을 예측하며, 글로벌 경제의 변화가 나의 자산에 미칠 영향을 분석하는 능력을 기를 수 있도록 안내할 것입니다. 각 용어의 단순한 정의를 넘어, 그 용어가 등장하게 된 배경과 실제 경제에 미치는 영향, 그리고 투자자로서 우리가 어떻게 대응해야 하는지에 대한 심층적인 분석을 더했습니다. 부동산 투자와 경제의 이해는 결코 분리될 수 없습니다. 중앙은행의 금리 인상(제2부)은 부동산 담보대출 이자 부담(제1부)을 가중시키고, 정부의 FTA 체결(제2부)은 특정 지역의 산업단지 가치(제1부)를 변화시킬 수 있습니다. 또한, ESG 경영(제2부) 트렌드는 친환경 건축물(제1부)의 가치를 높이는 요인이 됩니다. 이처럼 두 분야는 서로 톱니바퀴처럼 맞물려 돌아가며 우리의 자산에 영향을 미칩니다. 본 교재를 통해 독자 여러분이 이 두 가지 강력한 지식의 무기를 함께 장착하여, 불확실성의 파도를 넘어 경제적 자유라는 목표를 향해 나아가는 데 든든한 나침반이 되기를 바랍니다. 이제, 부의 지도를 넓히기 위한 첫걸음을 함께 내디뎌 보겠습니다.

제1부 부동산 재테크의 기술과 전략 Ⅰ. 부동산 재테크의 기초 1. 부동산 재테크의 정의와 중요성 20 2. 성공 투자의 4대 핵심 요소 21 Ⅱ. 시장 분석 - 기회와 위험을 읽는 눈 1. 부동산 재테크의 정의와 중요성 24 2. 2025년 시장을 지배할 주요 트렌드 25 3. 부동산 투자 유형별 특성 비교 27 Ⅲ. 투자 전략 - 성공의 로드맵을 그리다 1. 입지 선정 전략 : 모든 가치는 입지에서 시작된다 32 2. 시기 선택 전략 : 언제 사서 언제 팔 것인가 34 3. 자금 조달 전략 : 레버리지의 두 얼굴 37 4. 세금 전략 : 최종 수익률을 결정하는 마지막 관문 39 Ⅳ. 리스크 관리 - 흔들리지 않는 투자를 위하여 1. 시장 리스크 : 예측 불가능한 시장의 파도 42 2. 법적 리스크 : 보이지 않는 함정들 44 3. 운영 리스크 : 관리가 곧 수익이다 46 Ⅴ. 분석 도구 - 데이터로 투자하라 1. 데이터 활용 : 시장의 흐름을 읽는 나침반 48 2. 투자 수익률 계산 : 숫자로 증명하는 투자의 가치 50 3. 부동산 가치 평가 : 적정 가격을 찾는 기술 52 Ⅵ. 사례 연구 및 미래 전망 1. 성공적인 부동산 재테크 사례 분석 55 2. 미래 부동산 시장의 패러다임 변화 59 3. 부동산 재테크 핵심 전략 요약 및 마무리 62 Ⅶ. 부동산 법률 및 세무 상식 1. 반드시 알아야 할 부동산 핵심 법률 64 2. 단계별 부동산 세금 완전 정복 66 Ⅷ. 계약에서 잔금까지 - 실패 없는 거래의 기술 1. 부동산 거래 프로세스 A to Z 69 2. 계약서 작성의 기술 : 독소 조항 피하고 특약으로 무장하기 70 3. 부동산 중개업의 이해와 좋은 중개사 선택법 72 Ⅸ. 부동산 개발과 건축의 기초 1. 부동산 개발 프로세스 이해하기 73 2. 건축 관련 핵심 기초 지식 74 3. 감정평가의 이해와 활용 75 제2부 경제 시사 용어 Ⅰ. 거시 경제의 기본 지표 - 경제의 건강검진 1. 국내총생산 (GDP, Gross Domestic Product) : 나라의 경제 규모를 재는 척도 79 2. 국민총소득 (GNI, Gross National Income) : 국민의 평균적인 생활 수준 81 3. 소비자물가지수 (CPI, Consumer Price Index) : 인플레이션의 척도 82 Ⅱ. 통화 정책과 시장 금리 - 돈의 흐름을 조절하는 힘 1. 기준금리 : 모든 금리의 기준점 85 2. 인플레이션 vs. 디플레이션 : 물가의 두 얼굴 87 3. 통화 정책의 확장 : 비전통적 수단들 88 Ⅲ. 글로벌 경제와 무역 - 국경을 넘는 돈의 흐름 1. 자유무역협정 (FTA, Free Trade Agreement) : 관세 없는 교역 시대 91 2. 리쇼어링 (Reshoring) : 돌아오는 공장들 93 Ⅳ. 미래 경제의 새로운 화두 - 지속가능성과 디지털 전환 1. 탄소세 (Carbon Tax) : 탄소 배출에 가격을 매기다 96 2. ESG : 기업의 가치를 재는 새로운 기준 98 Ⅴ. 금융 심화 및 디지털 자산의 이해 1. 파생상품과 위험 관리 100 2. 헤지펀드 (Hedge Fund) : 절대 수익을 추구하는 그림자 금융 101 3. 디지털 자산과 화폐의 미래 102 Ⅵ. 경제학의 기본 원리와 개념 1. 희소성 (Scarcity) 104 2. 기회비용 (Opportunity Cost) 104 3. 합리적 선택 (Rational Choice) 105 4. 수요와 공급 (Demand and Supply) 105 5. 시장경제 (Market Economy) 106 6. 재정정책 (Fiscal Policy) 106 Ⅶ. 금융 시장의 구조와 상품 1. 직접금융과 간접금융 107 2. 단기금융시장과 장기금융시장 107 3. 공매도 (Short Selling) 109 4. 그림자 금융 (Shadow Banking) 109 Ⅷ. 경제를 읽는 심화 지표들 1. 생산자물가지수 (PPI, Producer Price Index) 110 2. 구매관리자지수 (PMI, Purchasing Managers’ Index) 110 3. 실업률 (Unemployment Rate) 111 4. 경기종합지수 (Composite Index of Business Indicators) 111 5. 총부채원리금상환비율 (DSR, Debt Service Ratio) 112 6. 스태그플레이션 (Stagflation) 112 Ⅸ. 국제 금융과 외환 시장 1. 환율 (Exchange Rate) 114 2. 외환보유고 (Foreign Exchange Reserves) 115 3. 국제수지 (Balance of Payments) 115 4. 기축통화 (Key Currency) 116 Ⅹ. 디지털 금융과 신기술의 미래 1. 핀테크 (Fintech) 118 2. 디파이 (DeFi, Decentralized Finance) 119 3. 증권형 토큰 발행 (STO, Security Token Offering) 119 4. 유동성 (Liquidity) 120 5. 신용등급 (Credit Rating) 120 6. 신용경색 (Credit Crunch) 121 ?. 금융 안정과 리스크 관리 1. 가계부실위험지수 (HDRI, Household Debt Risk Index) 122 2. 부채담보부증권 (CDO, Collateralized Debt Obligation) 123 3. 경기순응성 (Procyclicality) 124 4. 순안정자금조달비율 (NSFR, Net Stable Funding Ratio) 124 5. 예금보험제도 (Deposit Insurance System) 125 6. 지급준비제도 (Reserve Requirement System) 126 7. 오프쇼어링 (Offshoring) 127 8. 국가신용등급 (Sovereign Credit Rating) 127 9. 국가경쟁력지수 (National Competitiveness Index) 128 ?. 지방 재정과 투자용어 1. 예산 (Budget) 과 결산 (Settlement) 129 2. 회계 (Accounting) 와 기금 (Fund) 130 3. 재정자립도와 재정자주도 130 4. 변동금리부채권 (FRN, Floating Rate Note) 131 5. 자본이득 (Capital Gain) 131 6. 환금성 (Liquidity) 132 7. 리츠 (REITs, Real Estate Investment Trusts) 132 8. 프롭테크 (Proptech) 133 9. 국제 부동산 투자 (International Real Estate Investment) 133 ⅩⅢ. 대체 투자와 디지털 경제 1. 가계수지 및 가계신용 135 2. 가상통화 (Virtual Currency) 와 비트코인 (Bitcoin) 136 3. 경기 (Business Conditions) 와 경기동향지수 136 4. 금융지주회사 (Financial Holding Company) 137 5. 디스인플레이션 (Disinflation) 138 6. 뮤추얼펀드 (Mutual Fund) 138 7. 배당할인모형 (Dividend Discount Model) 139 8. 서킷브레이커 (Circuit Breakers) 140 9. 선물거래 (Futures Transactions) 140 10. 성장기여도 (Contribution to Growth) 141 11. 스톡옵션 (Stock Option) 141 12. 애그플레이션 (Agflation) 142 13. 양도성예금증서 (CD, Negotiable Certificate of Deposit) 143 14. 빅맥지수 (Big Mac Index) 143 15. 비관측경제 (NOE, Non-Observed Economy) 144 ⅩⅣ. 부동산 세제 및 정책 심화 1. 실지거래가액 (Actual Transaction Price) 145 2. 매매사례가액 (Sales Comparison Price) 145 3. 세금감면 (Tax Abatement/Exemption) 146 4. 탄력세율 (Flexible Tax Rate) 146 5. 토지세 (Land Tax) 147 6. 투기지역 (Speculative Zone) 147 7. 개발촉진지구 (Development Promotion District) 148 8. 개발행위허가 제한지역 (Development Activity Permit Restriction Area) 148 9. 공급 로드맵 (Supply Roadmap) 149 10. 재산세 감면 (Property Tax Reduction) 149 ⅩⅤ. 국제 부동산 시장의 이해 1. 재산세 (Property Tax) - 미국 150 2. 프리홀드 (Freehold) - 영국 150 3. 리스홀드 (Leasehold) - 영국 151 4. 에스크로 (Escrow) - 미국 151 5. 모기지 (Mortgage) - 미국 152 ⅩⅥ. 부동산 금융 심화 1. LTV (Loan To Value Ratio) 153 2. DTI (Debt to Income Ratio) 153 3. ABCP (Asset-Backed Commercial Paper) 154 4. PF-ABCP (Project Financing-ABCP) 154 5. 재무 리스크 (Financial Risk) 155 6. 주식 (Stock) 155 7. 채권 (Bond) 156 8. P2P 대출 (Peer-to-Peer Lending) 156 9. 로보어드바이저 (Robo-advisor) 157 ⅩⅦ. 부동산 개발 심화 및 가치평가 심화 1. 개발사업성 (Development Feasibility) 158 2. 입주자모집공고 (Tenant Recruitment Notice) 158 3. 리모델링 (Remodeling) 159 4. 용도변경 (Change of Use) 159 5. 토지수용 (Land Expropriation) 160 6. 원가방식 (Cost Approach) 160 7. 거래사례비교법 (Sales Comparison Approach) 161 8. 수익환원법 (Income Capitalization Approach) 161 9. 감정평가 (Appraisal) 162 10. 시장가치 (Market Value) 162 ⅩⅧ. 부동산 법률 심화 1. 임대차분쟁조정위원회 163 2. 계약해제 (Contract Termination) 163 3. 위약금 (Penalty) 164 4. 소유권이전 (Transfer of Ownership) 164 5. 임장 (Field Inspection) 165 6. 다운계약 (Down Contract) 165 7. 공동중개 (Co-brokerage) 166 8. 상속세 및 증여세 (Inheritance and Gift Tax) 166 9. 상속 (Inheritance) 167 제3부 국가 예산 실무 Ⅰ. 지방재정의 이해와 중요성 1. 지방자치단체 재정 구조 171 2. 주요 용어 정리 172 3. 일반회계·특별회계·기금구성 사례(노원구, 2024) 173 4. 예산 편성 절차 174 Ⅱ. 세입·세출 분석 실무 1. 세입 구조의 이해 175 2. 세출 구조의 이해 177 Ⅲ. 기금 및 특별회계 관리 1. 기금과 특별회계 개념 비교 179 2. 기금·특별회계 현황 사례(노원구, 2024) 180 Ⅳ. 재무제표 해석 및 활용 1. 재무제표의 종류와 구성 181 2. 재정 건전성 지표의 이해 182 Ⅴ. 예산심의 및 결산검토 실무 1. 예산 심의 핵심 체크포인트 183 2. 효과적인 질의 기법 및 실제 사례 184 3. 실전 적용 팁 185