"누구나 시작할 수 있다. 하지만, 제대로 시작해야 한다." 20년 경력의 실전 투자자, 랭커12 김선호가 서울 핵심지 재건축과 급매 투자로 어떻게 성과를 만들어왔는지, 그 과정을 낱낱이 공개한다. 이 책은 강남권 아파트 투자에 대한 단순한 성공 스토리를 넘어, 어떤 시점에 매수했고 어떤 근거로 매도했으며 왜 다른 사람은 실패했는지를 짚어준다. 실제로 그의 강의를 듣고 '급매 타이밍'을 잡은 수강생들은 단기간에 억대 수익을 실현했고, 재건축 초기 매수를 통해 몇 년 뒤 3배 가까운 자산 성장을 이뤄냈다. 저자는 말한다. “투자에 성공하는 사람은, 무언가를 더 많이 아는 사람이 아니라 판단을 정확하게 내리는 사람이다.” 이 책은 그 판단을 어떻게 훈련하고, 실전에 어떻게 적용할 수 있는지 알려준다. 현장감, 생생한 케이스, 그리고 '이론 없이 실전만'을 다룬 조언. 서울 아파트 투자, 어디서부터 시작해야 할지 막막한 독자라면 이 책에서 그 길의 입구를 찾게 될 것이다.

프롤로그 1장 나는 내 집 마련을 하기로 결심했다 20대, 왜 집은 아예 생각조차 안 했을까? 30대, 결혼했지만 여전히 남의 집에 산다 40대, 집 없는 삶은 더 이상 견딜 수 없다 50대, 아이는 대학생이 되었고 집은 아직도 없다 60대, 은퇴했지만 집은 여전히 남의 것 70대, 자식에게 용돈을 받는 날이 올 줄은 몰랐다 80대, 마지막 이사를 고민하는 나이 그래서, 지금 당신은 어디에 살고 있는가? 2장 모두가 포기할 때, 나는 사기로 했다 모두가 포기할 때, 나는 사기로 했다 집은 결국 삶을 바꾸는 가장 강력한 도구다 그래서, 지금 집을 사야 할까? 집값보다 중요한 건, ‘어디에 사는가’ ‘살기 위한 집’이 아니라 ‘살아가기 위한 집’을 찾아서 3장 당신이 집을 반드시 사야 하는 진짜 이유 집은 ‘재산’이 아니라 ‘관계’다 집은 ‘시간’을 담는 그릇이다 집은 나를 존중하는 첫 번째 선택이다 집이란, 결국 내가 나를 포기하지 않게 하는 장치다 집은 결국, 내가 세운 삶의 기준이다 4장 순서를 바꾸는 사람만이 부를 만든다 가진 자만 집을 사는 게 아니라, 집을 먼저 사야 가진 자가 될 수 있다 지금 내 선택이, 자녀의 출발선이 된다 사는 집이 곧 인생의 기준선을 만든다 집값은 오르는데, 왜 내 삶은 제자리인가 내 집 마련, 이젠 가족 전체의 프로젝트다 집은 돈이 아니라 선택의 자유다 당신의 마지막 집은 어디입니까 에필로그 그리고, 다시 시작입니다

강남 재건축부터 급매 투자까지, 20년 실전 투자자의 진짜 이야기 6억으로 시작해 서울 핵심지 아파트들을 거쳐, 지금은 한강뷰 최고가 아파트에 실거주 중인 랭커12(김선호). 그는 단순한 '성공 투자자'가 아닌, 강의를 통해 수많은 투자자들의 인생을 바꿔놓은 현장형 멘토다. 강남 재건축 매수에서 실제 수익 실현까지, 단기간에 수억의 성과를 낸 수강생들의 사례는 그가 얼마나 치열하게 실전과 이론을 넘나드는지 보여준다. 그의 강의는 통계가 아닌 ‘몸으로 겪은 데이터’다. 이 책은 부동산 투자에 있어 중요한 건 정보도, 돈도 아닌 ‘판단력’이라는 사실을 알려준다. 수많은 실패와 급매 거래의 변곡점에서 얻은 생존 전략, 타이밍, 매도 시점의 감각까지. 그가 직접 보고, 사고, 팔며 몸으로 겪은 경험들이 고스란히 담긴 이 책은, 더 이상 시간을 낭비하지 않고 싶은 사람에게 투자의 나침반이 되어줄 것이다.