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책소개부동산과 금융의 경계에서 ‘NPL(부실채권) 투자’는 늘 돈 냄새가 진하게 풍기는 시장이었습니다. 그러나 동시에 ‘위험하다’, ‘전문가만 하는 영역이다’라는 오해도 가득했습니다.
이 책은 그런 편견을 깨뜨립니다. 사기 피해자로 출발해, 독학과 현장 경험을 통해 100건이 넘는 투자에 성공하고 누적 500억 원 이상을 매입한 저자가, 실패 없는 투자 원칙을 누구나 따라 할 수 있는 언어로 풀어냈습니다.
· 은행은 왜 채권을 헐값에 팔까?
· 개인 투자자가 어떻게 안전하게 접근할 수 있을까?
· 335%, 695%, 심지어 1000% 수익은 어떻게 가능한가?
이 책은 단순한 이론서가 아닙니다. 실제 계약서, 명세표, 절차, 배당표까지 담은 현장형 매뉴얼입니다. “잃지 않는 투자”를 모토로, 독자들이 배당 중심 투자라는 안정적인 길로 들어설 수 있도록 안내합니다.
목차1장. NPL의 세계로 들어가다
· NPL이란 무엇인가?
· 흔한 오해와 진실
· 초보 투자자가 반드시 알아야 할 위험 요소
2장. NPL을 사는 세 가지 방법
· 론세일: 근저당권 이전의 본격 투자
· 채무인수: 채무자와의 직접 거래
· 사후정산: 경락잔금대출과의 결합
· 개인 투자자가 접근 가능한 경로
3장. 물건을 고르는 눈
· 수익률 환산 방법과 회수 기간
· 저당여유와 우선배당권 분석
· 연체율 높은 기관 공략법
· 배당표 작성 실습
4장. 실전 투자 스킬
· 가격 협상 전략
· 질권대출 활용법과 레버리지 극대화
· 상계 제도를 통한 잔금 절감
· 대부법인 설립과 사업화
5장. 수익 사례로 배우는 NPL
· 4,300만 원 → 1억 4천만 원 (127일, 335%)
· 695% 수익률 론세일 성공기
· 단기 투자로 319% 수익 실현
· 1000% 초과 수익까지-다양한 엑시트 전략
부록
· NPL 양수도 계약서 샘플
· 매각명세표 분석법
· 대부법인 설립 절차 안내
책속으로“투자자들은 흔히 수익률만 보지만, NPL의 본질은 수익률이 아니다. 원금이 안전한가, 배당이 확실한가.이 두 가지 질문에 ‘예’라고 답할 수 있을 때, 나머지는 자연스럽게 따라온다.”
· 127일 만에 335% 수익 - 4,300만 원 투자로 1억 4천만 원 회수 · 188일 만에 695% 수익 - 론세일 전략의 정점 · 1000% 수익 - 법과 제도를 정밀하게 활용한 끝에 얻은 결과 이 책에서는 단순히 숫자만 나열하지 않습니다. · 어떤 근저당을 골랐는지 · 어떤 협상 전략을 썼는지 · 어떤 법적 절차가 걸림돌이었는지 · 그럼에도 불구하고 왜 수익이 가능했는지 투자의 맥락과 이유를 하나하나 짚어줍니다. 이 책을 읽으시는 여러분께서는 “아, 이렇게 해서 가능한 거구나” 하고 나도 모르게 고개를 끄덕이게 될 것입니다. 출판사 서평· “NPL을 두려워하던 내가, 이 책을 읽고 ‘배당 중심 투자’라는 관점을 배웠다. 위험이 아니라 기회로 보인다.” - 투자 초보 수강생
· “실제 계약서와 명세표가 들어 있어 실무자 입장에서 너무 유용했다. 이건 교재이자 매뉴얼이다.” - 은퇴 준비 중인 50대 직장인
· “저자의 스토리 자체가 감동이다. 사기 피해자에서 실전 전문가로 변신한 경험은 단순히 투자서가 아닌 인생서로 읽힌다.” -법률 경매 실무자
· “읽다 보면 나도 모르게 계산기를 두드리고 있는 나 자신을 발견하게 된다. 그만큼 현실적이고 구체적이다.” -자산가 꿈꾸는 투자자 |
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