“주식은 도박이다.” 평생 원칙과 논리가 지배하는 법률 및 부동산 분야에서 30년을 보낸 한 전문가는 그렇게 믿었습니다. 그러나 53세, 그는 인생의 방향을 바꿀 충격적인 깨달음을 얻습니다. ‘자산 증식의 무게 중심이 실물에서 혁신 기술로 이동했다’는 것입니다. 이 책은 주식 투자를 냉소적으로 바라보던 한 쌩초보가 엔비디아(NVIDIA)와 팔란티어(Palantir)라는 시대의 선도 기업에 집중투자하여 5년 만에 2,100% 이상의 경이적인 수익을 달성한 치열하고도 정직한 기록입니다. 당신이 이 책을 읽어야 하는 이유 세 가지 1. '쌩초보'도 가능하다는 확실한 증거 : 2,100% 수익률의 비밀 단순한 일확천금을 쫓는 잡기술이 아닙니다. 저자는 시장의 잡음에 휘둘리지 않고 '공부, 확신, 인내'라는 세 가지 원칙을 무기 삼아 폭락장을 견디고 결국 승리했습니다. '내가 투자한 기업이 미래를 바꿀 것'이라는 확신이 어떻게 하락장에서 매도 버튼 대신 매수 버튼을 누르게 했는지, 그 멘탈 관리의 핵심을 배울 수 있습니다. 2. 혁신의 핵심을 꿰뚫는 ‘미래 예측’ 투자법 저자는 왜 수많은 기업 중 AI, 빅데이터 분야의 핵심인 엔비디아와 팔란티어를 선택했을까요? 워렌버핏, 찰리멍거, 피터린치 등 거인들로 배운 날카로운 통찰력으로, '세계 1등 기업'의 기술력과 독점적 지위를 분석하는 저자만의 탑다운 리서치 방법을 공개합니다. 기술의 본질을 이해하고 시대의 흐름을 놓치지 않는 방법을 배울 수 있습니다. 3. 금융 자산과 실물 자산, 두 마리 토끼 잡기 (ft. 부동산 부록) 30년 경력의 부동산 전문가였던 저자는 주식으로 시드머니를 불리는 방법을 제시하는 동시에, 독자들이 꼭 알아야 할 부동산 투자 실패 사례와 성공 원칙을 부록으로 담았습니다. ? 투자 부적격 부동산 (수익형 호텔, 지적 불부합지 등) 필터링 방법 ? 첫 아파트 마련 시 반드시 따져봐야 할 5가지 기준 주식으로 부(富)를 확장하고, 부동산으로 자산을 안정시키는 균형 잡힌 자산 증식 로드맵을 제시합니다. 당신의 투자는 안녕한가요? 이 책은 불안한 변동성 속에서 흔들리는 모든 투자자에게 단단한 원칙과 흔들리지 않는 확신을 심어줄 것입니다. 지금, 2,100%의 기회를 만든 그 원칙을 만나보세요!

저자 : 김은유 저자는 제31회 사법고시에 합격하고 사법연수원(제21기)을 수료한 후, 현재까지 법무법인강산 대표변호사로 재직하며 30년 가까이 법조계에 몸담고 있습니다. 특히, 재개발·재건축, 토지수용보상 분야에서 '보상박사', '재개발·재건축 전문변호사'로 불릴 만큼 대한민국 최고 권위자로 인정받고 있습니다. 이 분야 전문 서적만 15권을 집필했으며, 국토교통부장관 표창과 서울시장 표창 등을 수상했습니다. 그는 53세라는 다소 늦은 나이에 시대의 변화를 간파하고 미국 주식투자에 입문했습니다. 처음에는 변호사라는 자만심에 멘토를 만들지 않아 실수도 하였지만 후일에 테크밸리라는 최고의 멘토집단을 만나 지금은 행복한 투자를 하고 있다. 그동안 변호사로서 가진 자존감 때문에 벌어진 실패를 거울삼아 모든 것을 내려 놓고, 주식투자에서는 쌩초보자로서 찰리멍거 등 거인들의 책을 탐독하여 투자철학 및 투자원칙을 세우고, 엔비디아와 팔란티어 등 미국 혁신 기술주에 집중투자하여, 5년 만에 2,100%가 넘는 경이적인 수익률을 달성했습니다. 현재는 전문투자자로서 투자자산운용사 자격증을 보유하고 있으며, 한국경제신문 부동산 칼럼니스트로서 수많은 독자와 투자자를 만나고 있습니다.

제1부. 주식혐오자. 미국 혁신 투자에 눈뜨다 (5년 투자 여정 및 동기) 1 1. "주식은 망하는 길"이라 믿던 사람 1 2. 간접 경험이 준 깨달음. 100억 부동산의 무게 3. 미국 혁신주 투자의 시작. 달러, 팬데믹, 그리고 운명의 원칙 2 4. 엔비디아. 5년만에 2,100% 수익을 내다. 4 5. 팔란티어. 2년 5개월 만에 2,500% 수익을 내다 10 6. 인플레이션 시대, 투자는 선택이 아닌 필수 12 제2부. 흔들리지 않는 투자 철학과 원칙 (마인드셋 & 전략) 13 1. "나는 반드시 부자가 된다"는 확고한 신념과 태도 13 2. 투자 철학. 장기투자의 핵심은 '만만디'와 '복리의 마법' 15 3. 단타인가? 장투인가? 자신의 투자성향 파악 17 4. 어디에 투자하여야 하나? 미국시장 19 5. 나의 투자 공부법. 거인의 어깨 위에서 통찰을 얻다 22 6. 멘토의 중요성. 좋은 사람을 만나는 것이 최고의 공부 25 7. 독립적 사고를 훈련하라. 통찰력만이 기회를 잡는다 27 제3부. 종목 선정과 매수·보유·매도 원칙 29 1. 종목 선정의 8가지 절대 원칙. 인간의 삶을 바꾸는 세계 1등 기업 찾기 29 가. 성장성과 방향성에 관한 원칙 (무엇을 살 것인가) 29 나. 지속 가능성 및 해자에 관한 원칙 (어떻게 오래 보유할 것인가) 29 다. 리스크 통제에 관한 원칙 (무엇을 피할 것인가) 30 2. 종목 발굴 방법. 탑다운과 바텀업의 활용 31 3. 핵심을 꿰뚫는 통찰. 밸류체인 공부와 신뢰의 잣대 35 4. 매수 원칙. 웅덩이(가치) 매수와 추세 추종의 결합 37 가. 가치투자 매수 원칙. ‘웅덩이 매수’ 37 나. 추세추종 매수 원칙. ‘흐름에 올라타라’ 38 다. 위기 매수 원칙. 공포를 이겨내는 법 40 라. 반반 전법 (4분할 매수전법) 40 5. 비중 원칙. 확신에 크게 베팅하고 계좌를 분리하라 41 6. 보유 원칙. 매도 이유가 없다면 최소 10년 보유하라 43 7. 매도 원칙. 언제, 어떻게 팔아야 하는가? 46 제4부. 심장이 멈출 것 같은 폭락장, 21배 수익의 비결은 '무식하게 버팀'이었다. 나의 실전 투자 이야기 48 1. 첫 매수 종목들. 경험 부족을 공부로 모두 메꾸기에는 한계가 있었다 48 2. 나의 첫 텐베거(Tenbagger) 이야기. 비중의 중요성 50 3. 엔비디아. 240% 수익 날리고 2,100%까지 버틴 이유 52 4. 아파트를 팔고 주식시장에 들어가다. S&P500의 진짜 힘 54 5. 공포에 매수하라. 믿는 기업이라면. 크라우드스트라이크 매수 실패 사례 57 6. 모더나(소형주) vs 아스트라제네카(대형주) 59 7. 미국 금리인상기, 적자기업에 대한 나의 대응법 61 8. 추종 매수의 시작. 데이터센타, 전력주에 올라탄 날 63 9. 돈은 누구를 만나느냐에 따라 벌기도 하고 잃기도 한다. ‘GE버노바’ 매수 이야기 66 10. 마이너스 90%에 손절한 이야기. 믿음이 부족했던 2차전지 투자 68 11. 확증편향이 낳은 참사. 프로테라 상장폐지와 지인을 잃은 경험 71 12. 본전 심리. 반도체 제왕(TSMC)을 팔게 하다 74 13. 경험 부족의 대가. 이항 500% 수익을 250%에 판 실수 76 14. 테슬라 3배 레버리지 장기투자로 망한 이야기(레버리지 금지 원칙 강조) 78 15. 테슬라 멘탈이 나가 일부 매도한 이야기. 비중의 양면성 80 16. 너무 빠른 선택. 상장폐지 두 번째. 리사이클홀딩스 82 17. 오픈도어 매도로 느낀 내가 팔은 주식이 폭등할 때 기분. 매도 원칙 84 18. 팔 때는 반드시 시장가로 팔아라. 지정가 매매로 못 팔아 -90% 된 이야기 87 19. 음주매매로 망한 이야기 89 20. 하락장 멘탈 관리법. 마음이 흔들릴 때의 나만의 처방전 91 21. 자녀에게 상속할 주식. ASML 93 22. 조비에비에이션 비중을 높이는 이유. 나의 2번째 엔비디아 95 23. 은행이 위험하다. 스테이블 코인과 코인베이스 매수 98 24. 망설임이 날려버린 주식. 레이벤 스마트 안경 102 25. 양자컴퓨터, 소형원자로(SMR)를 놓친 바보 같은 이유 104 26. 비트코인에 대한 생각의 전환 106 27. 버블 논란에 대한 나의 대응방법 108 28. 보유 종목 공개 110 제5부. 투자의 완성. 거시경제 이해와 실용 지식 112 1. 해외주식 양도소득세 정리 112 가. 해외주식 양도소득세 기본 개념 112 나. 양도세 계산방식. 선입선출법 vs 이동평균법 112 다. 증권사 이전 방법 113 라. 삼성증권으로 이전 시 삼성증권에서 받은 답변 114 마. 하나의 증권사에서 해외주식 투자 권고 115 바. 양도세 환차익 과세. 한국 투자자를 짓누르는 이중과세의 짐 2. 해외주식 양도세 절감법 116 가. 연말에 손해 본 종목 일부 매도해 이익과 상계 116 나. 배우자 증여 전략 116 3. 미국 주식 배당세. 배당소득세 15% 원천징수 118 4. 배당투자의 함정. 세금과 건보료의 역습 및 해결책 119 5. 은퇴계좌(유배계좌)의 필요성 121 6. 금리의 중요성 124 7. 핵심 투자 지표 및 금융 용어 해설 125 8. 최소한 현금흐름표는 보고 투자하라 129 9. 내가 생각하는 주식시장에서 ‘대바닥’을 잡는 6가지 신호 131 10. 계절적 약세인 8월, 9월과 그리고 산타랠리 133 11. 유상증자 대응방법 135 12. 인수합병 예상시 투자방법 137 13. 환전 타이밍 잡기. 수수료와 시장을 이해하라 139 14. 상장 초기 기업 매수 원칙. 위험을 피하고 타이밍을 잡아라 141 15. 회사 탐방 방법. 발품과 정보의 교차 분석 143 16. 사건과 투자 연결 훈련. 비합리성을 읽는 통찰력 145 17. 부자가 되는 방법론. 사람, 통찰, 그리고 운 146 〈부록 : 변호사의 부동산 투자, 실패에서 배운 진짜 교훈 148 1. 첫 번째 실패 이야기 148 2. 두 번째 실패(?) 이야기 149 3. 성공 이야기 150 4. 세 번째 실패 이야기 151 5. 한국 부동산에 대한 사견 151 6. 아파트 구입시 고려 요소 152 7. 투자 부적격 부동산 153 8. 부동산 유망 재테크 153 9. 사소한 습관이 인생을 바꾼다 154

머리글

이 책은 주식투자 쌩초보가 엔비디아(NVIDIA), 팔란티어(Palantir) 투자로 5년 만에 2종목 모두 2,100% 이상의 수익을 올린 투자 여정을 담은 기록입니다.

“주식투자를 계속하면, 우리 인연은 여기까지야.”
이 말은 제가 20년 지기 친구에게 했던 냉소적인 경고였습니다. 저는 한때 주식 투자를 인생을 망치는 도박이라 믿었던 ‘주식혐오자’였습니다.

저는 30년간 부동산과 법을 다뤄온 변호사로서, '보상박사', '재개발·재건축 전문변호사'로 불리고 있습니다. 그리고 「실무토지수용보상」 등 부동산 관련 전문 서적도 15권이나 집필했습니다.

이처럼 ‘원칙과 논리’가 지배하는 법률 분야에 종사했기에, 예측 불가능한 주식 시장에 대해서는 더더욱 혐오감을 가졌습니다.

부동산 전문가가 주식으로 돌아선 이유. 자산의 무게
하지만 30년 동안 부동산의 가치를 증명해온 법정의 경험은, 아이러니하게도 부동산 투자가 가진 두 가지 결정적인 한계를 깨닫게 해주었습니다. 이 깨달음이 저의 53세 주식투자 인생을 연 근본적인 동기입니다.

다만, 저는 평생 법률과 부동산을 다뤄온 경험을 통해 '자산을 올바르게 취득하고 지키는 법'의 중요성을 누구보다 잘 알고 있습니다. 특히, 많은 독자께서 경제적 자유를 꿈꾸는 과정에서 '주거 안정'이라는 가장 기본적이고도 중요한 목표에 직면한다는 것을 알고 있습니다.

이에 본문에서는 혁신 기술주 투자의 여정을 집중적으로 다루지만, 가장 치명적인 자산 증식의 실패를 막고자 '부록'에 저의 쓰라린 아파트 마련 실패와 성공 경험을 담았습니다. 이는 독자들이 주식으로 시드(Seed Money)를 키우는 동시에, 부동산 투자에서만큼은 저와 같은 '시행착오'를 반복하지 않기를 바라는 간절함에서 비롯된 것입니다. 금융 자산과 실물 자산, 이 두 축을 동시에 균형 있게 이끌어갈 때 진정한 경제적 자유를 누릴 수 있기 때문입니다.

첫째, 전문가조차 피할 수 없는 실패와 자산의 ‘무게’였습니다.
부동산 전문변호사인 저도 투자 부적격 부동산 매수라는 뼈아픈 실수를 경험했습니다. 부록에서 투자 부적격 부동산을 피하는 냉정한 기준과 저의 실패를 솔직하게 밝힙니다.

부동산은 '똘똘한 한 채'가 주는 삶의 터전은 될 수 있어도, 부를 증식하는 과정에서 발생하는 관리의 피로와 복잡한 법적 리스크는 결코 가볍지 않았습니다.

둘째, 100억 원 자산가들의 ‘자유롭지 못한 삶’을 목격했습니다.
제 고객 중에는 100억 원 상당의 꼬마빌딩을 소유한 분이 있습니다. 그는 끊임없이 치솟는 세금, 건강보험료 폭탄, 임대차 분쟁, 그리고 팔리지 않는 건물이 주는 유동성 족쇄에 시달렸습니다. 수익률은 고작 연 3% 남짓.

반면, S&P 500 ETF(SPY)를 100억 원어치 보유한 고객은 보유세나 관리 스트레스 없이 연 10% 내외의 수익을 향유하며 완벽한 자유를 누렸습니다.

저는 부동산이 더 이상 진정한 '자유'를 보장해 주지 않는다는 냉엄한 현실을 목격했고, ‘나를 위해 관리 비용 없이 일하는 가벼운 자산’만이 정답임을 깨달았습니다.

시대의 부름, 원칙의 탄생
이러한 내적 확신을 품고 있을 때, 2019년 일본 수출 규제와 2020년 팬데믹이 터졌습니다. 이는 세상의 중심이 ‘실물 자산’에서 ‘혁신 기술’로 완전히 재편되고 있음을 알리는 신호였습니다.

인플레이션 시대, 힘겹게 번 돈이 투자를 외면하는 순간 조용히 녹아내리는 것을 막기 위해 저는 결단했습니다.

“세상의 중심인 미국, 그리고 인간의 삶을 바꾸는 세계 1등 혁신 기업에 투자하자.”

저는 인생의 절반을 넘어선 53세에 생애 첫 주식투자를 시작했습니다.
법률 전문가로서 체득했던 ‘사실관계에 대한 냉철한 분석’과 ‘원칙 준수’를 투자에 그대로 적용했습니다. 워런 버핏과 같은 거인들의 철학을 밤새 독파하며, 흔들리지 않는 ‘만만디(慢慢地)’ 투자 철학이라는 나만의 심리 방화벽을 먼저 구축했습니다.

이 원칙을 바탕으로 엔비디아(NVIDIA), 팔란티어(Palantir)와 같은 혁신 성장주에 집중투자했고, 그 결과 5년 만에 2,100%가 넘는 놀라운 수익률을 기록했습니다.

이 책은 운이 아닌, 원칙을 말한다
이 책은 단순한 '운 좋은 성공기'가 아닙니다.
주식혐오자였던 한 개인이 부동산 전문가로서의 경험과 반성을 바탕으로, 두려움에서 확신으로, 확신에서 깨달음으로 나아간 솔직한 변화 과정을 담고 있습니다.

이 책은 당신의 직업이나 자산의 크기와 무관하게, 누구나 이룰 수 있는 '투자 심리 방화벽' 구축에 초점을 맞춥니다.

? 원칙 확립 : 저는 어떻게 부동산의 한계를 극복하고 ‘나만의 만만디 투자 철학’을 세웠는지,
? 흔들림과 극복 : 수많은 폭락장 속에서 ‘무식하게 버티는 힘’을 가질 수 있었던 유일한 원칙은 무엇이었는지,
? 실전 지식 : 엔비디아와 같은 혁신 종목을 어떤 기준으로 분석했는지 (밸류체인 및 탑다운 분석)를 담았습니다.

이 책이 주식 투자를 시작하려는 모든 분들의 여정에 영감을 불어넣고, 부자로 만드는 강력한 촉매제가 되기를 진심으로 기원합니다.

2025. 11. 15.
버핏우드, 김은유 변호사 드림