“아이들에게 집 한 채씩 물려주기 위해, 나는 재개발 투자를 시작했다.” 『나는 자녀를 위해 재개발 투자를 한다』는 자녀의 미래를 위한 실질적인 부동산 전략으로서 재개발 투자의 필요성을 제시하는 책이다. 유튜브 채널 ‘구관이 명관이다’를 운영하며 재개발 투자에 대한 정보를 전해온 부동산 전문가 김명관 대표(㈜서우인베스트먼트)는, 본서를 통해 '가족 중심의 투자 철학'을 담아냈다. 공무원의 아들이자 세 아이의 아버지인 저자는, 자녀가 미래의 서울에서 내 집을 마련할 수 있을지에 대한 현실적인 고민을 바탕으로 ‘빌라 재개발 투자’를 실천했다. 단순한 자산 증식이 아니라 ‘삶의 기반을 마련해 주는 일’이라는 신념 아래 자녀 이름으로 실제 빌라를 매입해 나가며 체득한 경험과 전략을 공유한다. 책에서는 다음과 같은 내용을 다룬다 잠실 장미아파트 실거래 사례: 20억 원 → 35억 원으로 상승 재개발 입지 분석법: 현장 중심의 실전 기준 투자 시기와 습관: 매수·매도의 심리와 타이밍 빌라 투자의 미래가치: 공급절벽 시대의 기회 가족이 함께한 투자 이야기: 3억으로 45억을 만든 사례 등 이 책은 청약에 대한 환상이 깨진 부모 세대, 재개발 투자에 관심은 있지만 막막한 초보 투자자, 자산보다 자녀의 미래를 고민하는 실용적 부모들에게 현실적인 대안을 제시한다.

프롤로그 6 Part1 부동산 투자는 나의 인생 잠실 장미아파트에 입성하다 20 정직과 신뢰를 강조한 아버지 24 세 자녀가 가져다준 축복 28 미국에서 10만 달러로 산 첫 번째 주택 32 장인어른의 회사에서 영업을 배우다 36 부동산 투자로 시작한 제2의 인생 40 Part 2 현장에서 입지 분석하는 부동산 전문가 현지에서 답을 찾는 현장 전문가 46 지도에도 안 나오는 재개발 예정지 51 재개발 빌라의 진짜 가치 56 부동산 양극화 시대의 해답을 찾아라 60 유튜브 채널 ‘구관이 명관이다’ 65 발로 뛰며 찾은 서울의 투자 유망처 70 내가 서부이촌동 빌라를 선택한 이유 77 Part 3 구축에서 답을 찾다 재개발은 기다림의 보상 84 재개발 사업단계의 중요성 90 주목해야 할 재개발 입지 5곳 95 재개발의 진짜 키워드, 지분과 프리미엄 102 정책이 만든 투자의 기회 107 투자 심리학으로 본 매수와 매도 타이밍 111 Part 4 빌라 투자가 대세다 빌라는 ‘틈새 투자전략’이다 118 빌라 시장의 공급 절벽 123 전세 수요는 폭발적으로 증가 129 아파트 규제의 역설, 빌라에 기회 134 빌라 투자, 절세의 판을 바꾸다 139 어디에, 어떤 빌라를 사야 하는가? 145 신축 빌라를 주목하라 155 Part 5 가족과 함께하는 재개발 투자 이제는 ‘노력으로 안 되는 시대’ 162 서울, 양극화를 넘어 초양극화 시대 167 ‘청약’은 더 이상 ‘희망’이 아니다 172 재개발 빌라가 답인 이유 177 3억 원으로 45억 원을 만든 한 가족 이야기 182 자녀에게 남겨줄 가장 현명한 유산 187 가족이 내 인생 최고의 투자 191 에필로그 196 〈부록〉 재개발 투자 프로세스 - 빌라 재개발 투자 완벽 가이드 재개발 투자 프로세스 202 재개발 사업 진행 타임라인 210 단계별 투자자 필수 체크리스트 212 단계별 리스크 레벨 & 주의사항 216 재개발 관련 자주 묻는 질문 (FAQ) 218

집은 단순한 거주의 공간이 아니다.
어떤 집을 고르느냐는, 어떤 삶을 선택하느냐의 문제다.
재개발 빌라는 지금의 불편함을 사는 것이 아니라,
미래의 위치와 가능성을 먼저 선택하는 일이다.
--- P18

재개발의 진짜 가치는 단기 시세 차익에 있지 않다.
기다림 속에서 도시가 바뀌고, 환경이 달라지고,
그 변화의 끝에 자산의 격차가 만들어진다.
나는 그 시간을 견디는 사람이 결국 승자가 된다는 걸 현장에서 배웠다.
--- p.32

누군가는 빌라를 하찮게 본다.
하지만 나는 가장 작은 빌라에서 가장 큰 가능성을 보았다.
재개발 구역에서 중요한 것은 크기가 아니라 위치이고,
평수가 아니라 조합원이라는 자격이다.
--- p56

내가 부동산을 공부하기 시작한 이유는 돈 때문만은 아니었다.
가족이 있었고, 책임져야 할 삶이 있었기 때문이다.
집은 수익의 대상이기 이전에,
가족의 시간을 지켜주는 최소한의 안전장치다.
--- p.74

지도와 데이터는 과거를 보여주지만,
현장은 이미 미래를 준비하고 있다.
골목의 변화, 주민의 표정, 공사의 흔적은
숫자로는 읽을 수 없는 신호를 먼저 드러낸다.
--- p.96

정보는 누구나 얻을 수 있다.
하지만 정보를 연결해 판단으로 만드는 사람은 많지 않다.
재개발 투자는 운이 아니라,
수많은 선택의 순간에서 쌓인 판단력의 결과다.
---p.118

아이들에게 집 한 채를 물려주는 것은 목표가 아니다.
도시가 변하는 흐름을 읽는 눈,
기회를 알아보는 감각을 전해주고 싶다.
그것이 내가 재개발을 선택한 가장 큰 이유다.
---p.142

“부동산은 돈이 아니라, 가족의 미래를 위한 장기 전략입니다.” 이 책은 저자 김명관 대표가 직접 체험한 재개발 투자 이야기를 중심으로, 복잡하고 어려운 부동산 시장을 가족 중심의 시선으로 재해석한 책이다. 저자는 서울의 용산, 자양동, 서울역 인근 등 주요 재개발 지역을 중심으로 자녀 이름으로 부동산을 매입하며, 부동산을 단순한 ‘자산’이 아닌 ‘출발선’으로 바라보는 철학을 전한다. 저자의 생생한 현장 경험과 투자 전략은 경제 방송 출연, 박람회, 유튜브 채널 〈부동산 경제학 TV〉 등에서 이미 수많은 투자자에게 영향을 주고 있으며, 이 책을 통해 보다 구체적이고 체계적인 노하우를 공유한다. 실전 사례와 투자 기준이 담긴 이 책은, 투자 초보자부터 실수요자, 가족 중심의 재산 계획을 고민하는 이들까지 모두에게 유용한 길잡이가 될 것이다.