초보도 이해하고 바로 실행할 수 있는 현실적 안내서!! 만남에서 실천 도전과 결실 내 집 마련과 재도약 ! 두려운 경매를 희망의 기회로 바꾸는 길을 담았다. 경매가 처음인 사람을 위한 단 한 권! 두려움 없이 시작하는 경매의 구조를 이해 쉽게 담았다. 유행어가 아니고, 독자가 스스로 “나에게 필요한 책”이라고 느끼게 한다. 84년생 청년, 세상에서 가장 안전하고 정작한 재태크 눈 ‘경매’라고 믿는 실전 전문가이다. 월급만으로는 미래가 불안한 시대, 지금 필요한 것은 새로운 자산의 길이다. 『경매 인생을 바꾸다』는 40~50대가 가장 현실적으로 시작할 수 있는 부동산 경매의 길을 안내하는 지침서!! 복잡한 법률과 어려운 절차 때문에 망설였던 경매를 누구나 이해할 수 있도록 쉽게 풀어내고, 소액으로 시작하는 방법부터 실패를 피하는 노하우, 실제 법원 현장의 경험까지 단계별로 담았다. 또한 은퇴 이후의 삶을 준비하는 중장년층에게도 안정적인 자산 형성과 새로운 인생의 전환점도 제시한다. 세상에서 가장 안전하고 정직한 재테크는 ‘경매’라고 믿는 실전 경매 전문가이다. 누구나 경매로 희망을 꿈꾸지만, 겁나서 시작조차 하지 못하는 이유는 ‘두려움’이라는 장벽 때문이라고 ... 저자는 그 장벽을 허무는 유일한 방법이 ‘제대로 된 실전 경험’임을 증명하기 위해 수년간 전국의 경매 현장을 누볐다. 낙찰의 희열부터 명도의 고단함까지, 저자가 겪은 모든 실전 ‘스토리’는 이제 초보자들을 위한 가장 완벽한 길잡이가 될 것이다.

글쓴이의 말 · 4 위대한 도전 ·6 마지막으로 ·8 PA RT 1 경매를 만나다 1. 주인공 태산의 등장 ·14 2. 혼자서 시작한 경매, 그리고 만남 ·22 3. 빌라 투자는 왜 유리할까? ·29 4. 역시 공부는 체계적으로 해야 돼 ·36 5. 경린이 탈출? ·46 PA RT 2 이젠 실전으로 1. 그래, 실전투자반 들어가자! ·54 2. 실전투자반 공부가 이렇게 재미있다고? ·65 3. 첫 법원 체험, 설레는 하루 ·78 PA RT 3 발견, 그리고 도전 1. 좋은 물건 찾았다! ·86 2. 이것이 임장이구나 ·94 3. 경매 입찰을 결심한 태산 & 돈잘샘의 조언 ·99 4. 첫 입찰의 떨림 ·104 PA RT 4 결실, 내 집을 만들다 1. 다시 새로운 시작 ·112 2. 아직 끝난 것이 아니잖아 ·117 3. 떨림, 드디어 명도 진행 ·123 4. 드디어 내집이 생겼다 ·126 PA RT 5 완성, 그리고 재도약 1. 건물 관리담당자와의 만남 ·134 2. 명도를 잘 해결해서 감사 ·138 3. 꿈처럼 이루어진 첫 번째 경매 성공 ·144 4. 다시 또 시작 ·148 에필로그 함께 걷고 싶은 길 ·151 부록 ㆍ 임장 체크리스트 ·159 ㆍ 부동산 명도 확인서(경매 전용) ·167 ㆍ 내용증명 ·169 ㆍ 잔금납부 & 셀프등기 & 인도명령절차 체크리스트 ·173

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한 때 강남의 유망한 기업에서 팀장으로 일하며 남들이 부러워
하는 삶을 살았다. 하지만 코로나 시기가 오면서 회사가 힘들어지
기 시작했고, 점점 나의 삶은 고민으로 가득하게 된다. 매일 반복
되는 업무, 끝없는 회의, 점점 짙어지는 회의감. 처음에는 돈도 많
이 벌고, 높은 위치에 올라가, 누구나 부러워하는 모습을 꿈꾸었지
만, 어느새 다람쥐 쳇바퀴 같은 삶이 나의 마음을 너무나 답답하게
만들었다. 몇 달을 그렇게 고민을 하다 나는 마침내 결심을 하게
된다.
‘이대로 살 순 없어.’
고민 끝에 나는 퇴사를 했다. 특별한 대책이 있어서 퇴사한 것은
아니었다.
그냥 이대로 있다가는 몸까지 아플 것 같다는 생각이 들어 결심
하게 된 것이다.
퇴사 후 나는 아주 행복했다. 매일 스트레스받지 않고, 하고 싶
은 대로 할 수 있다는 것이


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‘와, 이렇게 공부하는 사람이 많구나. 혼자보단 같이 하면
훨씬 재미있고 지루하지 않겠네.’
단체 채팅방에서는 경매 관련 질문과 정보가 활발히 오갔고, 서
로의 경험을 공유하며 성장하는 모습이 인상적이었다. 나도 용기를
내어 모임장님께 메시지를 보냈다.
“모임장님, 제가 혼자 3달 정도 공부했는데 잘하고 있는 건지 모
르겠어요. 어떻게 공부를 하면 좋을까요?”

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아파트 수요의 빌라 이동
경기가 어려워지면서 아파트 거주자들이 부담을 느끼고, 상대적
으로 저렴한 빌라로 수요가 이동하고 있습니다.
특히 신혼부부나 1~2인 가구의 경우
“아파트는 부담, 빌라는 대안”이 되는 흐름이 뚜렷합니다.
우리나라의 총인구는 줄고 있지만, 1인 가구 수는 계속 늘고 있
는 추세이기 때문입니다.



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“물건을 고를 때는 이 점을 염두에 두셔야 합니다. 누군가에게
는 이 물건이 좋아 보일 수 있지만, 다른 사람에게는 또 다른 물건
이 더 좋아 보일 수도 있습니다. 그래서 자신의 상황에 맞고, 자신
이 원하는 목적에 부합하는 물건을 찾는 것이 중요합니다


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돈잘샘은 잠시 생각하시더니, 미소를 지었다.
“좋은 질문이에요. 임차인 보상 문제는 명도와 직결되는 핵심
포인트예요. 임차인이 전혀 보상을 못 받으면, 이사 나가는 과정에
서 상당히 애를 먹을 수 있어요. 그래서 보통은 이사비용 정도는 별
도로 감안하시는 게 좋습니다. 개인적인 저의 경험으로 볼 때는, 강
제집행 비용의 반정도 가격이하로 진행을 하는 편이예요. 32평형
아파트라면 강제집행비용이 대략 4~500만원정도 들어가거든요


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법원 체험을 다녀온 후, 며칠 동안은 배운 대로 정말 열심히 물
건을 검색했다. 하루, 이틀, 삼일... 그렇게 시간이 흐르자, 몇 개의
물건이 눈에 들어오기 시작했다. 그 중 하나의 물건에 유난히 눈길
이 갔다.
‘이거... 느낌이 괜찮은데?’ 하는 생각이 들 정도였다. 고민 끝
에, 결국 돈잘샘에게 전화를 걸었다


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“무주택자고요. 카드값은 한 100만 원 정도 나갑니다.”
“그럼 괜찮아요. 그 정도면 대출 문제는 없을 것 같네요. 걱정
말고, 준비 잘 하세요. 잘 될겁니다. 그리고 좀 있다가 제가 잘아는
대출 상담사님 전화 드리라고 할테니깐, 전화 받으시고 물어보는
것 잘 대답해주시면 대출이 되는지 안되는지 정확히 아시게 될겁니
다. 전화 잘 받으세요.”



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드디어 내 집에 들어왔다. 여기는 진짜 내 집이다. 심장이 두근
거렸다. 기쁨과 설렘이 한꺼번에 밀려왔다. 나는 떨리는 손으로 현
관문을 열었다. 그리고, 순간 멈칫했다.

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‘와… 생각보다 깨끗한데?’ 낡고 정리가 안 된 공간을 예상했던
나는 놀라움을 감출 수 없었다. 벽지는 손댈 필요가 없을 만큼 깔끔
했고, 바닥은 반짝였다. 전 주인이 나가기 전에 정리를 잘해둔 덕분
인지, 인테리어 비용이 거의 들지 않을 것 같았다.


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전 주인이 이사가고 집 인테리어를 살짝 했다. 특별하게 한 것은
없고, 도배랑 조금씩 고장난 것들을 손 본게 다였다. 그렇게 해놓으
니깐 너무 이쁜 집이 되었다. 그렇게 정리를 해놓고, 집 주변의 부
동산 5곳 정도에 월세로 내놓았다. 당장 팔 생각이 없었기에 월세로
내 놓았고, 그 집 시세가 2000/80 정도 한다고 해서 그렇게 내놓았
다. 몇일 되지도 않았는데, 집 보러 온다는 분들이 있었다. 그렇게
좋은 마음으로 스터디에 놀러갔고, 돈잘샘을 만나서 커피 한잔을
마셨다.