2026 감정평가사 2차 감정평가이론 시험대비 이 책으로 공부하는 모든 수험생의 감정평가사 최종합격을 진심으로 기원합니다. ▷ 감정평가이론 목차들을 한눈에 볼 수 있게 정리 기본서에 있는 목차들을 한눈에 볼 수 있게 모아 두었으며 가장 마지막에는 답안 작성 시 자주 활용되는 개념들을 정리해두었습니다. ▷ 기본서의 내용에 대한 이해와 목차 및 키워드 정리 시험을 준비하는 수험생의 입장에서는 다양한 논점에 대해서도 대비가 되어야 합니다. 감정평가이론과 관련하여 기본서의 내용에 대한 이해와 목차 및 키워드에 대한 암기를 통한 답안 작성은 아무리 강조해도 지나치지 않다고 생각합니다. ▷ 감정평가이론 의의노트 수록 감정평가이론 총론과 각론에 대한 의의노트를 구분하여 수록하였습니다.

PART 01 총론 CHAPTER 01 감정평가의 기초 1 감정평가의 이론적 논의 2 감정평가의 필요성 3 감정평가의 기능 4 감정평가의 사회성, 공공성 5 감정평가사의 직업윤리 6 감정평가의 분류 7 감정평가의 업무영역 8 감정평가의 원칙 9 소급평가와 기한부 평가 10 조건부 감정평가 11 현황기준 평가 원칙 12 개별평가와 일괄평가 13 시장가치와 투자가치의 비교 14 감정평가와 부동산컨설팅의 비교 CHAPTER 02 부동산학의 기초 1 부동산의 특성과 파생현상 2 기타 부동산의 특성 3 부동산의 종별과 유형 심화논점 1 토지의 부증성과 용도의 다양성의 관계 CHAPTER 03 부동산 가치론 1 가치와 가격의 개념 2 부동산 가격의 이중성(=이중성격) 3 부동산 가격의 특징과 기능 4 부동산 가치다원론 5 시장가치기준 원칙 6 적정가격의 성격 및 시장가치와의 동일성 여부 7 부동산 가치발생요인(효상유이) 8 부동산 가치형성요인(일지개) 9 부동산 가치형성과정 10 가치이론 발달사 심화논점 1 교환가치와 사용가치 2 청산가치와 계속기업가치 3 AI상 시장가치 논의 4 가치.가격.원가의 관계 CHAPTER 04 부동산 가격제원칙 1 부동산 가격제원칙 2 가격제원칙의 내용 CHAPTER 05 부동산시장론, 경기변동 1 부동산시장 개관 2 부동산시장과 완전경쟁시장(강성효율적 시장)의 비교 3 부동산 수요와 공급론 4 거미집 모형(Cobweb process model) 5 효율적 시장이론(Efficient market theory) 6 부동산시장 분석의 종류 7 부동산 경기변동 8 용도별 경기변동 및 경기변동의 종류 CHAPTER 06 지역분석과 개별분석 1 지역분석 2 개별분석(개필최용 지관3유) 3 지역분석과 개별분석의 관계 및 3방식의 활용 4 지역분석의 대상지역 5 부동산시장의 분석 6 부동산 간접투자방식의 활성화 CHAPTER 07 최유효이용 1 최유효이용 2 특수 상황에서의 최고최선의 이용분석 심화논점 1 일치성이용의 원리(=제합사용의 원칙)(Principle of Consistent Use) CHAPTER 08 3방식 총론 1 감정평가의 3방식 2 3방식 병용에 대한 논의 3 시산가액(= 시산가격, 시산가치) 조정 4 감정평가의 절차 5 감정평가서(평가보고서)(Appraisal Report) 심화논점 1 직접법과 간접법의 장단점 2 대상 부동산의 확정과 확인과의 관계 3 감정평가법 제3조 제1항 단서의 의미 PART 02 각론 CHAPTER 01 비교방식(거래사례비교법, 공시지가기준법) 1 거래사례의 수집 및 선택 2 사례의 정상화 3 비교요소 4 비교분석의 방법 및 수정방법 심화논점 1 배분법 2 공시지가기준법 CHAPTER 02 원가방식(원가법) 1 재조달원가 2 감가수정 3 내용연수법 심화논점 1 감정평가 3방식에서 감가수정의 반영 2 재조달원가에서의 비용분석과 효용의 고려 CHAPTER 03 수익방식(수익환원법) 1 환원방법 2 순수익 3 자본환원율 4 환원율과 할인율의 산정방법 심화논점 1 소득접근법의 발달과정에서 나타난 3대 논쟁 2 기대수익률.요구수익률.실현수익률 3 자본회수방법으로서의 직선법, 연금법, 상환기금법의 공통점과 차이점 4 동적 DCF와 실물옵션 CHAPTER 04 감정평가 3방식의 확장 및 응용 1 조소득(가능.유효 총수익)승수법 2 회귀분석법 3 노선가식평가법 4 가산방식과 공제방식 및 개발법 5 새로운 감정평가방법 CHAPTER 05 임대료 및 임대차평가 1 임대료의 개념과 종류 2 임대료의 종류 3 임대사례비교법 4 적산법 5 수익분석법 6 임대권과 임차권 평가 심화논점 1 보증금 성격에 따른 운용이익 2 공익비와 부가사용료 3 계속임대료 평가 (차이슬임) CHAPTER 06 물건별 감정평가 1 무형자산의 평가 2 영업권의 감정평가 3 지식재산권 감정평가 4 유가증권 감정평가 5 기업가치 감정평가 6 토지의 감정평가 7 일단(一團)으로 이용 중인 토지 8 공유지분 토지 9 지상권이 설정된 토지 10 규모가 과대하거나 과소한 토지 11 맹지 12 고압선 등 통과 토지 13 택지 등 조성공사 중에 있는 토지 14 골프장용지 15 공공용지 16 사도 17 공법상 제한을 받는 토지 18 지상 정착물과 소유자가 다른 토지 19 제시 외 건물 등이 있는 토지 20 건물의 감정평가 21 소음 등으로 인한 가치하락분 감정평가 22 권리금의 감정평가 CHAPTER 07 기타 물건의 감정평가 1 산림 2 공장재단 3 동산 4 어업권 5 구분지상권 CHAPTER 08 목적별 감정평가 1 담보평가 2 경매평가 3 도시정비평가 4 재무보고평가 5 표준지공시지가 조사.평가 PART 03 의의노트 CHAPTER 01 총론 의의노트 제1장 감정평가의 기초 제2장 부동산학의 기초 제3장 부동산 가치론 제3장 부동산 가격론 제4장 부동산 가격제원칙 제5장 부동산 시장론 제6장 지역분석 및 개별분석 제7장 부동산시장의 분석에 대한 이해 제8장 감정평가 3방식 총론 CHAPTER 02 각론 의의노트 제1장 비교방식 제2장 원가방식 제3장 수익방식 제4장 감정평가 3방식의 확장 및 응용 제5장 임대료 및 임대차 평가 제6장 및 제7장 물건별 감정평가 제8장 목적별 감정평가

(주)박문각출판에서 '2026 S+감정평가이론 서브노트(제1판)' 신간 교재가 출간되었습니다. 본서는 기본서에 있는 목차들을 한눈에 볼 수 있게 모아 두었으며 가장 마지막에는 답안 작성 시 자주 활용되는 개념들을 정리해두었습니다. 시험을 준비하는 수험생의 입장에서는 다양한 논점에 대해서도 대비가 되어야 합니다. 감정평가이론과 관련하여 기본서의 내용에 대한 이해와 목차 및 키워드에 대한 암기를 통한 답안 작성은 아무리 강조해도 지나치지 않다고 생각합니다. 감정평가이론 총론과 각론에 대한 의의노트를 구분하여 수록하였습니다. 수험생 여러분들의 합격을 기원합니다.