부동산 경매 무작정 따라하기

책소개

시장의 흐름과 상관없이 경매 공부는 늘 필요하다! 물건 고르기, 권리분석, 현장조사, 입찰, 명도까지 부동산 경매의 A to Z!

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저자소개

저자 : 이현정 서른아홉 살에 셋째를 낳고 뒤늦게 시작한 경매로 3년 만에 21채 집주인이 되었다. 이때의 생생한 경험담을 담아낸 《나는 돈이 없어도 경매를 한다》(2013)가 많은 사람들의 사랑을 받아 베스트셀러 작가로 거듭났다. 이후 경매 기술은 나날이 쌓여 상가를 낙찰받고, 집을 짓고, 권리관계가 꼬인 물건을 부드럽게 풀 수 있었다. 이런 노하우를 담아 두 번째 책 《이제, 돈 되는 경매다》(2017)를 출간했다. 세 번째 책 《부동산 경매 무작정 따라하기》는 이제 막 경매 시장에 뛰어든 왕초보에게 나침반이 되어줄 것이다. 경매에 대한 기초지식부터 물건 고르기, 권리분석, 현장조사, 입찰, 낙찰 이후 활용법까지의 경매 지식을 한 권에 알차게 담았다. 강연, 컨설팅을 통해 만난 초보자들의 눈높이에 맞춘 쉬운설명과 저자의 실전 노하우를 녹여냈다. 1만 명의 회원이 모인 네이버 카페 ‘즐거운 경매’를 운영 중이며, 부동산 교육 사이트 랜드프로에서 부동산 경매 전임교수를 역임하고 있다. 활발한 투자 중에도 다수의 경매 강연과 교육을 이어가며 경매 초보자와 꾸준히 소통하고 있다. 홈페이지 | 즐거운 경매 (https://playauction.modoo.at) 카페 | 즐거운 경매 (https://cafe.naver.com/playauction) 인스타그램 | @ joyful_sara 블로그 | 삶이 이리도 아름다운 이유 (http://blog.naver.com/ms333) 유튜브 | 프리한하우스

프롤로그 경매 실력 자가진단 준비마당 부동산 경매 맛보기 01 경매 공부가 곧 돈 공부다 02 부동산 경매 한 번에 이해하기 03 경매, 어떤 사람이 해야 할까? 04 경매의 시작은 집주인으로부터 05 세 들어 사는 집이 경매에 넘어갔다면? 06 어려운 경매만 피해도 절반은 성공이다 07 경매 과정 한눈에 살펴보기 첫째마당 나에게 딱 맞는 물건 찾는 법 08 경매 물건에는 무엇이 있을까? 09 주거용 물건, 어떤 것들이 있을까? 10 부동산 경매, 어떤 순서로 시작할까? 11 경매의 목적 ① 나도 내 집을 갖고 싶다! 12 경매의 목적 ② 월세 받는 집주인 되려면? [무작정 따라하기] 임대수익률 계산하기 13 경매의 목적 ③ 시세차익으로 돈 벌자! [무작정 따라하기] 네이버 부동산에서 전세가율 검색하기 14 자금은 얼마나 필요할까? 15 법원경매정보 사이트에서 알 수 있는 정보들 [무작정 따라하기] 네이버 부동산에서 경매 정보 검색하기 16 스피드옥션으로 경매 물건 검색하기 17 내게 맞는 단계별 경매 무작정 따라하기 18 주체가 다르면 경매도 다르다 경매와 공매 [무작정 따라하기] 온비드로 공매 물건 검색하기 둘째마당 권리분석, 핵심만 알면 누워서 떡 먹기! 19 집의 이력을 한눈에 파악하는 권리분석은 필수다! 20 권리분석의 시작은 등기부등본 [무작정 따라하기] 등기부등본 발급받는 법 21 등기부등본으로 권리분석 해보기 22 배당 순위를 알면 경매가 쉬워진다 23 (난이도 하) 집주인만 있는 집은 말소기준권리만 확인! [무작정 따라하기] 집주인이 사는 집의 말소기준권리 찾기 24 (난이도 중) 세 가지 조건만 확인하면 전세권 완전 정복 ! [무작정 따라하기] 선순위전세권 권리분석 따라하기 25 법원이 주는 특급 힌트, 매각물건명세서 보는 법 [무작정 따라하기] 매각물건명세서 인쇄하기 26 (난이도 중) 임차인이 있는 집은 대항력 확인! 27 임차인의 배당권리 ① 가장 먼저 배당받는 최우선변제권 [무작정 따라하기] 권리분석하여 최우선변제권 배당 알아보기 28 임차인의 배당권리 ② 접수 순서대로 배당받는 우선변제권 [무작정 따라하기] 권리분석하여 우선변제권 배당 알아보기 29 임차인의 배당권리 ③ 돌려받지 못한 임차보증금을 위한 주택임차권 [무작정 따라하기] 권리분석하여 주택임차권 배당 알아보기 30 (난이도 중) 임차인이 사는 집 권리분석하기 31 (난이도 상) 진짜 임차인이 맞을까? 32 (난이도 상) 선순위임차인이 있으면 배당여부를 확인하자 셋째마당 꼼꼼한 사전?현장조사는 필수! 33 사전조사 ① 스피드옥션을 활용한 개별물건조사 [무작정 따라하기] 집에서 인터넷 지도로 현장조사 하기 34 사전조사 ② 포털 사이트를 활용한 상세조사 [무작정 따라하기] KB국민은행 부동산플랫폼으로 실거래가 검색하는 법 35 사전조사 ③ 지자체 공식홈페이지와 뉴스, 기타 정보 사이트 [무작정 따라하기] 공식 지자체 홈페이지에서 도시계획 찾아보기 36 현장조사 ① 무조건 보고 와야 할 필수 리스트 37 현장조사 ② 꼭 가야 할 관리사무소 38 현장조사 ③ 실거래가 최종 확인은 공인중개사무소에서! 넷째마당 실전! 법원 입찰 무작정 따라하기 39 모든 준비가 끝났다! 법원 입찰 한눈에 보기 [무작정 따라하기] 스피드옥션으로 관할법원 검색하기 40 입찰 1단계 입찰가와 보증금은 미리미리 준비하자 [무작정 따라하기] 대한민국법원 앱에서 매각물건명세서 확인하기 41 입찰 2단계 실전! 입찰 참여하기 42 입찰 과정에서 생기는 다양한 변수들 43 입찰 3단계 입찰마감 및 발표 다섯째마당 낙찰 이후, 자금 마련을 위한 대출 정복 44 이제 나도 집주인? 낙찰 후 준비해야 할 돈 45 자금 마련을 위해 알아야 할 대출 기본공식 46 서민 실수요자를 위한 대출상품을 눈여겨보자 47 투자지역에 따라 대출 가능금액이 달라진다 48 대출받을 때 미리 알아둘 것들 49 주택임대사업 등록해서 세금 줄일까? 여섯째마당 경매성공의 마지막 단계, 명도 50 쉬운 명도, 어려운 명도는 따로 있다 51 점유자와의 떨리는 첫 만남, 수월한 명도의 시작! [무작정 따라하기] 명도확인서 작성법 52 원활한 명도를 위한 대화의 기술 53 서류로 남기는 증거자료 내용증명 54 인도명령은 일단 신청하고 본다 [무작정 따라하기] 부동산 인도명령 신청서 작성법 55 강제집행 전 최후 통보, 부동산 점유이전금지가처분 무작정 따라하기 부동산 점유이전금지가처분 신청서 작성하기 56 최후의 조치! 강제집행 일곱째마당 낙찰받은 물건 어떻게 활용할까? 57 경매로 드디어 내 집 마련 성공 58 누구나 임대사업자 할 수 있다 59 싸게 낙찰받아 비싸게 팔자! 60 낙찰받은 물건 다양하게 활용하는 법 찾아보기

출판사 서평

내 집 마련, 시세차익, 월세수익까지 평범한 당신도 경매 투자자가 될 수 있다! 경매는 똑똑하고, 돈 있는 사람들만의 재테크가 아니다. 학생, 전업주부, 직장인, 은퇴자까지 누구나 경매에 도전해 낙찰의 영광을 얻을 수 있다. 비록 경매의 열기가 예전 같지 않고, 높은 낙찰가율로 수익률이 적어졌지만 여전히 경매는 재테크를 하고 싶은 사람이라면 꼭 공부해야 할 필수 분야다. 그리고 내 보증금을 지키고 싶은 세입자. 자산을 늘리고 싶은 집주인 등 경매 공부는 누구에게나 필요한 돈 공부다. 또 부동산의 하자를 꼼꼼하게 보는 눈이 생겨 내 집 마련의 꿈을 현실로 만들 수 있고, 작은 아파트를 낙찰받아 다달이 월세수익을 얻는 일도 가능하다. 물건 고르기부터 권리분석, 현장조사, 입찰, 명도까지 이제 막 경매에 뛰어든 당신을 위한 한 권의 책! 경매를 시작한 왕초보들은 모든 순간이 막막하다. 복잡한 법률 용어는 어렵기만 하고, 혹여 문제가 있는 집을 낙찰받아 집을 싸게 사기는커녕 돈을 더 쓰는 것은 아닌지 걱정이다. 또 낙찰 이후 집에 살고 있는 점유자를 내보내는 명도 과정은 부담스럽기만 하다. 그런 이들에게 길벗의 <부동산 경매 무작정 따라하기>는 최적의 나침반을 제공한다. 워킹맘 시절 맨몸으로 부딪히며 경매를 익혀나간 이현정 저자는 그 과정을 통해 경매 초보자가 궁금해하는 질문들과 어려움, 두려움을 잘 알고 있다. 저자는 왕초보의 눈높이에 맞춰 경매의 기초상식부터 권리분석, 입찰, 낙찰까지 경매 전 과정을 하나하나 설명한다. 왕초보도 권리분석을 통해 안전한 물건만 골라 입찰하고, 시장 가격을 조사해 적절한 가격으로 낙찰받는 일이 가능하다. <무작정 따라하기> 반복학습으로 누구나 경매의 고수가 된다! 꿀팁이 담긴 <알아두세요>, 모르면 섭섭한 <토막상식>도 함께! 난생처음 접하는 경매는 계속 읽어도 이해가 가지 않는 부분들이 있다. 이럴 때는 <무작정 따라하기> 코너로 반복학습을 해보자. 단순한 이론 설명에 그치지 않고 지식을 실제에 적용하며 빠르게 이해할 수 있다. ‘등기부등본 발급받기’, ‘월세 수익률 계산하기’, ‘실전! 권리분석 해보기’ 등 앞서 배웠던 내용을 한 번 더 요약, 반복해주니 왕초보의 머릿속에 경매를 스며들게 한다. 어려운 권리분석도 직접 따라하면 쉬워지는 마법을 경험하게 된다. 또 고수의 경매 지식을 쌓을 수 있는 ‘토막상식’, 저자의 실전 꿀팁과 용어 설명이 담긴 ‘알아두세요’까지 왕초보를 고수로 만드는 최고의 경매 교과서이다. 저자의 현실 밀착 에피소드는 덤, 읽다 보면 어느새 경매가 쉬워진다 법의 테두리에서 일어나는 경매지만 이는 어디까지나 사람과 사람이 만나는 일이다. 현장조사 과정에서 공인중개사, 관리사무소 직원, 점유자 등을 만나야 하고 낙찰 이후 명도에서는 점유자와 이사 날짜를 협의해 내보내는 등의 더 큰일이 기다리고 있다. 이 과정에서 왕초보는 멘토의 가르침에 의지할 수밖에 없다. 이현정 저자는 이들의 멘토를 자처하며 직접 경험했던 경매 과정 속 에피소드를 아낌없이 풀어낸다. ‘현장조사 시 공인중개사에게 이렇게 질문하라’, ‘관리사무소에 갔을 때 물어봐야 할 것들’, ‘입찰서 쓸 때 자주하는 실수들’, ‘원활한 명도를 위한 대화의 기술’ 등 현실 밀착 꿀팁이 가득하다.

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