2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드 7

책소개

수익이 나는 부동산에 투자하기 위해 반드시 알아야 할 모든 것! 부동산 투자는 가장 일반적인 재테크 방법이지만, 시장 상황이나 정부 정책이 달라짐에 따라 많은 변수가 생긴다. 월급 상승률을 훨씬 뛰어넘는 가격 상승으로 일반 직장인들이 은행에 빚을 내지 않고 부동산을 구매한다는 것은 하늘의 별따기와 같다. 하지만 부동산 시장에 대한 정보를 꾸준히 공부하고 자기 상황에 맞는 투자 방법을 배워나간다면 조금은 쉽게 부동산 투자에 접근할 수 있다. 이 책은 오랫동안 〈머니투데이〉 기자로 활동해온 저자가 부동산 투자 초보자와 일반인들에게 부동산 시장을 어떻게 바라봐야 하는지 그리고 그 속에서 어떤 방법으로 부동산 투자를 해야 하는지를 이해하기 쉽게 풀어낸 책이다. 2024~2025년 사이에 변화되거나 추가되는 부동산 정책이나 법령 및 이슈들을 발빠르게 담아 가장 빠른 시일 안에 수익이 나는 부동산을 찾을 수 있도록 돕는다. 먼저 윤석열 정부 출범 이후 부동산 규제 완화 바람을 타고 재건축 규제 3종 세트인 안전진단, 분양가상한제, 재건축 분담금 규제가 단계적으로 풀리고 있는 현 상황을 진단하고, 각자의 재무상황에서 어떤 부동산 투자 전략을 짜야 할지를 상세히 알려준다. 그리고 일반인들이 놓치기 쉬운 확인 사항에 대해서도 짚어준다. 예를 들어 재건축 아파트를 매수할 때는 반드시 용적률과 대지지분을 확인해야 한다든지, 부동산 소식에 귀를 기울이고 있다가 자신만의 투자 타이밍을 잡는 방법도 제시한다. 대출 규제를 활용하는 법, 집값이 오르거나 내리거나 상관없이 청약 통장을 반드시 만들어야 하는 이유, 부동산 소유자들이 알아야 할 부동산 세금과 전세제도에 대한 모든 것, 부동산과 금리인상과의 특별한 관계 등을 설명해주고 있다. 2019년 하반기부터 현재까지, 대한민국 부동산 시장은 그야말로 '격변기'를 겪어왔다. 저자는 부동산과 금융전문 기자로 정책과 시장을 다루는 한복판에 있으면서 단순한 투자 정보, 지식 전달 수준을 넘어 배경, 이유, 전망까지 입체적으로 전한다. 현장의 경험을 살려 부동산 시장에서 시시각각 벌어지는 사례도 되도록 풍부하게 담았다. 이 친절한 안내서가 당신을 부동산 투자 성공으로 이끄는 출발점이 될 것이다.

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저자소개

저자 : 권화순 경제지 〈머니투데이〉 기자다. 금융부, 증권부, 부동산부를 거쳐 현재는 다시 금융부에서 일하고 있다. 부동산 투자의 양대 축이라고 할 수 있는 금융과 부동산 두 영역에서 전문성을 인정받고 있는 18년차 기자다. 머니투데이 부동산 전문 유튜브 ‘부릿지’ 에도 다수 출연했다. 서울대학교 국어국문학과를 졸업했다.

지은이의 말 _ 부동산 투자 성공의 비결은 적극적인 관심입니다 트렌드 1 앞으로 5년, 재건축이 뜰 수밖에 없다 재건축이 뜰 수밖에 없는 두 가지 이유 재건축의 첫 단추, 안전진단 완화 시작되었다 1인당 3억 원씩 내라? 재초환 환수금 깎는다 달라지는 분양가상한제, 로또 청약 사라지나? 재건축 아파트 실전투자, 꼭 확인해야 할 3가지 재건축 투자를 잘못하면 현금청산 대상이 될 수 있다 토지거래허가제, 무주택자에겐 기회다 규제 완화 반사효과, 한 달 만에 4억 원 뛴 아파트 트렌드 2 빗장 풀린 대출 규제, 이렇게 활용하라 월급 15년이나 모아야 살 수 있는 집 확 풀린 대출 규제 ①: 내 대출한도 얼마까지 늘었을까 확 풀린 대출 규제 ②: 족쇄 풀린 15억 아파트와 다주택자 DSR 강화된다는데 DSR이 뭐지? 신혼부부와 사회 초년생을 위한 대출 꿀팁 3가지 1년 새 두 배 오른 금리, 대출 전략 다시 짜라 고정금리 연 2% 받은 영끌족은 웃었다 대출자들이 꼭 알아야 하는 부동산 규제지역 트렌드 3 집값이 오르든 내리든 청약은 옳다 집값이 올라도 떨어져도 언제나 ‘옳은’ 주택청약 청약통장, 지금 당장 만들자 달라진 청약제도에 따라 젊으면 추첨제, 나이 들면 가점제 한 번밖에 쓸 수 없는 청약통장, 신중하게 사용하자 ‘묻지 마’ 청약은 위험하니 공부하고 또 공부하자 이런 청약도 있다 ‘줍줍’과 사전청약 전매제한과 실거주 의무 완화, 부활하는 분양권 시장 트렌드 4 부동산 세금, 두려워할 필요가 없다 굳이 세금 때문에 부동산 투자를 꺼릴 이유는 없다 1주택자의 경우에는 보유세가 무섭지 않다 18억 원짜리 마포 아파트, 종부세 없다 시세만 보지 말고 공시가격을 체크하자 양도세를 제대로 알아야 부동산 투자에 성공한다 다주택자의 부동산 세금 폭탄, 피해갈 방법은 있다 트렌드 5 매매시장보다 전세시장을 먼저 보자 전세시장 동향, 집주인이 더 잘 알아야 한다 전월세시장을 뒤흔든 임대차 3법 아래층은 5억 원, 위층은 8억 원! 이상한 은마 전세가격 임대차 3법을 모르면 집 사고도 2년간 못 들어간다 집주인 실거주 의무가 풀리는 분양가상한제 아파트 착한 집주인은 양도세 내지 마세요! 공시가격 1억 원 아파트를 노린 갭투자 원정대 열풍 트렌드 6 혼돈의 부동산 시장, 투자 안목을 가져라 집값은 어떻게 될까? 열정과 냉정 사이 부동산 투자, 5년 후를 내다보자 재건축은 다 좋다? 희비 엇갈린 분당, 일산, 평촌 초양극화 시대, 지방 부동산의 옥석 가리기 갭투자자와 영끌족, 고금리 시대에 살아남기 트렌드 7 집값의 향방은 5대 변수에 달려 있다 롤러코스터 타는 시장, 집값은 왜? 변수 ①금리: 집값 변곡점과 금리 전망 변수 ②주택공급: 천국과 지옥 오간 세종시 변수 ③부동산 정책: 규제를 다 풀어버린 윤석열 정부 변수 ④인구: 폭발적으로 늘어난 1인 가구 변수 ⑤교통: GTX 따라 울고 웃는 집값 부록 1 _ 역대 정부의 부동산 정책 부족 2 _ 부동산 용어설명

출판사 서평

최신 부동산 7대 트렌드로 보는 재무상황별, 세대별, 가구별 부동산 투자 공략법 이 책은 부동산의 7가지 최신 트렌드에 관해 다루고 있다. 트렌드 1 ‘앞으로 5년, 재건축이 뜰 수밖에 없다’에서는 앞으로 수년간 부동산 투자의 키워드가 될 재건축에 대해 살펴본다. 윤석열 정부 들어 부동산 규제가 대부분 풀렸으며, 그중 재건축 규제완화가 가장 체감도가 높고 대상 지역도 광범위하다고 설명한다. 재건축 투자 전망과 유의점, 전략에 대해서도 제시하고 있다. 트렌드 2 ‘빗장 풀린 대출 규제, 이렇게 활용하라’에서는 대출규제에 대해 알아본다. 대출규제 역시 현 정부 들어 파격적으로 달라진 부분이다. 올 하반기 이후 금리인하 가능성이 높은 가운데 완화된 대출규제를 어떻게 활용할지가 투자 성패의 관건이 될 수 있다고 진단한다. 트렌드 3 ‘집값이 오르든 내리든 청약은 옳다’에서는 청약제도에 대해 살펴본다. 청약제도는 집값의 등락과 무관하게 기대 수익률이 가장 높은 투자 방식으로 알려졌지만, 정권별로 자주 변화해 투자자별 상황에 따른 청약 전략을 수립해야 한다고 제안한다. 트렌드 4 ‘부동산 세금, 두려워할 필요가 없다’에서는 부동산 세금과 관련한 지식을 풀어놓는다. 부동산 매수/보유/매도 시점마다 따라붙는 세금은 투자 수익률을 결정하는, 결코 무시할 수 없는 비용이다. 다만 과거 대비 세금이 많이 줄어든 것은 사실이고, 이제 “세금 무서워 투자 못한다”는 말은 성립이 안 되는 시기가 도래했다. 다주택자 기준마저 2채에서 3채로 바뀐 상황에서, 복잡하지만 꼭 알아야 하는 세금을 투자 시점별로 알아본다. 트렌드 5 ‘매매시장보다 전세시장을 먼저 보자’에서는 전세제도에 대해 설명한다. 부동산 투자를 할 때는 집값 시세뿐 아니라 전셋값을 잘 봐야 한다. 집은 투자 수단이기도 하지만 거주 공간이기도 하기 때문이다. 그만큼 사용가치가 중요한데 그것을 보여주는 숫자가 바로 전세가격이다. 집주인이 반드시 알아야 할 상식인 2020년 7월 도입한 ‘임대차 3법’에 대해서 면밀하게 다룬다. 트렌드 6 ‘혼돈의 부동산 시장, 투자 안목을 가져라’에서는 집값 변곡점에서는 투자 타이밍을 포착하기가 신의 영역에 해당할 만큼 절대적으로 불가능하다고 진단한다. 그에 따른 자기만의 확실한 투자 전략이 요구되며, 초양극화로 가고 있는 현재의 시장 흐름을 반영해 투자 안목에 대한 중요성을 강조한다. 트렌드 7 ‘집값의 향방은 5대 변수에 달려 있다’에서는 부동산 시장의 변동성을 활용할 수 있다면, 부동산 시장에 영향을 미치는 주요한 요인을 파악하고, 그것들의 상호작용을 통해 미래를 전망할 수 있다고 본다. 집값의 등락에 깊숙하게 관여하는 5가지 변수인 금리, 주택공급, 부동산 정책, 교통(GTX)에 대해서도 자세히 짚어본다.

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