소자본으로 시작해서 바로 수익을 낼 수 있는 재테크 관광업과는 전혀 무관한 삶을 살던 저자는 재테크 아이템을 찾다가 ‘에어비앤비’를 알게 되었다. 대기업 연구원으로 사회생활을 시작했지만 학자금 대출, 월세, 생활비 등 각종 지출로 돈이 모이지 않았기에 재테크를 생각해 볼 수밖에 없는 상황이었다. 하지만 대부분의 재테크 방법은 종잣돈이 많이 필요하거나 수익 실현이 더딘 단점이 있었다. 그런데 에어비앤비 호스트는 소자본으로도 얼마든지 시작할 수 있고, 바로바로 수익이 생기니 저절로 관심이 갔다. 현재 우리나라를 방문하는 외국인 관광객 수가 코로나19 팬데믹 직전인 2019년 수준으로 회복되었다고 한다. 2019년은 역대 가장 많은 외국인이 한국을 찾은 해이기도 하다. 그사이 케이팝과 케이컬처의 영향력이 더 커졌으므로 앞으로 더욱더 많은 관광객이 한국을 찾게 될 것이다. 그런데 관광 경기에 비해 턱없이 부족한 숙소가 문제로 지적된다. 이럴 때 공유숙박은 좋은 대안이 될 수 있다. 에어비앤비 호스트를 고려하는 이들에게는 절호의 기회인 셈이다. 보통 게스트하우스를 운영하려면 자기 소유의 집이 있어야 한다고 생각해서 선뜻 시작하지 못한다. 하지만 내 집이 아니어도 남는 방이 없어도, 타인의 집을 빌려서 얼마든지 에어비앤비 호스트를 할 수 있다. 저자 역시 그렇게 숙소를 오픈해서 에어비앤비를 통해 게스트를 받기 시작했고, 매달 월급 이상의 부수입을 올리며 재테크에 성공했다. 약간의 자본과 의지만 있으면 누구나 시도할 수 있고, 노력할수록 수익이 커지는 안정적인 재테크였다. 그런데 분위기에 휩쓸려 섣불리 에어비앤비 호스트에 도전했다가 반짝 수익만 내고 신규 숙소 혜택이 사라지면 정리해 버리는 사람들이 있다. 시장 조사를 하지 않고 숙소를 오픈해서 별다른 계획 없이 운영하다 보니 금방 한계에 부딪히는 것이다. 이에 저자는 자신의 경험과 지식을 바탕으로 에어비앤비 호스트에게 꼭 필요한 정보를 차곡차곡 정리했다.

프롤로그 나는 어떻게 에어비앤비 호스트가 되었나 Chapter 1 에어비앤비가 뭐길래 나의 삶을 변화시킬 수 있을까 에어비앤비란 어떤 서비스인가 에어비앤비는 어떻게 시작되었나 에어비앤비는 어떻게 운영되고 있나 Chapter 2 호스트 리얼 스토리 창업 자본금 마련이 마땅치 않은 사람 사례 1 비어 있는 빈방 활용하기(꿈나무의 Modern House) 사례 2 반지하도 가능하다(물망초의 Lee House) 사례 3 분윳값을 마련하는 육아맘의 월세 재테크(관악구의 안나하우스) 사회초년생 및 게스트하우스 창업자 사례 4 월세도 벌고 외국인 친구도 사귀고(Yuna’s 우먼하우스) 사례 5 내 집에서 세계를 만나다(내 집 같은 가든하우스) 사례 6 카페와 게스트하우스를 동시에(명동의 커피하우스) 투잡족 사례 7 개인 사업자에게 안성맞춤(공덕의 Friendly House) 사례 8 계약직의 불안함에서 벗어나다(강서의 Dora 하우스) 사례 9 4시간만 자도 즐겁다(부산의 쥬시 하우스) 액티브 시니어 및 해외 이민자 사례 10 노년에 아프면 큰돈 들어간다(부천의 줌마하우스) 사례 11 우울증을 앓던 아내가 달라졌다(상암의 Jason’s House) 사례 12 나는 방콕의 한국인 호스트(태국의 Sean’s 콘도미니엄) Chapter 3 호스팅 시작에 앞서 알아야 할 사항 합법과 불법 사이 호스팅을 위한 관련 법규 및 규정 외국인 관광 도시민박업｜농어촌민박업｜공유숙박업 우리 집은 합법적인 에어비앤비 운영이 가능한가 Chapter 4 창업 계획 수립 에어비앤비 호스팅에 관한 10문 10답 호스팅 지역 선정하기 게스트하우스 매물 구하기 수익률 계산하기 Chapter 5 외국인 관광 도시민박업 및 농어촌민박업 사업자 등록하기 등록 신청 전 준비 사항 외국인 관광 도시민박업 허가를 위한 준비｜농어촌민박업 허가를 위한 준비 등록 신청 절차 및 방법 외국인 관광 도시민박업의 등록 절차｜농어촌민박업의 등록 절차 사업자 등록증 발급받기 외국인 관광 도시민박업을 위한 사업자 등록｜농어촌민박업을 위한 사업자 등록 Chapter 6 숙소 개설 전 체크리스트 침실 체크리스트 거실 체크리스트 주방 및 화장실, 욕실의 체크리스트 체크인 가이드 제작하기 Chapter 7 숙소 홍보하기 숙소를 상위에 노출하는 방법 숙박료 업데이트｜사진 업데이트｜에어비앤비 전문 사진 촬영 서비스｜별점과 리뷰｜신규 숙소 및 호스트｜빠른 응답 시간과 응답률, 높은 예약 이행률｜즉시 예약｜조회 수 및 위시리스트｜스마트 요금｜전략적으로 상위 노출 반영하기 소셜 미디어 마케팅 브랜딩 가치를 높이는 체험 에어비앤비 체험 호스트의 기준｜서비스 및 체험 리스팅 게시 전 필요 사항 Chapter 8 경쟁력 있는 숙소 운영을 위한 서비스 ‘위홈’으로 합법적인 숙박 등록 에어비앤비의 협력사, 미스터멘션 호스트들의 커뮤니티 Chapter 9 세금 문제 해결하기 세금, 얼마나 낼까 외국인 관광 도시민박업 부가가치세 내기 외국인 관광 도시민박업 종합소득세 내기 세금 관련 주요 Q&A Chapter 10 그 밖의 숙소 운영 플랫폼 에어비앤비 이외의 숙박 플랫폼 등록하기 부킹닷컴 아고다 트립닷컴 에필로그 두 마리 토끼를 잡다

2025년 현재까지 에어비앤비는 20억 회 이상 게스트를 맞이했을 정도로 성장했으며, 220여 개의 국가에서 500만 명 이상의 호스트가 800만 곳 이상의 숙소를 서비스하고 있다. 이로 인한 호스트들의 누적 총수익은 약 3,000억 달러에 달한다고 한다.
_26쪽

호스트를 시작하면서 많은 사람이 간과하는 것 중 하나가 수익률이다. 호스트들 중에는 주변의 예약 상황과 수익률을 고려하지 않은 채 게스트하우스를 시작했다가 수익은 고사하고, 오히려 적자를 보는 사람도 있다. 에어비앤비 호스트로서 창업하는 것 또한 사업이므로 항상 입체적으로 정보를 파악하고 수익률을 따져 보아야 한다.
_153쪽

에어비앤비에 숙소를 오픈하면 숙소 사진을 20장 이상 올려야 한다. 숙소 사진과 함께 화장실, 주방, 창문 밖 풍경, 구비 물품(세제, 욕실 용품, 수건 등) 등을 찍어서 올리면 숙소 상위 노출에 도움이 된다.
더 유익한 사진은 숙소 주변의 편의점, 약국, 병원, 공원 등을 찍은 사진이다. 이런 사진들은 게스트에게 숙소가 안전하다는 것을 간접적으로 보여 줄 수 있어서 예약률을 높이는 데 일조한다. 따라서 가끔 숙소 주변을 돌아다니며 찍은 사진을 한두 장씩 업데이트해 주면 좋다.
또한, ‘리스팅 에디터’에서 ‘포토 투어’로 공간별 사진을 묶어서 관리하면 에어비앤비 시스템이 정리된 콘텐츠로 판단해서 노출 지수에 도움이 될 수 있다.
_204~205쪽

창업 이후 폭발적 성장을 이끌어 낸 에어비앤비는 수년간 여행객에게 ‘현지인처럼 살아 보는Live like local’ 기회를 통해 풍부한 여행 경험을 제공하는 데 집중해 왔다. 2016년에는 체험 중심의 여행 서비스를 런칭하기도 했다. 코로나19 팬데믹으로 주춤했던 시기도 있었지만, 에어비앤비는 2024년 중순부터 다시금 체험 호스트를 모집하기 시작했다.
_224쪽

미스터멘션Mr.mention은 ‘한 달 살기’ 문화를 대중화하며 장기 숙박 전문 플랫폼으로 자리매김하기 시작했다. 제1호 부산 관광 스타기업으로 선정된 바 있으며, 문화체육관광부와 한국관광공사가 공동 주최한 ‘관광 기업 이음주간’ 데모데이에서 인구 감소 지역 활성화를 위한 아이디어를 제시해 우승을 거두면서 경쟁력을 입증하기도 했다.
2024년에는 ICT 규제샌드박스 실증특례 기업으로 지정되어 위홈과 마찬가지로 내국인과 외국인 모두에게 합법적인 공유숙박 서비스를 제공할 수 있게 되었다. 최근에는 국내 OTA 플랫폼 최초로 글로벌 기업 에어비앤비와 MOU(업무협약)를 체결하면서 공식 파트너로 협력하고 있다.
_243쪽

에어비앤비를 시작하려면 꼭 알아야 하는 모든 지식 이 책은 에어비앤비라는 세계적인 공유숙박 플랫폼이 탄생하게 된 계기와 운영 방식에 관한 기초적인 설명으로 시작된다. 그리고 자본금이 부족했던 창업자, 경제적 자립이 절실했던 사회초년생, 투잡을 찾던 직장인, 노후 자금을 마련하고 싶었던 중장년, 조기 은퇴 후 해외로 떠난 이민자 등 실제로 에어비앤비 호스트가 되어 성공적으로 자리 잡은 이들의 생생한 경험이 수기 형식으로 이어진다. 저마다 여건이 다른 호스트들의 다양하고 흥미진진한 사례를 간접 경험하며, 시행착오를 줄일 수 있도록 운영 계획을 세우고 수익률을 예측해 볼 수 있다. 그다음 공유숙박업을 시작하기 전에 반드시 알아야 할 법규 및 규정을 비롯해 호스팅할 지역을 선정하는 기준, 숙소 매물 구하는 방법, 구체적인 수익률 계산법 등을 알려 준다. 외국인 관광 도시민박업 및 농어촌민박업 사업자 등록을 하는 방법까지 단계별로 설명하고 있다. 숙소 개설을 앞두고 확인해 보면 좋은 체크리스트를 침실, 거실, 주방 및 욕실별로 구분해서 수록해 둔 것도 매우 유용하다. 또한 게스트가 숙소를 찾아오고 이용하는 데 무리가 없도록 체크인 가이드를 제작해 두면 문의가 많이 줄어드는데, 그 방법을 하나하나 구체적으로 짚어 준다. 수익과 직결되는 숙소 홍보 방법을 설명하는 부분은 특히 눈여겨볼 만하다. 새롭게 에어비앤비 사이트에 가입한 신규 호스트의 경우 숙소를 상위에 노출하는 것이 매우 중요한데, 공식적인 방법뿐만 아니라 비공식적인 방법까지 저자가 알고 있는 모든 노하우를 정리해 두었다. 때로는 숙박비보다 더 많은 수익을 벌어들이기도 하는 체험 및 서비스를 운영할 수 있는 조건과 방법도 알기 쉽게 설명하고 있다. 이밖에 ‘위홈’이나 ‘미스터멘션’ 등의 플랫폼을 통해 합법적으로 내국인 게스트를 받는 방법, 호스트들이 모여서 네트워크를 형성하고 경험과 지식을 교류할 수 있는 커뮤니티 정보, 스스로 알아보기는 어렵지만 꼭 알아야 하는 세금 문제, 에어비앤비와 함께 이용하면 좋을 세계적인 여행 플랫폼 등 공유숙박 운영에 필요한 자료를 모두 수록하고 있다. 합법적인 공유숙박 운영 방법을 추가한 개정판 『나는 집도 없이 에어비앤비로 월세 받는다』 개정판에서는 현시점에 맞추어 숙소 상위 노출 방법을 업그레이드하는 동시에 자기만의 브랜딩 가치를 높이는 방법을 추가했다. 특히 합법적으로 안정적인 숙소 운영을 할 수 있도록 위홈과 미스터멘션에 공유숙박 특례 등록을 하는 방법을 구체적으로 정리해 둔 점을 주목할 만하다. 농어촌지역이나 한옥이 아닌 곳에서 내국인을 대상으로 공유숙박업을 하는 것은 사실상 불법이다. 하지만 합법적으로 운영할 수 있는 방법이 있다. 바로 위홈이나 미스터멘션 같은 실증특례 인증 플랫폼, 즉 정부가 공인한 내외국인 합법 공유숙박 플랫폼에 숙소 등록을 하고 허가 신청을 하는 것이다. 규제를 제한적으로 완화해 주는 실증특례 제도를 이용해서 내외국인 숙박을 가능하게 하는 방법은 합법적인 숙소 운영의 수단과 범위가 궁금했던 이들에게 큰 도움이 될 것이다. 에어비앤비 공동 창업자 겸 CEO 브라이언 체스키는 에어비앤비를 시작하기 전에 회사를 다니며 이런 생각을 했다고 한다. ‘나는 왜 다른 사람들처럼 사업을 할 수 없을까?’ 그러던 중 높은 월세 부담을 줄여 보기 위해 타인에게 방을 빌려주던 것이 사업 아이템으로 확장되었다. 물론 시작은 그렇게 호락호락하지 않았다. “누가 모르는 사람의 집에서 자고, 누가 잘 알지도 못하는 사람에게 자기 집을 내놓겠느냐”는 비아냥을 듣기도 했다. 하지만 그 결과는 세계에서 가장 큰 공유숙박 플랫폼의 탄생이었다. 이에 비하면 이미 플랫폼이 갖추어진 상태에서 공유숙박업을 시작하는 일은 아주 손쉽다. 규모가 아무리 작아도 무언가를 운영하는 일은 호락호락하지 않은 면면이 있지만, 누가 도전해도 실패하지 않을 확률이 아주 높은 아이템을 하나 꼽자면 바로 에어비앤비 호스트일 것이다. 은퇴자나 구직자에게는 새로운 출구가 되고, 투잡을 찾는 직장인에게는 든든한 부업이 되며, 돈이 부족한 창업자에게는 기회와 경험을 제공하고, 디지털노마드를 추구하는 사람에게는 시간에 얽매이지 않을 자유를 준다. 그리고 이처럼 다양한 꿈을 꾸는 이들에게 이 책에 담긴 모든 지식은 대안이자 발판이 될 것이다.