기존의 부동산 서적들은 가격, 입지, 정책, 세금, 투자 타이밍 등을 다루었습니다. 그러나 정작 ‘왜 그런 결정을 했는가’에 대한 내면의 탐구는 없었습니다. 많은 사람이 투자 후에야 말합니다. “사실 불안해서 그냥 샀어요.” “뉴스를 보고 충동적으로 결정했어요.” “그때는 무슨 정신이었는지 모르겠어요.” 저는 이 말 속에서 시장의 진실을 발견했습니다. 사람들은 데이터를 따라가는 것이 아니라, 감정을 따라가는구나. 그래서 『부동산 심리학』은 단순히 ‘부동산 공부’를 넘어서 ‘감정의 흐름’을 통해 ‘판단의 구조’를 해석하는 학문적 여정이 되었습니다. 저는 Midwest University에 세계 최초로 ‘부동산 심리학과’를 설립하였고, 이 책은 그 연구의 결정판이라 할 수 있습니다. 이 책은 부동산 투자자만을 위한 책이 아닙니다. 자신의 감정과 선택을 돌아보고 싶은 모든 사람을 위한 책입니다. 부동산 결정을 앞두고 늘 흔들리는 일반인에게는 그 불안과 선택이 어떤 심리 구조에 기반했는지를 보여 줄 것입니다. 부동산 시장의 작동 원리를 보다 깊이 이해하고 싶은 전문가와 실무자에게는 숫자 이면의 감정 흐름을 해석하는 심리학 도구가 될 것입니다. 새로운 학문 영역을 접하고 싶은 학생과 교수진에게는 경제학, 심리학, 도시계획, 사회학을 융합한 혁신적 연구 모델을 소개합니다. 부동산 시장은 감정이 먼저 반응하고, 그 뒤에야 데이터가 움직입니다. 그래서 감정을 먼저 읽는 사람이 시장보다 앞서가고, 자신의 감정을 객관화할 수 있는 사람이 후회 없는 결정을 내릴 수 있습니다. 이 책은 ‘숫자’가 아니라, 당신의 ‘마음’이 왜 그렇게 움직였는지를 해석해 주는 거울입니다. 당신이 부동산 앞에서 흔들렸던 이유, 결정 후에도 계속 뒤를 돌아봤던 그 심리, 모두 이 책 속에서 만날 수 있을 것입니다. 이제, 시장을 보기 전에 먼저 내 마음을 들여다보는 심리적 습관을 가질 수 있기를 바랍니다.

저자 : 이태광 * USA Midwest University 글로벌 부동산학 박사 * USA Midwest University Ph.D 리더십 경영학 박사 * 대한법률부동산연구소 소장(현) * USA Midwest University 대학원 부동산학 석박사과정 교수(현) * 한국열린사이버대학교 부동산금융자산학과 교수(현) * 한국부동산경매학회 수석 연구 / 강원도 회장(현) * 강원도 영동 KBS, MBC 방송 전담 자문(현) * 한국 부동산 정보 연합회 강원도 본부장(현) * 강원도립대 평생교육원 부동산 전담 교수(전) * 경동대학교 최고경영자과정 부동산 전담 교수(전) * 가톨릭관동대 최고경영자과정 지도 교수(전) * 전국부동산대학원총연합회 강원도지구당(전) * 법원 경매/주택 정책/부동산 자산 경영/부동산 경제 연구/부동산 정책론/부동산 관계 법규/부동산 입지 분석/부동산 마케팅/부동산 관광/조세론 * 『24시간이면 배우는 부동산법원경매(2014)』, 이태광, 좋은땅 * 『GPT와 인간 박사가 함께 보는 재테크의 기본서(2024)』, 이태광, 좋은땅 * 『한국부동산 심리학개론(2025)』 이태광, 좋은땅 * 친환경 도시(생태, 지속 가능, 녹색)의 정체성과 관계 검토 및 도시 계획 방향의 연구 * 한국 도시 주거지 재생사업의 활성화 방안에 관한 연구 * 일본의 도시 재생의 법과 제도 및 도시 개발 사례를 중심으로 * 『돈 되는 부동산 정보를 찾아라』, 최현일, 최윤성, 은서원 * 청초호 수변 항만 시설 보호 지구 해제를 위한 타당성 조사 연구, 속초시 * 『도시재생론(구도심 & 원도심)』, 이영행, 이태광, 박영사 * 『24시간이면 배우는 부동산법원경매』, 좋은땅 외 * 부동산법원경매 총서(일반 경매, 치권, 법정지상권, 특수물건), 업앤업 * 강원도 부동산 과거와 미래(한국은행 강원도본부) * 코로나19 여파가 미치는 전국 부동산 가치와 투자 * 진정 부동산 정책인가? 이념인가? * 공시 가격 무엇이 정답인가? 공시 지가와 재산세 * 실수요자와 투자가들 부동산 시장 긴 안목으로 * 정부는 부동산 경제 부작용 없는 방안 제시 * 부동산 정책 3년 차 경제와 지방 부동산 * 소득주도 성장의 실수혜자

부동산 심리학은 왜 다른 전공에서도 필요한가? 4 주차별 강의 목록 6 PART별 명언들 10 머리말(Prologue) 12 왜 ‘심리학’과 ‘부동산’을 연결하는가? 14 이 책은 누구를 위한 책인가? 15 이 책이 말하는 한 가지 진실 16 책 내용 속 배열의 이유 24 심리 → 사례 → 이론 → 성찰 → 실천의 5단 구성 부동산 심리학 요약정리 26 PART 1 부동산 심리학의 정체와 학문적 기반 제1장. 부동산 심리학이란 무엇인가 32 제2장. 부동산 심리학의 역사와 진화 40 제3장. 부동산 시장에서 심리는 왜 중요한가? 51 PART 2 부동산 심리학: 투자 이전의 심리 제4장. 신뢰의 심리 - 시장을 믿는다는 것 60 제5장. 안정성의 심리 - 불안에서 벗어나고 싶은 욕구 70 제6장. 공포의 심리 - 하락장에 마비되는 감정 79 PART 3 판단을 흐리는 심리: 인지 편향과 왜곡 제7장. 확증 편향 - 믿고 싶은 정보만 찾는 심리 94 제8장. 군중 심리 - “다들 사니까 나도” 102 제9장. 프레이밍 효과 - 같은 정보, 다른 감정 112 PART 4 집은 공간이 아니라 감정이다 제10장. 동일시의 심리 - “그 집처럼 살고 싶다” 122 제11장. 마당이 있는 집이 주는 안정감 -공간 감정의 언어 130 제12장. 브랜드 아파트와 계층 이미지 140 PART 5 지역과 미래에 대한 기대감 제13장. “곧 오를 동네”라는 믿음은 어디서 오는가 150 제14장. 교통, 학군, 상권 - 기대 심리의 3요소 158 제15장. 재개발 심리 - 낡은 것에 미래를 투영하다 168 제16장. 유튜브, 뉴스, 카페 - 정보 과잉의 시대 177 PART 6 심리를 이용하는 사람들: 정보와 권위의 작동 제17장. 전문가 말에 휘둘리는 이유 - 권위의 심리 188 제18장. 분양 마케팅 심리 - 자극과 결핍을 활용한 설득 196 PART 7 심리로 이해하는 법원 경매 제19장. 법원 경매장에서 드러나는 감정들 206 제20장. 불길한 기운과 심리적 기피 214 제21장. 경쟁과 타인의 시선이 만든 심리적 압박 222 PART 8 부동산에서의 실망과 후회 제22장. 지나친 기대가 만든 실망 232 제23장. 가격 하락 이후의 자기 비난 239 제24장. 무주택자가 느끼는 존재감 상실 247 제25장. 사회적 지위를 확인하려는 심리 254 PART 9 부동산과 계층, 자존감의 상관관계 제26장. 다주택자들의 심리 264 제27장. 상대적 박탈감 - 나만 뒤처졌다는 감정 271 PART 10 정책 변화와 심리적 반응 제28장. 규제 발표 후 투자 위축 280 제29장. 세제 완화 기대와 반등 심리 287 제30장. 대출 규제 불안과 심리적 마비 295 PART 11 노후와 주거 안정에 대한 심리 제31장. 은퇴 이후의 집에 대한 집착 304 제32장. 임대 수익 의존과 심리적 불안정 311 제33장. ‘노년의 방어 자산’으로서의 집 318 제34장. 타운하우스의 소속감 325 PART 12 주거 형태와 정체성 제35장. 아파트의 위계감과 안전감 334 제36장. 단독주택의 자율성과 고립감 341 PART 13 교육과 가족 중심 심리 제37장. 자녀 교육을 위한 이사 350 제38장. 명문 학군에 대한 맹신 357 제39장. 부모의 교육열과 과잉 투자 363 PART 14 외부 요인에 따른 심리 변동 제40장. 금리 인상과 심리 위축 372 제41장. 국제 뉴스와 지역 시장 과잉 반응 379 제42장. 환율, 유가와 투자 심리 386 PART 15 정보 채널과 디지털 심리 작동 제43장. 유튜브 과장 효과 394 제44장. 커뮤니티의 확증 편향 401 제45장. 실시간 댓글과 불안 전염 408 PART 16 감정을 넘어선 결정력 제46장. 감정 통제형 투자자 416 제47장. 자기 객관화 전략 - 감정의 거리두기 기술 424 제48장. 심리를 읽는 사람이 시장을 이긴다 431 『부동산 심리학: 투자자의 마음을 읽다』 주요 정리 75선 438 1. 부동산 심리 용어 50선 442 2. 심리 진단 테스트: 나의 투자 심리는? 446 3. 실제 사례 모음: 결정 앞의 감정들 450 4. 심리에 따른 투자 판단의 장점 458 5. 심리에 따른 투자 판단의 단점 459 참고문헌 목록 460 에필로그(Epilogue) 463 PART 1부터 PART 16까지 각 파트의 핵심 결론 466

‘부동산 심리학’은 단순히 “언제 사고, 언제 팔아야 하는가”를 논하는 책이 아니다. 인간의 감정이 어떻게 시장을 움직이는가를 탐구한, ‘감정 기반 부동산 연구서’다. 저자 이태광 박사는 20여 년간 부동산 정책과 경매, 도시 재생을 연구하며 한 가지 질문에 천착했다. “사람들은 왜 같은 정보를 보고도 서로 다른 결정을 내리는가?” 그 해답은 경제가 아닌 심리에 있었다. 불안, 욕망, 소속감, 공포, 확증편향 같은 감정이 모든 부동산 의사결정의 출발점이었다. 이 책이 주목받는 이유는, ‘부동산 심리학’을 하나의 새로운 학문 영역으로 정립했다는 점이다. 저자는 미국 미드웨스트대학교 대학원에 세계 최초로 ‘부동산 심리학과’를 설립했고, 본서는 그 연구 성과의 결정판이다. 부동산은 경제학·심리학·사회학·도시계획학·커뮤니케이션학이 교차하는 종합 학문이라는 사실을 실증적으로 보여 준다. 또한 법학, 교육학, 경영학 등 다양한 전공에서도 이 학문이 왜 필요한지를 구체 사례로 제시한다. ‘부동산 심리학’은 투자자뿐 아니라 모든 ‘결정하는 인간’을 위한 책이다. 집을 사거나 팔지 않더라도, 우리는 매일 불안과 기대 사이에서 선택을 반복한다. 이 책은 그 결정의 순간마다 작동하는 심리적 메커니즘을 밝혀 주며, 감정에 휘둘리지 않고 스스로의 판단을 객관화하는 힘을 길러 준다. 시장보다 빠르게 움직이는 것은 데이터가 아니라 감정이다. 감정을 읽는 사람이 시장을 이기고, 감정을 다스리는 사람이 후회 없는 결정을 내릴 것이다. ‘부동산 심리학’은 “부동산을 공부하는 책”이 아니라, “부동산을 통해 인간을 이해하는 책”이다. 시장의 진실은 숫자 속이 아니라 사람의 마음속에 있다. 이제 우리는 가격표가 아닌 심리 지도를 읽어야 할 것이다. 이 책은 그 길을 안내하는 최초의 나침반이다.