《ESG 부동산 경제학》은 ESG 관점에서 부동산 시장을 새롭게 해석한 전문서다. 환경, 사회, 지배구조가 부동산 가치 평가와 투자 전략에 어떤 영향을 미치는지 체계적으로 풀어낸다. 기후위기, 에너지 절감, 탄소중립 등 글로벌 이슈가 시장을 어떻게 재편하는지도 분석한다. 국내외 사례를 통해 ESG를 적용한 건축물과 개발 방식이 수익성과 신뢰를 높이는 과정을 생생하게 보여준다. 복잡한 개념을 쉽게 설명하면서도 데이터와 현장 사례를 풍부하게 담아 실용성을 높였다. 부동산 산업의 미래를 예측하고 지속가능한 가치를 찾고자 하는 독자들에게 필수적인 길잡이가 될 책이다.

저자 : 박운선 ESG 부동산 경제학의 저자로서, 미래 부동산자산, 금융자산, 문화자산, 디지털자산 분야에 지속가능성과 가치 창출을 위한 혁신적 패러다임을 제시하며 부동산 시장의 새로운 방향을 선도하는 전문가입니다. 現) 한성대학교 대학원 부동산경제학 박사(국내1호) 청주대학교 대학원 경제학 박사 캐롤라인대학교(미국)미래자산경영전공 교수(학사과정/석사과정/박사과정) 한성대학교 부동산대학원 겸임교수 국토부동산연구원 원장 국유부동산연구원 전문연구위원 한국유권자총연맹 국민정책평가원 선임연구원 한국중소자영업총연합회(한국탄소중립실천국민운동본부) 교육원장 前) 한국종합경제연구원 연구전문위원 단국대학교 정책경영대학원 자산관리학과(석사과정) 주임교수 저서 《ESG 부동산 경제학》, 《디지털자산과 부동산금융론》, 《ESG 공간자산 경제학》, 《부동산 자산관리론》, 《자산가격 변동과 한국경제》, 《도전하라! 음에 불경기는 없다》, 《수도권 자연보전권역내 자연휴양림의 경제적 치 분석》 학위논문 ㆍ 수도권 자연보전권역 자연휴양림의 비사용 가치에 대한 연구, 청주대학교(박사학위논문) ㆍ 주택하위시장별 특성가격 모형 추정에 관한 연구, 한성대학교(박사학위논문) ㆍ 有望中小企業의 資金管理 行態에 관한 硏究, 건국대학교(석사학위논문) ㆍ 직업체험활동의 효과성 및 만족도에 관한 연구, 중앙대학교(석사학위논문) 학술논문 외 다수 ㆍ 성수동 수제화 산업의 ESG 실천과 공간문화자산 불평등 해소에 관한 연구 ㆍ ESG기반 지속 가능한 문화자산 도플러 효과 연구 ㆍ 공공개발택지정책에 관한 연구: 안양 연현지구를 중심으로 ㆍ 한국기업의 해외부동산직접투자 진출에 대한연구 ㆍ 국유재산관리실태 조사의 효율적 개선에 대한 연구 ㆍ 상가권리금의 결정요인에 관한 연구(상가 매매가격의 영향을 중심으로)

프롤로그 독자에게 보내는 책 - 부동산 산업에서 ESG의 중요성과 미래 역할 제1부 부동산 경제학의 기초 이론 제1장 부동산 경제학의 개론 1.1. 부동산 경제학의 정의와 학문적 위상 1.2. 부동산 시장의 구조와 특성 1.3. 부동산 경제학의 연구 방법론 1.4. 미래 부동산 시장의 변화와 핵심 기술 제2장 부동산 수요 이론 2.1. 수요의 기본 원리 2.2. 주택 수요 결정 요인 2.3. 상업용 부동산 수요 분석 2.4 부동산 시장의 미래 전망 제3장 부동산 공급 이론 3.1. 공급의 경제학적 기초 3.2. 주택 공급 전략 3.3. 상업용 부동산 공급 3.4. 미래 주택 공급 전략의 변화 제4장 부동산 시장 균형 4.1. 균형 가격 형성 메커니즘 4.2. 시장 불균형 요인 4.3. 균형 회복 전략 4.4. 미래의 지속 가능한 부동산 시장 제5장 부동산 가격 결정 이론 5.1. 가격 형성 이론 5.2. 가격 평가 기법 5.3. 가격 변동성 분석 5.4. 미래 부동산 시장의 변화와 가치 평가 제2부 ESG의 개념 및 부동산 분야 적용 제6장 ESG와 부동산 개요 6.1. ESG의 개념과 부동산 시장에서의 중요성(잠재력) 6.2. 헤도닉 가격 모형과 ESG 요인의 통합 가능성 6.3. ESG 부동산 경제학 목적과 의의 6.4. ESG 경영의 중요성과 시장의 역할 제7장 헤도닉 가격 모형의 배경과 응용 7.1. 헤도닉 가격 구조의 기본 원리 7.2. 기존 가치평가 방법론의 한계 및 개선 필요성 7.3. ESG 요인을 반영한 모델 개선 방향 7.4. 헤도닉 가격 모델의 미래와 ESG 통합 제8장 ESG와 부동산 가치평가 8.1. 환경 요인(E)이 부동산 가치에 미치는 영향 8.2. 사회적 책임(S)과 지배구조(G) 요소의 통합적 가치 분석 8.3. 데이터 기반 ESG 평가 지표 개발 8.4. 부동산 가치 평가에 ESG 통합적용 제9장 글로벌 경쟁 연구: ESG와 부동산 시장 9.1. LEED 인증 기반의 시장 가치 분석 9.2. 지역별 ESG 적용 우수 연구 9.3. 데이터 분석 결과와 시사점 9.4. 지속 가능성과 ESG 경영 제3부 ESG를 고려한 부동산 가치평가 및 투자 제10장 지속 가능한 투자 전략 개발 10.1. ESG 포트폴리오 설계 방법론 10.2. 투자 자산의 ESG 성과 관리 및 장기 운영 전략 10.3. 투자자 관점에서 본 ESG 적용 효과 10.4. ESG 혁신 기술을 활용한 미래 ESG 전략 제11장 토지입지 분석과 ESG 통합 전략 11.1. 토지입지의 중요성과 ESG 요소 11.2. ESG를 고려한 토지 가치평가 방법론 11.3. 지속 가능한 토지이용계획과 ESG 11.4. ESG 토지입지 분석의 미래 전망 제12장 토지 ESG 개발 사례 연구 12.1. ESG 원칙에 따른 토지 개발 사례 12.2. 환경보호구역 토지의 ESG 가치평가 12.3. 오염토지 정화 및 재개발의 ESG 효과 분석 12.4. ESG 부동산 경제학의 미래와 토지의 역할 제13장 주택 ESG 가치 제고 사례 연구 13.1. 친환경 주택단지 개발과 ESG 성과 13.2. 사회적 가치를 고려한 주택 공급 사례 13.3. 노후주택 개선사업의 ESG 통합 효과 13.4. ESG 주택의 미래 전망 제14장 건물 ESG 설계·평가 사례 연구 14.1. 그린빌딩 인증 건물의 시장가치 분석(LEED, BREAM 등) 14.2. 건물 에너지 효율화와 ESG 투자수익률 14.3. 건물 사용자의 건강과 복지를 고려한 ESG 설계 14.4. ESG 통합 건축의 가치와 전망 제15장 상가 ESG 경영지원 사례 연구 15.1. 친환경 상업시설 개발 및 운영 사례 15.2. 지역사회 연계 상가의 ESG 가치 창출 15.3. 상가 임차인의 ESG 경영지원 방안 15.4. ESG 상가의 미래 전망 제4부 도시 개발 및 재생과 ESG 제16장 오피스텔 ESG 적용 사례 분석 16.1. 스마트 오피스텔의 ESG 적용 사례 16.2. 오피스텔 커뮤니티 활성화와 사회적 가치 16.3. 직주근접 오피스텔의 환경적 이점 분석 16.4. 오피스텔 ESG 미래 전망: 사회적 변화 제17장 임야 ESG 가치 사례 분석 17.1. 산림탄소상쇄제도와 임야의 ESG 가치 17.2. 지속 가능한 임업 경영과 ESG 투자 17.3. 임야의 생태관광자원 활용과 지역경제 활성화 17.4. 임야 ESG 경영의 미래 비전 제18장 재개발 ESG 전략 사례 분석 18.1. ESG를 고려한 도시 재개발 성공 사례 18.2. 재개발 과정에서의 주민 참여와 사회적 책임 18.3. 재개발 사업의 환경영향 최소화 전략 18.4. ESG 재개발의 미래 전망 제19장 재건축 ESG 효율 사례 분석 19.1. 친환경 재건축 단지 설계 및 시공 사례 19.2. 재건축 조합의 투명한 운영과 지배구조 19.3. 재건축 사업의 에너지 절감 및 자원순환 효과 19.4. 재건축 사업의 ESG 통합을 위한 제언 제20장 ESG 부동산 금융 사례 분석 20.1. 부동산 ESG 금융 상품 동향 분석 20.2. 프롭테크를 활용한 ESG 투자 플랫폼 사례 20.3. 기타 부동산 유형의 ESG 적용 및 가치평가 20.4. ESG 부동산 경제학의 미래 전망 제5부 ESG 관련 기술 혁신 및 데이터 활용 제21장 기술 혁신과 데이터 활용 21.1. 빅데이터와 AI를 활용한 ESG 평가 전망 21.2. IoT 기반 스마트 빌딩 기술과 지속 가능성 21.3. 디지털 트윈 기술을 활용한 지속 가능 도시 개발 21.4. 미래 ESG 기술 트렌드와 디지털 전환 제22장 정책 및 프레임워크 22.1. 주요국의 ESG 관련 부동산 산업동향 분석 22.2. 지속 가능한 도시 개발을 위한 정책 제언 22.3. 공공민간 협력(PPP) 모델 구축 및 활성화 22.4. ESG 경영 평가와 미래 발전 방향 제6부 미래 토지와 ESG 의사소통 제23장 미래 도시와 의사소통 할 수 있는 행위 23.1. 순탄소 마이너스(Net Zero) 목표와 도시화 전략 23.2. 협력 관계를 계약하는 개발 프로세스 23.3. 가능한 도시 부동산 구축 23.4. 미래 도시의 지속 가능한 발전 방향 제24장 윤리적 투자와 사회적 책임 24.1. ESG 투자에서 윤리적 고려사항과 과제 24.2. 이해관계자 관리 및 투명성 확보 방안 24.3. 사회적 책임을 실현하는 부동산 프로젝트 24.4. ESG 경영, 투자, 부동산 개발의 미래와 데이터 활용 제25장 개인 투자자를 위한 가이드라인 25.1. 개인 맞춤형 ESG 투자 전략 수립 방법론 25.2. 소규모 투자자를 위한 실행 가능한 프레임워크 제공 25.3. 장기적인 자산 관리에서의 ESG 활용 방안 25.4. ESG 투자의 미래와 전략 제7부 ESG 부동산 시장 전략 제26장 부동산 시장에서의 ESG 통합 전략 26.1. 지역 특성을 반영한 맞춤형 ESG 적용 방법론 26.2. 친환경 건축물 확대를 통한 자산 가치 증대 26.3. 데이터 기반 시장 분석을 통한 투자 최적화 26.4. 미래 부동산 시장과 ESG 통합 전략 제27장 디지털 기술을 활용한 부동산 가치평가 27.1. AI 기반 부동산 가치 예측 모델링 27.2. IoT 센서를 활용한 실시간 시장 데이터 수집 27.3. 블록체인 기술을 통한 거래 투명성 강화 27.4. 부동산 시장의 미래: AI, IoT, 블록체인, ESG 통합 제8부 지속 가능한 도시 개발 및 미래 전망 제28장 지속 가능한 도시 개발을 위한 실천 전략 28.1. 스마트 시티 프로젝트와 ESG 통합 28.2. 재생 가능 에너지 인프라 구축 방안 28.3. 지역사회 참여를 통한 도시 생태계 조성 28.4. 지속 가능한 도시 개발의 미래: 스마트 기술과 지역사회 참여 제29장 인재 육성과 조직 문화 혁신 29.1. 조직 차원의 ESG 도입 전략 29.2. 인재 육성과 조직 문화 혁신 29.3. 디지털 트랜스포메이션 로드맵 29.4. ESG 경영과 디지털 전환의 중요성 제30장 글로벌 트렌드와 미래 전망 30.1. 주요국 AI 및 ESG 자산관리 정책 분석 30.2. 글로벌 프롭테크 생태계 동향 30.3. 미래 자산경영의 진화 방향 30.4. 지속 가능한 미래를 위한 ESG 부동산 경제학의 발전 방향 제9부 ESG 부동산 경제학 혁신: 연구논문 모델 개발 제31장 ESG 부동산 경제 혁신: 부동산 가치 창출을 위한 이론적 고찰 및 실증적 접근 31.1. 서론 31.2. 이론적 배경: ESG와 현대 부동산 경제학 31.3. ESG 부동산 가치평가 및 시장 분석 방법론 31.4. 지속 가능한 ESG 부동산 투자 및 개발 전략 31.5. 결론 및 정책 제언 제32장 ESG 관점에서 본 패시브하우스의 지속 가능성 연구: 친환경 건축기술과 사회적 창출을 중심으로 32.1. 서론 32.2. 본론 32.3. 결론(요약 및 시사점) 제33장 ESG 아스인하우스의 철학과 현대 건축 문제에 대한 해결 방안: 지속 가능한 건강 주거의 미래 33.1. 서론 33.2. 본론 33.3. 아스인하우스 국제 인증 기준 분석 33.4. 아스인하우스 실현을 위한 설계 및 시공 방안 33.5. 결론 및 제언 에필로그 - 지속 가능한 미래를 향한 새로운 길 참고문헌 부록 외국어 용어 정의

- 부동산의 미래, ESG에서 답을 찾다! - 가치와 수익을 동시에 잡는 지속가능한 투자 전략! - 탄소중립 시대, 부동산 경제학의 새로운 기준을 제시하다! 《ESG 부동산 경제학》은 부동산 시장의 미래를 ESG라는 새로운 패러다임 속에서 조망하는 책이다. 서두에서는 ESG가 단순한 유행이 아니라 글로벌 금융과 산업의 기준으로 자리 잡았음을 강조하며, 부동산 가치 평가와 투자 전략에서도 필수적 요소로 떠올랐다고 설명한다. 이어 ESG의 각 요소인 환경, 사회, 지배구조가 부동산 개발과 운영에 어떤 영향을 미치는지를 체계적으로 풀어낸다. 저자는 국내외 사례를 통해 친환경 건축물, 사회적 책임을 고려한 개발, 투명한 지배구조가 어떻게 시장의 신뢰와 수익성으로 이어지는지를 설득력 있게 보여준다. 또한 기후위기, 에너지 절감, 탄소중립 등의 이슈가 부동산 산업에 미치는 영향을 분석하며 투자자와 기업이 주목해야 할 핵심 지표를 제시한다. 복잡한 이론을 쉽게 설명하면서도 현장감 있는 데이터와 사례를 곁들여 전문성을 살렸다. 책은 부동산을 단순한 자산이 아니라 지속가능한 미래를 만드는 수단으로 바라보게 한다. ESG가 기업의 평판과 투자 유치뿐만 아니라 도시의 경쟁력과 사회적 가치 창출에도 결정적 역할을 한다는 점을 강조한다. 이는 독자에게 새로운 안목을 제공하며, 부동산의 패러다임 전환을 실감하게 한다. 결국 이 책은 부동산을 공부하는 학생, 투자자, 개발자뿐 아니라 ESG에 관심 있는 모든 이들을 위한 길잡이다. 시장의 변화에 능동적으로 대응하고 지속가능한 가치를 만들어 가기 위해 반드시 읽어야 할 안내서로 자리매김한다.