『ESG 공간자산 경제학』은 우리가 살아가는 도시, 지역, 그리고 그 안의 공간이 단순한 물리적 장소를 넘어 어떻게 자산이 되고, 그 자산이 사회 불평등과 어떤 방식으로 얽혀 있는지를 깊이 있게 파헤친다. 공간은 기회와 권리의 출발점이자, 불평등의 온상이 되기도 한다. 박운선 저자는 이 책을 통해 공간자산 불평등이 단순한 경제 문제가 아닌, 세대 간 공정성과 환경적 지속가능성까지 위협하는 다층적인 문제임을 명쾌하게 짚는다. 책은 자산선택이론에서 출발해 자산빈곤의 구조적 원인, 공간자산의 불평등, 디지털 기술과 AI의 개입 가능성, ESG 기반의 정책 전략까지 광범위한 주제를 아우른다. 이론과 현실을 넘나드는 통찰 속에서 저자는 “공간의 경계를 허물자”는 선언으로 독자에게 행동을 촉구한다. 불로소득 환수, 공공자산의 재분배, ESG 금융혁신, 포용적 도시 뉴딜까지, 우리 사회의 방향을 제시하는 정책적 나침반이 될 것이다

저자 : 박운선 공간자산 불평등 해소를 위해 첫째, 구조적 불평등(부동산시장 이중구조 · 금융시장 접근성 격차 · 세대 간 자산이전 불균형) 둘째, 사회경제적 요인(교육불평등 · 정보비대칭성 · 지역 간 발전 격차) 셋째, 환경적 취약성(기후변화와 자산리스크 · 환경재해의 불균등 영향 · 친환경 전환 비용 부담) 넷째, 기술변화 영향(디지털 디바이드, 자동화와 일자리 변화, 플렛폼 경제 양극화) 등 자산빈곤의 원인과 메커니즘 실무모델개발로 공간 가치평가의 패러다임 전환과 AI · ESG 융합 전문가로 활동하고 있다. 세계와 함께 공간자산의 가치, ESG로 불평등 해소전문가(석, 박사)를 양성하고 있다. 現) 한성대학교 대학원 부동산경제학 박사(국내1호) 청주대학교 대학원 경제학 박사 캐롤라인대학교(미국)미래자산경영전공 교수(학사과정/석사과정/박사과정) 한국열린사이버대학교 특임교수 국토부동산연구원 원장 국유부동산연구원 전문연구위원 한국유권자총연맹 국민정책평가원 선임연구원 前) 한국종합경제연구원 연구전문위원 단국대학교 정책경영대학원 자산관리학과(석사과정) 주임교수 저서 《ESG공간자산 경제학》, 《부동산 자산관리론》, 《자산가격 변동과 한국경제》, 《도전하라! 젊음에 불경기는 없다》, 《수도권 자연보전권역내 자연휴양림의 경제적 가치 분석》 학위논문 ㆍ 수도권 자연보전권역 자연휴양림의 비사용 가치에 대한 연구, 청주대학교(박사학위논문) ㆍ 주택하위시장별 특성가격 모형 추정에 관한 연구, 한성대학교(박사학위논문) ㆍ 有望中小企業의 資金管理 行態에 관한 硏究, 건국대학교(석사학위논문) ㆍ 직업체험활동의 효과성 및 만족도에 관한 연구, 중앙대학교(석사학위논문) 학술논문 외 다수 ㆍ 성수동 수제화 산업의 ESG 실천과 공간문화자산 불평등 해소에 관한 연구 ㆍ ESG기반 지속 가능한 문화자산 도플러 효과 연구 ㆍ 공공개발택지정책에 관한 연구: 안양 연현지구를 중심으로 ㆍ 한국기업의 해외부동산직접투자 진출에 대한연구 ㆍ 국유재산관리실태 조사의 효율적 개선에 대한 연구 ㆍ 상가권리금의 결정요인에 관한 연구(상가 매매가격의 영향을 중심으로)

저자 소개 프롤로그 제1부 자산선택이론과 빈곤의 구조적 이해 1장 자산선택이론의 기본 프레임워크 1.1 자산선택의 이론적 기초와 발전과정 1.2 자산선택 메커니즘과 사회경제적 함의 1.3 현대사회에서의 자산선택 패러다임 변화 2장 자산빈곤의 원인과 메커니즘 2.1 자산빈곤의 개념과 측정방법론 2.2 자산빈곤의 구조적 원인분석 2.3 자산빈곤의 세대 간 전이와 사회적 영향 3장 자산격차의 현황과 측정 3.1 글로벌 자산격차 실태와 추이 3.2 국가별 자산격차 비교분석 3.3 자산격차의 사회경제적 영향평가 제2부 자산기반 능력배양의 이론과 실천 4장 자산기반 능력배양의 이론적 기초 4.1 능력배양 접근법의 개념과 특징 4.2 자산기반 능력배양의 핵심요소 4.3 능력배양과 자산축적의 상호작용 5장 능력배양 프로그램의 설계와 실행 5.1 자산형성 지원 프로그램 개발 5.2 금융역량 강화 교육체계 구축 5.3 직업능력 개발과 소득증대 연계 6장 제도적 지원체계 구축 6.1 법적·제도적 기반 조성 6.2 재정·금융 지원체계 설계 6.3 민관협력 네트워크 구축 제3부 포용적 생계복원 전략과 실천과제 7장 포용적 생계복원의 개념과 접근법 7.1 생계복원의 이론적 프레임워크 7.2 포용성의 개념과 측정지표 7.3 지속가능한 생계복원 모델 8장 생계복원 프로그램의 설계 8.1 대상별 맞춤형 프로그램 개발 8.2 단계별 복원전략 수립 8.3 성과평가 체계 구축 9장 지역사회 기반 생계복원 9.1 지역자산 활용전략 9.2 공동체 기반 상호부조 체계 9.3 지역순환경제 구축방안 제4부 공간자산 불평등의 5대 프론티어와 AI 융합 10장 공간자산 불평등, 새로운 도전의 지형도 10.1 토지, 건물, 금융, 도시, 기후변화로 본 공간자산 불평등 10.2 공간자산 불평등 메커니즘의 작동방식과 사회적 영향 10.3 공간자산 불평등 연구의 학제적 프레임과 방법론 융합 11장 토지와 부동산 불평등의 AI 기반 혁신 11.1 토지분배 불균형과 부동산자산 격차의 심화 11.2 공간 빅데이터와 AI 기반 토지가치 평가 혁신 11.3 공정한 토지정책을 위한 AI 시뮬레이션과 최적화 12장 건물자산 불평등과 AI 기반 건물관리 12.1 건물자산의 소유 편중과 관리 격차 문제 12.2 지능형 건물관리와 AI 기반 자산 가치제고 전략 12.3 공정한 건물 접근성 보장을 위한 AI 기술 활용 13장 공간 금융불평등과 AI 기반 금융 포용 13.1 공간 금융소외와 자산불평등의 상관성 13.2 AI 기반 공간금융 혁신과 자산불평등 완화방안 13.3 P2P 공간금융과 자산중개 플랫폼의 발전 14장 도시공간 불평등과 AI 기반 공간 혁신 14.1 도시공간구조와 자산불평등의 상호작용 14.2 스마트도시와 AI 기반 공간자산 관리 최적화 14.3 공간 어메니티 자본과 가치 재분배의 과제 15장 기후변화의 공간 불평등과 AI 기반 적응 15.1 기후변화의 불균등한 공간 영향과 취약계층 15.2 기후 리스크 예측을 위한 AI 시나리오 분석 15.3 공정한 기후 적응 지원을 위한 AI 의사결정 제5부 공간자산 불평등의 지속가능성과 ESG 전략 16장 토지자산 불평등과 ESG 기반 국토계획 16.1 토지 투기와 난개발에 따른 지속가능성 훼손 16.2 토지자원의 ESG 관점 관리와 활용 혁신방안 16.3 공정한 토지 이용을 위한 ESG 계획 수단과 과제 17장 건물자산의 ESG 전환과 에너지 불평등 해소 17.1 건물부문 온실가스 배출과 에너지빈곤 문제 17.2 제로에너지 건물과 그린 리모델링 ESG 전략 17.3 공정한 에너지 전환을 위한 건물자산 관리 방안 18장 공간금융의 ESG 혁신과 사회책임투자 활성화 18.1 공간금융의 투기화와 지속가능성의 위기 18.2 책임 있는 공간투자를 위한 ESG 금융 프레임 18.3 사회주택 공급과 지역개발을 위한 임팩트 투자 19장 포용도시와 공간 ESG 뉴딜의 실천과제 19.1 도시재생과 젠트리피케이션의 불평등 딜레마 19.2 공간포용 실현을 위한 도시 ESG 평가체계 19.3 지역자산 선순환과 도시재생을 위한 ESG 뉴딜 20장 기후정의 구현과 ESG 기반 공간 기후 행동 20.1 공간 기후불평등의 심화와 취약계층 보호 필요성 20.2 탄소중립 도시계획과 ESG 기반 공간관리 혁신 20.3 기후 어댑테이션과 공간 기후복지 거버넌스 제6부 공간자산 가치의 재발견과 불평등 해법 21장 공간 가치평가의 패러다임 전환과 AI·ESG 융합 21.1 전통적 공간가치 평가의 한계와 불평등 과제 21.2 공간 가치의 총체적 재발견을 위한 AI 활용방안 21.3 ESG 반영한 공간가치 평가로의 전환과 정책과제 22장 공정한 공간자산 분배와 포용적 접근성 혁신 22.1 공공자산 활용과 국공유지 확대를 통한 재분배 22.2 공간복지 강화를 위한 민관협력과 거버넌스 22.3 공정한 공간 이동권 보장과 보편적 접근성 확보 23장 공간자산 선순환을 위한 제도와 규제 개선방안 23.1 불로소득 환수와 개발이익 공유제의 재설계 23.2 공간계획-금융-재정의 연계와 통합적 관리 23.3 공정한 공간 이용을 위한 공적규제 강화 방안 제7부 빈부격차 모니터링 시스템 구축 24장 빈부격차 모니터링 시스템 구축 24.1 시스템 구축의 기본원칙 24.2 핵심지표 선정과 측정방법 24.3 데이터 수집·분석 체계 25장 실시간 모니터링 체계 운영 25.1 자산빈곤 조기경보 시스템 25.2 능력배양 프로그램 효과성 평가 25.3 생계복원 진행상황 추적 26장 정책환류 시스템 구축 26.1 모니터링 결과의 정책반영 26.2 제도개선 환류체계 26.3 이해관계자 참여 거버넌스 제8부 통합적 접근과 미래전략 27장 정책통합과 조정체계 27.1 부문 간 정책조정 메커니즘 27.2 중앙-지방정부 협력체계 27.3 국제협력 네트워크 구축 28장 지속가능성 확보방안 28.1 재정적 지속가능성 28.2 제도적 지속가능성 28.3 사회적 지속가능성 29장 포용적 공간자산 관리를 위한 미래전략 29.1 장기 비전과 단계적 접근 29.2 선도사업 발굴과 시범운영 29.3 민관학 협력 플랫폼 구축 30장 지속가능한 공간자산 관리를 위한 대전환 30.1 공간자산 불평등 해소를 위한 종합적 정책방향 30.2 혁신적 공간관리를 위한 정책 통합과 민관 협력 30.3 더 나은 공간의 미래, 포용과 상생의 공간 만들기 9부 공간문화자산 연구논문 모델 개발(불평등 & 해소) 31장 공간문화자산 불평등 해소를 위한 연구 31.1. 서론 31.2. 본론 31.3. 결론 (시사점) 향후 연구 방향 에필로그 참고문헌 외국어 용어 정의(알파벳 순서)

『ESG 공간자산 경제학』은 단지 ‘공간’을 말하는 책이 아니다. 이 책은 공간을 통해 우리가 살아가는 세계의 불균형을 새롭게 읽어낸다. 토지와 건물, 금융, 도시, 기후까지-우리는 언제부터인가 공기처럼 존재하는 이 자산들에 익숙해졌고, 그 안에 깃든 불평등은 점점 더 당연하게 받아들이게 되었다. 박운선 저자는 바로 이 점을 문제 삼는다. 이 책은 눈에 보이지 않던 공간자산 불평등을 선명하게 드러내고, 그것이 경제적 기회뿐 아니라 사회통합, 환경의 지속가능성까지도 깊숙이 좌우하고 있음을 지적한다. 저자는 공간자산 불평등이 단순한 ‘빈부격차’의 문제가 아니라, 세대 간의 공정성, 도시의 지속가능성, 그리고 민주주의의 신뢰 회복과도 연결된다고 말한다. 특히 “공간의 경계를 허물자”는 문장은 이 책 전체를 관통하는 강력한 메시지다. 계층의 경계, 행정의 경계, 심지어 사고의 경계까지-우리가 무심코 받아들여온 모든 ‘선’은 새로운 출발을 막는 장벽이 되었다. 책은 이 경계를 넘어서기 위해 정부, 기업, 시민, 기술이 어떤 방식으로 연대할 수 있을지를 구체적으로 보여 준다. 흥미로운 점은 이론만을 나열하지 않고, 실제 정책 사례와 실천 전략을 풍부하게 담고 있다는 것이다. 싱가포르의 공공주택, 독일의 에너지 전환 정책, 스웨덴의 도시 공간 복지 모델 등이 소개되며, 그 안에서 우리는 한국 사회가 나아갈 현실적인 방향도 엿볼 수 있다. 더불어 AI, 빅데이터, ESG 투자 등 최신 기술과 트렌드가 자산불평등 해결의 도구로 어떻게 쓰일 수 있는지도 면밀하게 분석된다. 단지 비판에 그치는 책이 아니라, 해법을 제시하는 책이다. 하지만 이 책이 궁극적으로 던지는 질문은 더욱 근원적이다. “우리는 왜 이 문제를 해결해야 하는가?” 저자는 독자에게 끊임없이 묻는다. 지금 내가 살고 있는 공간은 과연 공정한가? 나는 그 공간으로부터 무엇을 얻고, 또 무엇을 빼앗기고 있는가? 이 질문 앞에서 독자는 더 이상 방관자가 될 수 없다. 공간은 곧 삶이고, 삶의 질서가 무너지는 곳에서 공정한 사회는 있을 수 없다는 점을 이 책은 끝내 강조한다. 『ESG 공간자산 경제학』은 이론서이자 실천서이며, 동시에 각자의 삶을 되돌아보게 만드는 거울이다. 공공정책에 관심 있는 독자, 도시와 지역문제를 고민하는 실무자, ESG나 디지털 전환에 관심 있는 연구자뿐 아니라, ‘공정한 사회란 무엇인가’에 대해 묻는 모든 이에게 일독을 권한다. 이 책을 읽고 나면, 공간을 바라보는 당신의 눈이 완전히 달라질 것이다. 그리고 ‘내가 바꿔야 할 공간’이 어디인지 선명해질 것이다.