100억대 자산가들의 공통 철학을 담아낸 실전서 도서출판 행복에너지가 안정기 박사의 신간 『100억대 자산가가 되기 위한 부동산 투자』를 출간했다. 이번 도서는 “진짜 부자는 운이 아니라 원리·철학·실천의 누적에서 탄생한다”는 명확한 메시지를 담은 한국형 실전 투자 지침서다. 발행인 권선복 회장은 이 책에 대해 “수많은 사람과 책을 만나며 확인한 결론은 단 하나, 부동산 투자는 원리를 아는 사람과 모르는 사람의 격차에서 결정된다는 사실”이라며 “이 책은 그 격차를 메워주는 가장 정직한 안내서”라고 평가했다. ■ “예측이 아니라 대응이다” 책에서 저자는 부동산 투자를 바라보는 관점을 근본적으로 뒤집는다. 특히 강조되는 원칙은 다음 두 가지다. 정책에 순응하는 투자를 하라 부동산 투자는 예측이 아니라 대응의 영역이다 이 원칙들은 단순한 이론이 아니라 저자가 직접 보고, 판단하고, 실행하며 쌓은 현장 경험에서 나온 결론이다. 저자는 작은 상가 한 칸, 소형 아파트 한 채라도 반드시 직접 눈으로 확인하라고 조언하며, “책상 위에서 하는 투자는 존재하지 않는다”고 단언한다. ■ 네 가지 핵심 축으로 미래를 읽는다 이 책이 다른 투자서와 가장 크게 구분되는 점은 ‘어디에 투자하라’는 단순 정보가 아니라, 미래를 해석하고 대응하는 방법 자체를 가르친다는 데 있다. 저자가 제시하는 미래 판단의 4대 기준은 다음과 같다. 1. 인구 흐름 2. 도시기본계획 3. 교통·산업 생태계 4. 정책 변화 이 네 가지를 읽을 줄 알면 “절대 손해보지 않는 법칙”이 열린다고 저자는 강조한다. ■ 투자 절반은 ‘세테크’에서 결정된다 책은 특히 많은 독자가 어려워하는 세금·규제·자금 흐름 분야를 쉽고 현실적으로 설명한다. 양도소득세·취득세 필요경비 구조 자금출처 조사 대응 세무 리스크 최소화 전략 저자는 “세금을 모르면 투자 절반을 잃는다”는 말이 결코 과장이 아니라며, 부동산 투자자라면 반드시 알아야 할 ‘필살기 세테크’를 상세히 소개한다. 현장과 철학, 데이터와 경험을 모두 담은 이 책은 부동산 기초가 부족한 청년부터 가족의 미래를 준비하는 가장, 안정된 자산 관리를 원하는 중·장년층까지 모두에게 현실적인 지침을 제공한다.

머리말 ............................................................................................... 004 추천사 ............................................................................................... 008 part 1 아파트 01 정부 정책에 순응하라 ................................................................... 022 02 소형 아파트 부동산을 구입하라 .................................................... 032 03 역세권 아파트 투자가 답이다 ....................................................... 038 04 아직도 서울 아파트 투자가 괜찮나요? .......................................... 042 05 재건축 아파트 진행 순서 및 투자 시 장점 ..................................... 049 06 ‘똘똘한 다가구 주택 1채’, 월세도 받고 세금도 적게 내고 ............... 056 07 미니 재건축, ‘가로주택정비사업’에 주목하라 ................................. 062 08 수도권 아파트보다 핵심지역 서울 아파트를 구입하라 ...................... 069 part 2 상가 01 수익형 부동산, 금리 인상이 관건이다 ............................................ 083 02 상가형 수익형 부동산 .................................................................. 088 03 1층 상가만 고집하지 마라 ............................................................ 093 04 역세권 상가 투자 주의점 .............................................................. 098 05 수익형 부동산은 입지 선택이 중요하다 ......................................... 103 06 집값 규제에 반사이익, ‘꼬마빌딩 몸값’ 껑충 .................................. 108 07 상가 투자 성공을 위한 5가지 조건 ................................................ 114 08 ‘지식산업센터’ 아파트형 공장에 주목하라 ...................................... 119 part 3 재테크 01 부동산 강좌를 자주 이용하라 ....................................................... 130 02 투자의 원칙은 분산투자나 소액투자가 원칙이다 ............................ 135 03 부동산 임대 사업자가 돼라 .......................................................... 141 04 무릎에서 사서 어깨에서 팔라 ....................................................... 150 05 국토종합계획과 도시기본계획을 면밀히 분석하라 .......................... 155 06 부동산 투자, 현장에 답이 있고, 실천이 답이다 .............................. 161 07 재테크에 관한 유튜브 채널을 꾸준히 시청하라 .............................. 168 08 돈이 오랜 시간 묶이는 것은 올바른 투자가 아니다 ........................ 173 part 4 땅 투자 01 현지 공인중개사를 이용하라 ......................................................... 182 02 “초보 투자자를 노린다”, 땅 투자 사기당하지 않는 법 ..................... 186 03 그린벨트 내 투자 성공 가능성과 주의점 ........................................ 190 04 땅을 곱게 단장시키면 프리미엄이 생긴다 ....................................... 194 05 토지 투자 물건 선정 시 최종 고려할 3가지 : 지역, 입지, 용도지역 ........ 198 06 돈 되는 임야를 만드는 ‘지목 변경’ 하는 방법 ..................................... 203 07 시가화 예정 용지를 선점하라 .............................................................. 210 08 토지 투자 지역 선택 핵심 분석 ........................................................... 217 part 5 세무 01 양도소득 과세 체계를 이해하라 ..................................................... 227 02 3명의 세무사와 친해라 ................................................................. 231 03 일시적 2주택 비과세 1-2-3 법칙을 활용하라 ............................... 235 04 필요경비를 챙겨라 ....................................................................... 238 05 ‘자금 출처 조사’에 대비하라 ......................................................... 242 06 증여는 최소한 10년 단위로 하라 ................................................... 247 07 ‘장기보유 특별공제’를 활용하라 .................................................... 251 08 증여와 상속을 비교 분석하라 ........................................................ 254 맺음말 ............................................................................................... 260 참고 도서 .......................................................................................... 263 출간후기 ........................................................................................... 265

독자 여러분도 이 책을 통해 부동산으로 돈을 버는 원리(재테크 불변의 법칙)를 제대로 이해한다면 부자가 될 수 있다. 이 책을 여러 번 탐독하면서 부동산 투자를 통하여 부동산 부자가 되길 원한다면, 부동산 재테크에 관한 책 및 재테크 세미나 등에도 참석해 보길 추천한다. 이론을 숙지하고 조금씩 실천해야만 부자가 되는 길이 반드시 열린다.

재테크를 하려는 목적은 자신의 자산 가치를 증식하고, 인플레이션 헤지(Inflation Hedge) 효과로 인한 내 자산을 지키는 첫걸음이 되며, 은퇴 후 안정된 생활을 유지하기 위한 ‘파이프 라인’을 확보하는 데 있다. 이는 노후생활의 경제적 안정을 만드는 중요한 수단이 된다.

문재인 정부 시기에 집값이 급등하면서 부동산 정책이 이십여 차례 발표됐다. 취득세에서 보유세, 양도소득세까지 세금 강화가 그 골자이며, 세법이 하도 자주 바뀌다 보니 일반인들은 물론 세무사들조차 바뀐 세법을 정확히 알기 어렵다. 지금은 투자를 하면서 “세법이 어려워서 몰랐다”라는 말이 통하지 않는 시대다. 성공적인 투자를 위해서는 부동산 지식뿐만 아니라 세금 전략까지 함께 준비하는 것이 필수다.
특히 아파트·상가·토지 등을 취득할 때는 양도 시점을 고려해 세금을 줄이는 ‘세테크’를 반드시 생각해야 한다.

부동산 투자에서는 정부 정책에 순응하고, 수도권 아파트보다는 입지와 편리한 생활 기반 시설이 잘 갖춰진 역세권 서울 아파트를 구입해야 한다. 수익형 부동산을 구입할 때는 입지, 안정적인 임대 수익, 미래 자산 가치 상승이 핵심 요소이며, 반드시 최소 4~5년이 경과한 상가에 투자해야 한다.
좋은 정보를 얻었다면 망설이지 말고 과감하면서도 신속하게 실행에 옮기는 태도가 성공적인 투자의 핵심이다.

이 책은 총 5개 분야로 구분하고, 분야별로 8개의 세부 소제목으로 나누어 이해하기 쉽게 자세히 설명하였다.

Part 1은 ‘아파트’ 편으로, 투자에 있어 정부 정책에 맞서지 말고 순응하면서, 똘똘한 역세권 서울 아파트를 구입하는 것의 중요성과 투자 방향을 다루고 있다.

Part 2는 ‘상가’ 편으로, 수익형 부동산은 불투명한 미래에 커다란 버팀목의 역할을 하며, 상권 분석, 투자 전략, 운영 노하우, 법적 문제 등을 중심으로 구성하였다.

Part 3은 ‘재테크’ 편으로, 부동산 강좌를 이용하여 기초지식을 습득하고, 부동산 투자의 보물창고이며 투자의 방향성과 지침을 제시하는 국토종합계획과 안전 투자의 지원군이자 성공 투자의 지름길인 도시기본계획의 활용 방법을 다루고 있다.

Part 4는 ‘땅 투자(토지시장)’ 편으로, 토지 투자 시 최종적으로 고려해야 할 ‘지역, 입지, 용도지역’을 확인한 뒤 투자해야 함을 핵심으로 구성하였다.

Part 5는 ‘세무’ 편으로, 부동산 계약 체결 전에 양도소득세 과세 체계를 이해하고 세무사 3명에게 상담받고 양도하는 것이 바람직하다는 점을 다루고 있다.

『100억대 자산가가 되기위한 부동산 투자』는 필자가 34년간 공직 생활을 하며 주경야독으로 경영학 박사학위를 취득하고, 재테크와 부동산을 배우는 과정에서 얻은 지식과 경험을 바탕으로 집필하였다.
재테크 관련 도서는 물론, 인터넷 매체와 AI(Gemini, ChatGPT) 활용, 각종 매스 미디어(Mass Media) 자료를 폭넓게 참고하여 집필하였다.

이 한 권의 책이 독자 여러분에게 부동산 재테크를 통해 자산 가치를 높이고, 이론을 탄탄히 익혀 ‘손해 없는 투자’를 실현하는 지침서이자 불변의 법칙이 되길 바란다.
독자 여러분이 이 책을 여러 번 탐독하여 단순한 지식에 머무르지 않고, 충분한 이해를 바탕으로 과감하고 신속한 실행력을 발휘해 재테크의 정석을 실천하길 기대한다.
이 책이 여러분의 성공적인 투자와 부의 성장에 실질적인 도움이 되기를 진심으로 바란다.

2025년 11월
안정기

권선복 도서출판 행복에너지 대표이사 삶을 살아가다 보면, 어느 한순간 “이제는 제대로 알고, 제대로 준비해야 한다”는 깨달음이 찾아오는 때가 있습니다. 부동산 투자 역시 그렇습니다. 누군가는 운이 좋아 돈을 벌었다고 말하지만, 진짜 부자가 되는 길은 결코 우연이 아니라 원리·철학·실천의 누적이라는 사실을 저는 수많은 책과 사람을 만나며 확인해왔습니다. 안정기 박사님의 『100억대 자산가가 되기 위한 부동산 투자』는 바로 그 ‘누적의 힘’을 가장 정확하고 가장 정직하게 보여주는 책입니다. 특히 저자가 강조하는 ‘정책에 순응하는 투자를 하라’, ‘부동산 투자는 예측이 아니라 대응의 영역이다’와 같은 기초적 관점은 단순 이론이 아닌 실전에서의 투자라는 것이 무엇인지 잘 보여주고 있습니다. 작은 상가 한 칸, 소형 아파트 한 채라도 직접 보고, 직접 판단하고, 직접 경험해보라는 그의 조언은 큰 울림을 줍니다. 또한 이 책은 단순히‘ 어디에 투자해야 하는가’를 말하는 책이 아닙니다. 인구 흐름, 도시기본계획, 교 통·산업 생태계, 정책 변화 이 네 가지를 어떻게 읽으면 손해를 피하고 미래를 준비할 수 있는지를 가장 확실하게 설계해 주는 책입니다. 또한 우리가 흔히 생각하는‘ 투자’ 이상으로 현실적이고 중요한‘ 세테크 전략’을 비중 있게 다루는 점도 이 책의 특징입니다. 양도세, 취득세, 필요경비, 자금출처 조사 등 많은 독자들이 가장 어려워하는 분야를 가장 쉽게, 그리고 가장 현실적으로 풀어놓았습니다. 저자 스스로도 “세금을 모르면 투자 절반을 잃는다”고 말하는 이유가 이 책을 읽으면 명확히 드러납니다. 부동산을 잘 모르는 청년이라도, 가족의 미래를 준비하는 가장이라도, 은퇴 후 안정된 삶을 꿈꾸는 중·장년 독자라도 이 책을 천천히, 그러나 끝까지 읽는다면‘ 절대 손해보지 않는 법칙’이 분명 눈앞에서 열릴 것입니다. 무엇보다 저는 이 책이 “지금보다 더 나은 삶을 살고 싶다”는 독자들의 마음에 가장 현실적인 힘이 되어주길 진심으로 바랍니다. 저자의 열정, 현장, 철학, 진심이 여러분의 인생에 든든한 나침반이 되기를 기원합니다.