URBAN DILEMMA 인구는 주는데, 왜 집은 늘 부족하고 비싸기만 한가? 대한민국 주택 정책의 최일선(SH·GH)에서 고군분투해 온 30년 전문가가 주거 문제의 '진짜 해법'과 '살고 싶은 도시'를 위한 현실적 방안을 제시한다.

책을 내며 제1부 집과 도시 이야기 왜 정부의 주택보급률은 늘 체감이 안 될까? ㆍ ㆍ ㆍ 015 집(주택) 있는 집(가구)은 얼마나 될까? ㆍ ㆍ ㆍ 019 주택공급론자들의 착각 ㆍ ㆍ ㆍ 022 단언컨대 세상에 반값 아파트는 없다! ㆍ ㆍ ㆍ 026 ‘짝퉁임대주택’인 ‘매입임대주택’의 항변 ㆍ ㆍ ㆍ 029 이지머니, 분양원가 공개 그리고 집값 ㆍ ㆍ ㆍ 032 자동차의 공공주택 입주자격 ㆍ ㆍ ㆍ 036 ‘뉴빌리지’ 사업은 누구를 위한 일인가? ㆍ ㆍ ㆍ 039 MZ세대와 자산사다리 ㆍ ㆍ ㆍ 041 ‘사는 것이 아니라 사는 곳’과 장기전세주택 ㆍ ㆍ ㆍ 043 토지임대부 분양주택의 성공조건 ㆍ ㆍ ㆍ 046 소멸마을과 AIP, AIC ㆍ ㆍ ㆍ 048 공공임대주택의 면적별 최소 세대원수 제한 ㆍ ㆍ ㆍ 051 CLT주택과 토지임대부 주택 ㆍ ㆍ ㆍ 054 분양원가 공개로 집값을 잡을 수 있을까? ㆍ ㆍ ㆍ 057 ‘반값 아파트’ 공약空約 ㆍ ㆍ ㆍ 060 사라진 반값 아파트 공약空約 ㆍ ㆍ ㆍ 064 토지거래허가제 말고 주택거래허가제 ㆍ ㆍ ㆍ 067 지분모기지와 지분적립형 주택 ㆍ ㆍ ㆍ 071 공급부족과 집값 ㆍ ㆍ ㆍ 075 6.27 대책은 수요억제책일까? 공급억제책일까? ㆍ ㆍ ㆍ 078 적금주택 바로알기 ㆍ ㆍ ㆍ 081 토지임대부 분양주택 바로알기 ㆍ ㆍ ㆍ 085 “기본임대주택”은 어떨까? ㆍ ㆍ ㆍ 090 주택공급과 주택분배 ㆍ ㆍ ㆍ 093 적금주택≠할부주택 ㆍ ㆍ ㆍ 096 신규주택은 주택담보대출 제한을 풀면 어떨까? ㆍ ㆍ ㆍ 097 부동산 개발 공기업의 부채 ㆍ ㆍ ㆍ 101 도급형 민간참여사업 ㆍ ㆍ ㆍ 107 전세임대가 기본주택이 된다면 ㆍ ㆍ ㆍ 111 AI가 알려준 부동산대책 ㆍ ㆍ ㆍ 116 부동산(집값)대책의 지방정부 이양 ㆍ ㆍ ㆍ 120 인구감소와 지연 효과 ㆍ ㆍ ㆍ 125 매입임대주택 사업을 중단하라는 분들께 ㆍ ㆍ ㆍ 131 지방 개발 공기업의 한계 ㆍ ㆍ ㆍ 138 2025년도 집값 톺아보기 ㆍ ㆍ ㆍ 144 진보정부와 자산가격 상승 ㆍ ㆍ ㆍ 149 제2부 기회도시 경기도 시민단체의 황당한 주장 ㆍ ㆍ ㆍ 155 기본주택·토지임대부 주택 그리고 지분적립형 주택 ㆍ ㆍ ㆍ 159 연천군과 가평군의 고민 ㆍ ㆍ ㆍ 163 제3판교를 대하는 두 가지 방법 ㆍ ㆍ ㆍ 165 포용도시 경기도 ㆍ ㆍ ㆍ 168 기회도시 경기도 ㆍ ㆍ ㆍ 172 지분적립형 주택 시대 ㆍ ㆍ ㆍ 176 기회발전소 - 경기도형 공유오피스 ㆍ ㆍ ㆍ 179 공간복지홈 ㆍ ㆍ ㆍ 183 확산에서 집중과 컴팩트시티로 ㆍ ㆍ ㆍ 186 공간복지와 AIP, AIC ㆍ ㆍ ㆍ 188 정책홍보와 제품홍보 ㆍ ㆍ ㆍ 190 제3부 쇠퇴도시 서울 ‘직접시공제’ 확대와 ‘약자와의 동행’ ㆍ ㆍ ㆍ 197 한강의 ‘리버버스’가 성공하려면 ㆍ ㆍ ㆍ 199 리버시티 말고 토지임대부 주택 ㆍ ㆍ ㆍ 201 서울특별시 강남N구 ㆍ ㆍ ㆍ 203 부동산 공기업의 임대아파트 추정 현재 시세 공개 ㆍ ㆍ ㆍ 206 베네치아 수상버스 그리고 한강의 리버버스 ㆍ ㆍ ㆍ 208 지역사회권과 강남 보금자리 LH3단지 ㆍ ㆍ ㆍ 210 쇠퇴도시 서울 ㆍ ㆍ ㆍ 212 강남까지 30분 ㆍ ㆍ ㆍ 217 혁신도시와 강남 ㆍ ㆍ ㆍ 222 신통기획과 프로파간다 ㆍ ㆍ ㆍ 228 세운4구역의 딜레마 ㆍ ㆍ ㆍ 233 첼리투스와 트리마제 ㆍ ㆍ ㆍ 237 성수동 ㆍ ㆍ ㆍ 242 제4부 야망계급과 매력도시 시민과 시민 ㆍ ㆍ ㆍ 249 과시적 소비와 비과시적 소비 ㆍ ㆍ ㆍ 253 비과시적 생산과 과시적 생산 ㆍ ㆍ ㆍ 256 야망계급 ㆍ ㆍ ㆍ 261 부동산과 정치 ㆍ ㆍ ㆍ 265 매력도시의 조건 ㆍ ㆍ ㆍ 270 감세정책과 민생지원금 ㆍ ㆍ ㆍ 279 낙수효과와 분수효과 ㆍ ㆍ ㆍ 281 통계와 집계 ㆍ ㆍ ㆍ 283 25조 원과 13조 원 ㆍ ㆍ ㆍ 285