이 책은 단순히 투자 타당성 이론을 설명하는 데 그치지 않고, 시장 데이터를 어떻게 수집하고 가공하여 진단할 것인지, 어떤 단계와 논리를 거쳐 의사 결정자에게 보고할 것인지, 그리고 최종적으로 고객 맞춤형 컨설팅 보고서를 완성하기까지의 과정을 하나의 체계로 제시하고자 각각의 내용 설명과 함께 가능한 한 다양한 예시와 실제 사례를 수록하였습니다. 이 책은 또한 학생과 실무자를 동시에 대상으로 하여, 학생들에게는 학문적 기반 위에서 실무 역량을 단계적으로 길러갈 수 있는 교재가 될 것이며, 실무자들에게는 경험을 학문적으로 정리하고 부족한 부분을 보완할 수 있는 참고서가 될 것입니다. 특히 컨설팅 보고서 작성 능력을 체계적으로 훈련할 수 있도록 구성한 점은, 다른 부동산학 교재와 차별화되는 특징이라 할 수 있습니다.

서 문 / 5 제1편 부동산 컨설팅 제1장 부동산 컨설팅과 컨설턴트 / 20 1. 부동산 컨설팅의 이해?20 2. 부동산 컨설팅과 컨설턴트?20 3. 부동산 컨설팅의 유형과 서비스 범위?22 4. 부동산 컨설팅과 유사 업무의 비교?25 5. 부동산 컨설턴트에게 요구되는 전문적 자질?28 6. 부동산 컨설턴트의 교육 및 실무 경험?29 7. 부동산 카운슬러 자격 제도?31 제2장 부동산 컨설팅 실무 / 35 1. 분야별 부동산 컨설팅?35 2. 부동산 컨설팅 업무의 수행 과정?38 3. 부동산 컨설팅 제안 요청서?42 4. 부동산 컨설팅 보수?49 제3장 글로벌 부동산 컨설팅 기업 사례 / 55 1. 일본?55 2. 미국?61 3. 영국?62 4. 미국·영국 혼합 글로벌?63 5. 글로벌 부동산 컨설팅 기업의 보수 체계?64 제4장 부동산 컨설팅 계약 / 75 1. 부동산 컨설팅 계약과 계약의 법적 유형?75 2. 부동산 컨설턴트와 의뢰인 관계의 법적 고려 사항?77 제5장 부동산 컨설턴트와 윤리 / 81 1. 부동산 컨설턴트의 윤리?81 2. 해외 사례와 한국에의 시사점?83 제6장 부동산 서비스 산업 / 88 1. 부동산 서비스 산업의 개념?88 2. 부동산 서비스 산업 실태 조사?88 3. 표준 산업 분류와 부동산 서비스 산업?89 4. 국내 부동산 서비스 산업의 현황?91 5. 부동산 서비스 산업과 컨설팅 산업의 발전 방향?91 제7장 데이터 기반 부동산 컨설팅 / 93 1. 0단계: 프로젝트 킥오프?93 2. 1단계: 데이터 전략 수립 및 카탈로그 설계?97 3. 2단계: 데이터 수집?102 4. 3단계: 데이터 가공 및 품질 관리?106 5. 4단계: 시장 진단?109 6. 5단계: 전략 및 대안 설계?114 7. 6단계: 의사 결정 보고 절차?118 8. 7단계: 고객 맞춤형 보고서 제작?123 제2편 부동산 시장 분석 제1장 부동산 시장 분석 / 130 1. 부동산 시장 분석?130 2. 부동산 시장 분석과 활용?131 3. 시장 분석과 타당성 분석?131 4. 부동산 시장 분석의 필요성?133 5. 부동산 시장 분석의 주요 유형?133 6. 부동산 시장 분석의 단계와 절차?138 제2장 부동산 시장 구조와 특성 / 140 1. 부동산 시장의 개념?140 2. 부동산 시장의 수요와 공급?140 3. 부동산 시장의 참여자?141 4. 부동산 시장의 세분화와 하위 시장?142 5. 부동산 시장의 지역성과 국지성?143 6. 경기 변동과 부동산 시장 순환?144 제3장 수요 분석 이론과 실무 / 150 1. 부동산 수요의 정의?150 2. 인구·가구·소득과 주택 수요?150 3. 수요 예측 기법?151 4. 주택 수요 추정 사례?160 5. 상업 시설 수요 추정 사례?161 제4장 공급 분석 이론과 실무 / 162 1. 부동산 공급의 이해?162 2. 부동산 공급 지표의 해석?162 3. 개발 사업 주체 및 공급 의사 결정 요인?163 4. 공급 주기와 시차 분석?164 5. 용도별 공급 사례 분석?164 제5장 시장 균형 및 가격 결정 메커니즘 / 166 1. 부동산 시장 균형의 개념?166 2. 가격의 결정 요인과 반응성?166 3. 공급자·수요자의 가격 탄력성?167 4. 시장 실패와 정부 개입?168 제6장 입지 분석 및 상권 분석 / 169 1. 입지의 경제학적 의미?169 2. 상업 시설 입지 선정 요인?169 3. 상권 유형 및 분석 기법?170 4. GIS 및 입지 분석 도구의 활용?171 5. 입지 전략과 상권의 범위?171 제7장 시장 조사 기법과 실무 적용 / 173 1. 시장 조사의 정의와 중요성?173 2. 1차 조사?173 3. 2차 자료의 활용?174 4. 시장 조사 보고서의 구성과 작성법?175 5. 주거 단지 개발을 위한 시장 조사?175 제8장 부동산 경기 지표와 실무적 활용 / 177 1. 부동산 관련 주요 경제 지표?177 2. 건축 허가 및 착공 건수?177 3. 매매·전세 가격 지수?178 4. 공실률과 분양률?178 5. 선행·동행·후행 지표의 해석?179 6. 리스크 예측과 경기 전망 방법론?179 7. 한국 부동산 시장 지표 해석 사례?180 제9장 예시로 살펴본 자산 유형별 시장 분석 / 181 1. 공동 주택 시장 분석 예시?181 2. 오피스 시장 분석 예시?181 3. 리테일 시장 분석 예시?182 4. 물류 및 산업 시설 분석 예시?183 5. 복합 개발 프로젝트 분석 예시?183 제10장 부동산 시장 분석의 미래와 기술 활용 / 185 1. 빅데이터와 AI를 활용한 수요 예측?185 2. 부동산 시장 분석의 디지털 전환?185 3. 플랫폼 기반 상권·임대료 분석?186 4. 프롭테크 기반 시장 분석 서비스 비교?186 5. ESG와 부동산 시장 분석의 연계?187 제3편 부동산 투자 분석 제1장 부동산 투자 개요 / 190 1. 부동산 투자와 일반 금융 투자의 비교?190 2. 부동산 투자의 목적과 유형?191 3. 투자 의사 결정 과정?192 4. 부동산 자산의 특성과 투자 고려 요소?192 제2장 화폐의 시간 가치와 투자 수익 측정 / 194 1. 화폐의 시간 가치 개념?194 2. 미래 가치(FV)와 현재 가치(PV)?194 3. 연금, 영구 연금, 복리 계산?195 4. 투자 수익률 지표?195 제3장 현금 흐름 분석 / 197 1. 순영업 소득(NOI) 산정?197 2. 부동산 투자에서의 현금 흐름 유형?197 3. 부동산 수지 분석?199 제4장 위험과 수익의 평가 / 202 1. 위험의 개념과 유형?202 2. 분산 투자와 상관 관계?202 3. 평균-분산 모형과 효율적 포트폴리오?203 4. 민감도 분석과 시나리오 분석?212 제5장 부동산 투자 타당성 분석 / 215 1. 부동산 투자 평가 기준?215 2. 수익성 평가 지표 비교?215 3. 투자 대안 비교 및 의사 결정 기준?216 4. 부동산 개발 사업의 주체별 타당성 평가 기준?220 5. 민관 협력 개발 사업의 타당성 평가?222 제6장 자금 조달과 부동산 금융 구조 / 232 1. 자기 자본과 타인 자본 구조?232 2. 부동산 프로젝트 파이낸싱?232 3. 레버리지 효과와 부채 비율?233 4. PFV, SPC, GP?LP 구조?233 제7장 부동산 투자 방식과 전략 / 235 1. 직접 투자와 간접 투자?235 2. 주거용 vs 수익용 부동산 투자?237 3. 개발형 투자 vs 운용형 투자?238 4. 포트폴리오 전략과 리밸런싱?239 제8장 부동산 간접 투자 방법 / 240 1. 공모 리츠(REITs)?240 2. 부동산 펀드?241 3. 투자 시 유의 사항?243 제4편 부동산 개발 분석 제1장 부동산 개발의 개념과 특성 / 246 1. 부동산 개발의 정의와 목적?246 2. 부동산 개발의 경제적·사회적 의의?246 3. 개발 사업의 유형?247 4. 개발 사업의 이해관계자와 역할?248 제2장 부동산 개발 절차와 단계별 분석 / 250 1. 개발 아이디어 발굴 및 기획?250 2. 타당성 예비 검토?251 3. 인허가 및 사업 계획 승인?251 4. 착공, 시공, 분양·임대, 준공, 사후 관리?252 제3장 입지 분석과 시장 분석 / 253 1. 입지 분석의 개념과 방법?253 2. 시장 분석의 개념과 절차?253 3. 시장성 분석의 개념과 특징?254 4. 시장 분석과 시장성 분석의 비교?255 제4장 법적·제도적 검토 / 258 1. 토지 이용 계획과 용도 지역·지구·구역?258 2. 부동산 개발 사업의 인허가와 관련 법령?261 3. 개발 관련 규제와 완화 제도?264 4. 개발 사업의 계약 및 법적 효력?268 제5장 개발 사업의 사업성 분석 / 276 1. 사업성 분석의 의의와 범위?276 2. 비용 추정?276 3. 수익 추정?277 4. 수지 분석표 작성?277 5. 재무 평가 지표?279 제6장 부동산 개발 금융 / 280 1. 개발 금융의 구조와 특징?280 2. 자기 자본·타인 자본 조달?281 3. 부동산 개발 사업의 재무적 참여자?281 제7장 부동산 개발 사업과 특수 목적 회사 / 287 1. 회사의 개념과 종류?287 2. 사원?291 3. 특수 목적 회사?292 제8장 부동산 개발 사업의 새로운 투자 기구 / 301 1. 프로젝트 부동산 투자 회사?301 2. 프로젝트 금융 투자 회사?304 3. 기술 기반의 새로운 투자 기구?305 4. 투자 환경 변화에 따른 새로운 투자 기구?306 5. 시사점?307 참고문헌 / 309