최근 개정된 공동주택관리와 관련된 법령 내용을 충실하게 반영함과 더불어 대학에서의 강의와 실무자 교육을 통한 이론적 체계정립과 현장실무경험의 내용을 반영하였다. 특히 제3판에서는 제2판의 내용 중 공동주택관리법상 직접적인 관련이 없는 기술론적인 부분을 삭제함으로써 볼륨을 과감하게 줄였다.

저자 : 임윤수 법학박사 / 행정학박사 [저자약력] ㆍ가천대학교 법과대학 졸업(법학사) ㆍ경희대학교 대학원 졸업(행정학석사) ㆍDe La Salle-Araneta University(행정학박사) ㆍ가천대학교 대학원 졸업(법학박사) ㆍ한국법학회 부회장, 한국감정평가학회 부회장 ㆍ한국부동산법학회 이사, 한국지역개발학회 이사 ㆍ한국감정평가협회 감정평가심의위원 ㆍ남양주시청 외 분양가상한제심의위원회 위원장 ㆍ남양주시청 외 공동주택분쟁조정위원회 위원장 ㆍ감정평가사/서울시공무원시험 출제위원 ㆍ공인중개사/주택관리사/공경매사 출제위원 ㆍ서일대학교 기획홍보처장/사무처장 역임 ㆍ서일대학교 사회교육원 교무처장 역임 ㆍ서일대학교 보육교사교육원 원장 역임 ㆍ서일대학교 인권센터장 ㆍ서일대학교 자산법률학과 교수 [저서 및 논문] ㆍ민법강의(제7판), 형설출판사 ㆍ생활과 법률(제5판), 삼영사 ㆍ부동산공시법(제3판), 형설출판사 ㆍ주택임차인의 지위강화에 관한 연구(법학박사학위) ㆍ한국주택사업의 시행과 관리에 관한 연구(행정학박사학위) ㆍ주택임대차보호법의 비교법적 분석 ㆍ주거환경정비사업상 영업권 보상에 관한 연구 ㆍ도시재생사업의 활성화를 위한 법제 개선방안 ㆍ부동산 취득시효에 관한 연구 ㆍ부동산 강제집행절차와 유치권자의 지위 ㆍ가등기의 실체법적 효력에 관한 연구 ㆍ상가건물임차인의 권리금에 관한 연구 ㆍ상가임차인의 계약갱신요구권과 묵시적 갱신의 관계 외 다수 저자 : 나길수 행정학박사 [저자약력] ㆍ전북대학교 경영학과 졸업(경영학사) ㆍ연세대학교 대학원 졸업(이학석사) ㆍ동국대학교 대학원 졸업(부동산학,경영학석사) ㆍ동국대학교 대학원 박사과정 졸업(행정학박사) ㆍ한국실내디자인학회, 한국공공디자인학회 회원 ㆍ디자인융복합학회, 대한부동산학회 회원 ㆍ한국부동산학회, 한국주택학회 회원 ㆍ한국부동산경영학회 이사 ㆍ현대한옥학회, 도시연대 회원 ㆍ송파구청 정책연구단장 역임 ㆍ한국공동주택입주자대표연합회 사무총장 ㆍ한국공동주택관리연구소장 ㆍ잠실 트리지움아파트 입주자대표회장 ㆍ송파구 공동주택관리 분쟁조정위원 ㆍ서울시 입주자대표회의 운영교육 강사 ㆍ송파구 입주자대표회의 운영교육 강사 ㆍ동국대학교 행정대학원 부동산학과 객원교수 ㆍ서일대학교 자산법률학과 교수 [저서 및 논문] ㆍ부동산공법, 21세기사 ㆍ국토이용개발법, 범론사 ㆍ부동산기술론, 부연사 ㆍ주민자치기구로서 입주자대표회의의 발전방안에 관한 연구(행정학 박사 학위) ㆍ아파트 분양면적의 변동추세에 관한 연구 ㆍ공동주택 관리제도 발전방안에 관한 연구 ㆍ입주자대표회의 운영교육의 문제점 및 발전방안에 관한 연구 ㆍ아파트관리의 문제점과 해결방안 ㆍ아파트 관리비 인하와 투명성 제고방안 ㆍ최저임금이 공동주택 관리비에 미치는 영향분석 외 다수

제1장 공동주택관리의 기초이론 제1절 주택전반에 대한 기초지식 1. 주택의 의의 15 2. 공동주거관리이론 20 3. 주택의 기능 21 4. 주택의 종류 23 제2절 주택정책론 1. 의 의 29 2. 주택문제의 원인 29 3. 주택문제의 특성 30 4. 주택정책의 유형 31 5. 주택정책의 내용 32 제3절 공동주택 1. 공동주택의 의의 33 2. 공동주택의 특징 33 3. 공동주택의 분류 35 4. 공동주택의 장·단점 39 제4절 공동주택관리 1. 공동주택관리의 의의 40 2. 공동주택관리의 특징 42 3. 공동주택관리의 법적 체계 및 적용범위 43 4. 관리업무의 체계와 내용 50 5. 공동주택의 관리방법 59 제5절 주택관리사 제도 1. 의 의 76 2. 주택관리사 등의 자격 77 3. 주택관리사 등의 자격취소 등 82 제2장 입주자 관리 제1절 입주자관리의 의의 1. 입주자관리의 개념 85 2. 입주자관리의 목표 및 주요내용 87 제2절 입주절차 1. 입주절차 87 2. 입주계획 및 입주통보 88 3. 생활여건의 점검 88 4. 입주업무 90 5. 관리계약의 체결 90 제3절 입주자 실태파악 1. 입주자관리의 기본자료 94 2. 입주자명부 작성 95 제4절 입주자의 권리·의무 및 불만처리 1. 입주자의 권리·의무 98 2. 입주자가 생활상에 지켜야 할 사항 100 3. 의무위반자에 대한 규제 101 4. 입주자의 불만처리 102 5. 입주자와의 대화 104 6. 입주자 불만의 처리방법 105 7. 입주자 협조의 유도 106 제5절 공동주택관리 분쟁조정 1. 의 의 109 2. 공동주택관리 분쟁조정위원회 심의사항 109 3. 중앙·지방 분쟁조정위원회의 업무 관할 110 4. 중앙분쟁조정위원회 110 5. 지방분쟁조정위원회 113 제3장 인사관리 제1절 인사관리의 의의 1. 인사관리의 개념 115 2. 인사관리와 관리요원 117 제2절 직무의 분석과 평가 1. 직무의 분석 132 2. 직무명세서와 직무기술서 133 3. 직무의 평가방법 134 4. 인사고과와 고과오류 134 5. 임금관리 138 제3절 인간관계관리론 1. 인간관계관리의 의의 140 2. 인간관계관리의 기본이론 144 제4절 노무관리 1. 근로조건의 기준 및 결정 150 2. 노동조합 164 3. 징계 및 해고 169 4. 퇴직금제도 171 5. 남녀고용평등 175 제4장 사무관리 제1절 사무관리의 의의 1. 사무관리의 개념 및 목적 181 2. 사무관리의 기능 182 3. 문서와 장표 182 4. 사무간소화 183 5. 사무환경개선 183 제2절 관리사무소 1. 의 의 184 2. 관리방식에 따른 관리형태 184 3. 관리조직과 시스템관리 185 4. 관리사무소의 물품관리 191 5. 관리사무소장 192 제3절 문서관리 1. 문서관리의 의의 195 2. 문서분류의 원칙 195 3. 공동주택에 필요한 문서 196 4. 관리업무의 전산화 199 제4절 보험관리 1. 사회보장제도와 4대 사회보험의 의의 200 2. 국민연금 203 3. 국민건강보험 208 4. 고용보험 211 5. 산업재해보상보험 214 6. 화재보험 218 제5절 각종 회의관리 1. 회의운영의 순서 및 참가자 222 2. 회의록의 작성 223 3. 재심의 223 4. 관리소 회의담당자로서 알아야 할 사항 224 제5장 회계관리 제1절 회계관리의 의의 1. 회계관리의 개념 227 2. 회계관리의 목적과 기능 228 제2절 공동주택의 관리비 1. 의 의 228 2. 관리비의 구성내역 230 3. 관리비의 산정방법 235 4. 관리비 산정의 실례 236 5. 관리비의 수납과 지출 241 6. 입주자 손해배상책임 244 제3절 회계처리 1. 총 설 244 2. 회계장부와 장표 247 3. 예 산 251 4. 수입 및 지출 252 5. 자 산 254 6. 결 산 255 7. 회계감사 및 회계서류의 공개 256 제4절 세무관리 1. 서 설 257 2. 관련조세 258 3. 세무의 처리 261 제5절 사업자선정 1. 서 설 262 2. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 263 제6장 대외업무관리 제1절 대외업무관리의 의의 1. 의 의 269 2. 목 표 269 제2절 대외기관과의 업무추진 1. 의 의 270 2. 지방행정기구 270 제3절 관리주체의 행정사항 1. 용도외 사용 등에 대한 허가신청 및 신고 273 2. 관리사무소장의 손해배상책임 281 제7장 기술관리 총론 제1절 서 설 1. 시설 및 건축물관리의 의의 283 2. 건축물의 내용연수와 노후화 284 제2절 장기수선계획과 장기수선충당금 1. 의 의 287 2. 장기수선계획 287 3. 장기수선충당금 293 제3절 하자보수제도 1. 하자보수의 책임 296 2. 하자보수의 의무기간 298 3. 하자보수보증금 302 4. 담보책임의 종료 303 5. 임대주택의 특별수선충당금 308 6. 하자심사·분쟁조정위원회 309 제4절 건물의 유지관리 1. 서 설 311 2. 유지관리업무의 내용 312 3. 건물의 점검과 보수 313 4. 영선공사의 발생원인과 그 대책 315 제5절 건물 내·외장의 보존관리 1. 내장의 보존관리 323 2. 외장의 보존관리 327 3. 건축물의 단열관리 331 제6절 도장관리업무 1. 서 설 332 2. 도장의 방법 332 3. 각종 도장 336 4. 도장재의 보수 336

[머리말]

공동주택관리법은 공동주택의 관리에 관한 사항을 정함으로써 공동주택을 투명하고 안전하며 효율적으로 관리할 수 있게 하여 국민의 주거수준 향상에 이바지함을 목적으로 한다.
공동주택관리법상 의무관리대상 공동주택은 150세대 이상 공동주택 중 해당 공동주택을 전문적으로 관리하는 자를 두고 자치 의결기구를 의무적으로 구성하여야 하는 등 일정한 의무가 부과되는 공동주택을 말하는 바, 2022년 현재 약 17,500여 단지에 1천만호 이상에 달하고 있으며 소규모 공동주택도 관리의 투명성 확보와 안전을 위해 의무관리대상 공동주택에 준하여 관리하려는 것이 정부의 방침이다.
2015.5.11. 제정되어 2016.8.12.부터 시행된 공동주택관리법은 2022.2월까지 약 30여차에 걸쳐 개정되었으며 이에 따라 하위 법령인 공동주택관리법 시행령과 시행규칙이 개정되었고 공동주택 회계처리기준, 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 시도별 공동주택관리규약 준칙 등이 정비되었다.
공동주택관리법론 개정판(제3판)은 최근 개정된 공동주택관리와 관련된 법령 내용을 충실하게 반영함과 더불어 대학에서의 강의와 실무자 교육을 통한 이론적 체계정립과 현장실무경험의 내용을 반영하였다. 특히 제3판에서는 제2판의 내용 중 공동주택관리법상 직접적인 관련이 없는 기술론적인 부분을 삭제함으로써 책의 볼륨을 과감하게 줄였다.
본 개정판(제3판)이 공동주택관리 실무자, 주택관리사(보) 수험생, 부동산학 전공자들에게 조금이나마 도움이 되기를 바라며 제3판이 출판될 수 있도록 적극적으로 지원해 주신 형설출판사 장지익 회장님과 편집부 여러분께 감사드린다.

2022. 8. 11. 용마산 캠퍼스에서
저자 임윤수·나길수